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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
This spacious 2-room apartment is located on the ground floor of a modern residential building from 2015 and offers an exceptionally comfortable home on approx. 95 m².
The centerpiece is the expansive living area with an adjacent, fully equipped kitchen and direct access to the approx. 21 m² terrace as well as to the small private garden.
The roomy bedroom also has terrace access and is connected to the bathroom via a large wardrobe room.
A separate guest toilet, high-quality parquet flooring and plenty of storage space complete the well-thought-out living concept.
The apartment is assigned a car parking space in the building's garage. This is already included in the purchase price.
We will be happy to provide you with additional documents upon further interest, which include, among other things, the following:
- Extract from the land register
- Energy performance certificate
- Condominium agreement
- Usable area report
- Minutes of owners' meetings
Public transport connections:
- U6 station Währinger Straße–Volksoper (approx. 5 minutes on foot)
- Tram lines 37, 38, 5, 12
Viewings
Has this property aroused your interest? I look forward to your inquiry! I am available at any time for further questions! Only inquiries with a full name, a telephone number and an e-mail address can be processed by us. The information we provide is based on details from the provider. No guarantee or liability can be assumed for the accuracy and completeness of the information. Subject to change!
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2015 und bietet auf ca. 95 m² ein außergewöhnlich komfortables Zuhause.
Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit angrenzender, vollständig ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse sowie zum kleinen Eigengarten.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang und ist über einen großzügigen Schrankraum mit dem Badezimmer verbunden.
Ein separates Gäste-WC, hochwertiger Parkettboden und viel Stauraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.
Der Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Garage zugeordnet. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Eigentümerversammlungsprotokolle
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U6-Station Währinger Straße–Volksoper (ca. 5 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien 37, 38, 5, 12
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Ground-floor apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 95.22 m²
- Usable area
- 95.22 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 1.55 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Balcony/terrace area
- 21.23 m²
- Garden area
- 8.66 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 21.23 m²
- Parking area
- 12.5 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2015
- Total floors
- 6
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- U6 Währinger Straße–Volksoper, Sobieskiplatz
- District
- Wien 9., Alsergrund
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€850,000
Purchase price per m²
€8,926.7 / m²
Operating costs net
€138.19
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€850,000
Monthly costs gross
€305.23
Monthly costs net
€284.19
Other costs net
€146
Garage rent
€25
Contract drafting fee
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen €
Repair reserve net
€98.76
Repair reserve gross
€98.76
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
37.2
0.97
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-09-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at