This exceptional 3-room office unit is located in a lovingly renovated building dating from 1620 and combines historic charm with modern office comfort. The original, profiled timber beam ceilings from the time of construction give the premises a distinctive character and create a stylish and representative working environment on approx. 118,29 m².

Already on the ground floor, an entrance area with a hall and a practical storage room welcomes you. The stairs lead to the 1st floor, where a spacious hall connects all the rooms.

The heart of the office unit is the spacious main room with open kitchen and kitchen island. It offers versatile design options and is ideal as a shared workspace, meeting room or representative reception area for clients and business partners. The modern kitchen provides additional comfort in everyday office life, while the historic timber beam ceiling gives the room a particularly stylish atmosphere.

Two further rooms, which can be used separately, offer ample space for individual offices, meeting rooms or individual workspaces and thus allow flexible room design.

A special highlight is the approx. 16,58 m² south-facing terrace, which is directly accessible from the main room. Together with the private garden share, it offers an attractive outdoor area that is ideal for relaxing work breaks or informal conversations.

A modern bathroom with high-quality, contemporary tiles complements the range of rooms.

Fine timber plank floors underline the high-quality overall impression and harmonise excellently with the historic ceiling elements.

The regular heating of the property and the hot water supply are provided by district heating. A modern surface heating system, tailored to the respective rooms, ensures a particularly pleasant indoor climate. In the areas with stone floors, heating is provided by underfloor heating, in room 1 by ceiling heating and in the remaining rooms by wall heating. This well-considered heating technology ensures even heat distribution and high comfort in the working day.

In addition, a modern, energy-efficient air conditioning system with integrated heating function is available. It provides pleasant cooling on warm summer days and offers a supplementary heating option in the cooler season. The system supplies the spacious main room as well as room 1 and thus contributes to a pleasant indoor climate all year round.

A spacious cellar offers valuable additional storage and utility space.

This attractive office offer is rounded off by three associated outdoor parking spaces, which offer convenient parking options for employees as well as clients and business partners.

Room layout:

Ground floor:

• Hall
• Storage room

1st floor:

• Hall
• Bathroom
• Room
• Kitchen/main room
• Terrace
• Room

Price information:

• Rent: EURO 1.957,20,- incl. operating costs and VAT
• Deposit: 3BMM

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Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Büroeinheit befindet sich in einem liebevoll sanierten Gebäude aus dem Jahr 1620 und vereint historischen Charme mit modernem Bürokomfort. Die original erhaltenen, profilierten Holzbalkendecken aus der Erbauungszeit verleihen den Räumlichkeiten einen unverwechselbaren Charakter und schaffen auf ca. 118,29 m² ein stilvolles und repräsentatives Arbeitsumfeld.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Vorraum und praktischem Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein großzügiger Vorraum sämtliche Räumlichkeiten miteinander verbindet.

Das Herzstück der Büroeinheit bildet der großzügige Hauptraum mit offener Küche und Kochinsel. Dieser bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als gemeinsamer Arbeitsbereich, Besprechungsraum oder repräsentativer Empfangsbereich für Kunden und Geschäftspartner. Die moderne Küche sorgt für zusätzlichen Komfort im Büroalltag, während die historische Holzbalkendecke dem Raum eine besonders stilvolle Atmosphäre verleiht.

Zwei weitere, separat nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Einzelbüros, Besprechungsräume oder individuelle Arbeitsbereiche und ermöglichen somit eine flexible Raumgestaltung.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 16,58 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse, die direkt vom Hauptraum zugänglich ist. Gemeinsam mit dem eigenen Gartenanteil bietet sie einen attraktiven Außenbereich, der sich ideal für erholsame Arbeitspausen oder informelle Gespräche eignet.

Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen, zeitgemäßen Fliesen ergänzt das Raumangebot.

Edle Holzdielenböden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und harmonieren hervorragend mit den historischen Deckenelementen.

Die reguläre Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt ein modernes Flächenheizsystem, das auf die jeweiligen Räumlichkeiten abgestimmt ist. In den Bereichen mit Steinböden erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung, im Zimmer 1 über eine Deckenheizung und in den übrigen Räumen über eine Wandheizung. Diese durchdachte Heiztechnik gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Komfort im Arbeitsalltag.

Zusätzlich steht eine moderne, energieeffiziente Klimaanlage mit integrierter Heizfunktion zur Verfügung. Sie ermöglicht an warmen Sommertagen eine angenehme Kühlung und bietet in der kühleren Jahreszeit eine ergänzende Heizoption. Die Anlage versorgt den großzügigen Hauptraum sowie Zimmer 1 und trägt damit ganzjährig zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein großzügiger Keller bietet wertvolle zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Büroangebot durch drei zugehörige Außenstellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Geschäftspartnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Raumaufteilung:

EG:

• Vorraum
• Abstellraum 

OG:

• Vorraum
• Badezimmer
• Zimmer
• Küche/Hauptraum 
• Terrasse 
• Zimmer

Preis Infos:

• Miete: EURO 1.957,20,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer
• Kaution: 3BMM

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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