APARTMENT PACKAGE TOP 16 & TOP 17
Approx. 65,15 m² total area, two separate residential units, ideal for investors or owner-occupiers.

The original apartment Top 16 is located on the 1st floor and is conveniently accessible by lift. It has a total area of around 65,15 m² and was divided into two separate residential units, Top 16 and Top 17, a few years ago.

Top 16 comprises approx. 28 m², Top 17 approx. 35 m². This division created two independently usable residential units, each with its own bathroom and its own cooking facilities.

The current room layout is particularly suitable for renting out both units separately and thus offers an interesting opportunity for investors.

If required, Top 16 and Top 17 can be merged back into one larger residential unit of around 65,15 m².

ROOM LAYOUT TOP 16

• Entrance hall
• Bathroom with bathtub, toilet and washing machine connection
• Living/dining/sleeping area with small kitchenette.
• Cellar compartment

This residential unit is currently not rented out.

ROOM LAYOUT TOP 17

• Entrance hall
• Bathroom with shower
• separate toilet
• Living and dining area with kitchenette
• Bedroom.
• Storage room in the staircase (with washing machine connection)

The apartment is currently rented out on a fixed term until June 2027.

Additional storage space is available to both residential units. This includes a storage room in the staircase and a cellar compartment in the basement.

Heating and hot water preparation are provided by a gas central heating system per apartment.

The general operating and property costs for Top 16 and Top 17 are settled jointly. The costs for electricity and heating, however, are recorded and settled separately for each residential unit.

Minor renovation and repair work should be planned before a new letting.

I am happy to be at your disposal for further information or to arrange a viewing appointment.

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WOHNUNGSPAKET TOP 16 & TOP 17
Ca. 65,15 m² Gesamtfläche, zwei getrennte Wohneinheiten, ideal für Anleger oder Eigennutzer.

Die ursprüngliche Wohnung Top 16 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von rund 65,15 m² und wurde vor einigen Jahren in zwei separate Wohneinheiten, Top 16 und Top 17, aufgeteilt.

Top 16 umfasst ca. 28 m², Top 17 ca. 35 m². Durch diese Aufteilung entstanden zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Kochmöglichkeit verfügen.

Die aktuelle Raumaufteilung eignet sich insbesondere für die getrennte Vermietung beider Einheiten und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Anleger.

Bei Bedarf lassen sich Top 16 und Top 17 wieder zu einer größeren Wohneinheit mit rund 65,15 m² zusammenlegen.

RAUMAUFTEILUNG TOP 16

• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschienenanschluss
• Wohnen/Essen/Schlafen mit kleiner Küchenzeile.
• Kellerabteil

Diese Wohneinheit ist derzeit nicht vermietet.

RAUMAUFTEILUNG TOP 17

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile
• Schlafzimmer.
• Abstellraum im Stiegenhaus (mit Waschmaschienenanschluss)

Die Wohnung ist derzeit befristet bis Juni 2027 vermietet.

Den beiden Wohneinheiten stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Dazu zählen ein Abstellraum im Stiegenhaus sowie ein Kellerabteil im Kellergeschoss.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung.

Die allgemeinen Betriebs- und Objektkosten für Top 16 und Top 17 werden gemeinsam abgerechnet. Die Kosten für Strom und Heizung werden hingegen für jede Wohneinheit separat erfasst und abgerechnet.

Vor einer Neuvermietung sind kleinere Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten einzuplanen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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