This well-planned 3-room apartment with a living area of approx. 67,03 m² is located on the 1st floor of a well-maintained multi-party building in Feuerbachgasse and can be conveniently reached by lift.

The thoughtful layout offers a pleasant living feeling. The individual rooms are directly accessible from the centrally located hallway.

The kitchen forms a central part of the apartment. From here, one side leads to the dining area with direct access to the approx. 6 m² terrace. On the other side, the living room adjoins. This layout pleasantly connects kitchen, dining and living while at the same time creating clearly separated living areas.

The further rooms offer versatile uses and are suitable, for example, as a bedroom, children's room or home office.

A bathroom with bathtub, a separate WC and a practical storage room in the kitchen complete the layout.

The apartment is heated by district heating. An additional storage room outside the apartment offers further storage space.

Room layout:

• Hallway
• Room
• Dining room
• Kitchen
• Storage room
• Living room
• Hallway
• Room
• Bathroom
• WC
• Terrace

Location:

The apartment is located in a quiet yet central location, only a few steps from Südtiroler Platz, and impresses with excellent infrastructure. Numerous shops and restaurants are also to be found in the immediate vicinity.

The Südtiroler Platz tram stop can be reached on foot in just two minutes.

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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 67,03 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Feuerbachgasse und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind die einzelnen Räume direkt begehbar.

Die Küche bildet einen zentralen Bestandteil der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf der einen Seite in den Essbereich mit direktem Zugang zur rund 6 m² großen Terrasse. Auf der anderen Seite schließt das Wohnzimmer an. Diese Aufteilung verbindet Küche, Essen und Wohnen auf angenehme Weise und schafft gleichzeitig klar voneinander getrennte Wohnbereiche.

Die weiteren Zimmer bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum in der Küche ergänzen die Raumaufteilung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung bietet weiteren Stauraum.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer
• Essraum 
• Küche 
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Vorraum
• Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Terrasse

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, nur wenige Schritte vom Südtiroler Platz entfernt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die Straßenbahnhaltestelle Südtiroler Platz ist fußläufig in nur zwei Minuten erreichbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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