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Description
Features & highlights
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Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Property description:
For sale is an attractively structured old building apartment on the 4th lift floor of a well-kept residential building in Ottakring, which is ideal as an investment property for room-by-room rental (flat-share use). The apartment has a living area of around 60 m² and, due to its layout, offers optimal conditions for efficient rental of individual rooms.
In the course of a structural alteration, two units (Top 15 & 16) were combined, resulting in a functional floor plan with a central entrance hall, four rooms with separate access, its own kitchen as well as bathroom and WC. This structure enables a clear separation of living areas and is particularly suitable for temporary flat-share rental (e.g. for 6 months).
The unit is currently rented in the flat-share model:
Three of the smaller rooms are each rented for € 480,- gross, the larger room achieves € 580,- gross. This results in an attractive total monthly income and a solid basis for a sustainable return.
Currently only one tenant until September 2027 lives in the flat-share; the other three rooms are currently vacant and can be moved into immediately.
The rooms are mostly equipped with parquet and offer solid conditions for long-term well-rentable use. Due to the compact size combined with a high number of rooms, a particularly efficient area-to-rent ratio results.
The building itself is a classic Viennese old building with solid construction. A passenger lift provides comfortable access to the apartment. For the use of the lift a monthly fee of € 30,- is charged, which should be taken into account in the calculation.
The energy certificate shows a heating demand of approx. 76,4 kWh/m²a as well as a total energy efficiency factor (fGEE) of 1,32, which corresponds to a medium energy efficiency class.
Overall, this unit offers an interesting opportunity for investors who rely on short-term, flexible rental concepts with stable demand.
Highlights
- Approx. 60 m² living area with 4 rooms usable separately
- Optimized for room-by-room rental (flat-share concept)
- Existing rental model with income:
- 3 rooms à € 480,- gross
- 1 room à € 580,- gross
- Attractive total monthly income
- Fixed-term rental (e.g. 6 months) ideally implementable
- Combined unit (Top 15 & 16) with efficient floor plan
- Central access via entrance hall
- Separate kitchen, bathroom and WC
- Classic Viennese old building
-
- Lift floor
- Passenger lift available (€ 30,-/month lift costs)
- Parquet floors
- Good rentability due to location in Ottakring
- Very good public transport connections
- Attractive return potential for investors
- Energy figures: HWB 76,4 kWh/m²a | fGEE 1,32
The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The images shown in this exposé may have been partially edited or visualized using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property or for depicted fittings.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine attraktiv strukturierte Altbauwohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in Ottakring, die sich ideal als Anlegerobjekt für die zimmerweise Vermietung (WG-Nutzung) eignet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 60 m² und bietet durch ihre Aufteilung optimale Voraussetzungen für eine effiziente Vermietung einzelner Zimmer.
Im Zuge einer baulichen Änderung wurden zwei Einheiten (Top 15 & 16) zusammengelegt, wodurch ein funktionaler Grundriss mit zentralem Vorraum, vier separat begehbaren Zimmern, einer eigenen Küche sowie Bad und WC entstanden ist. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche und ist besonders für die befristete WG-Vermietung (z. B. auf 6 Monate) bestens geeignet.
Die Einheit ist aktuell im WG-Modell vermietet:
Drei der kleineren Zimmer werden jeweils für € 480,- brutto vermietet, das größere Zimmer erzielt € 580,- brutto. Daraus ergibt sich eine attraktive monatliche Gesamteinnahme und ein solides Fundament für eine nachhaltige Rendite.
In der WG wohnt derzeit lediglich ein Mieter bis September 2027; die übrigen drei Zimmer stehen aktuell frei und können sofort bezogen werden.
Die Räume sind überwiegend mit Parkett ausgestattet und bieten solide Voraussetzungen für eine langfristig gut vermietbare Nutzung. Durch die kompakte Größe bei gleichzeitig hoher Zimmeranzahl ergibt sich ein besonders effizientes Flächen-Miet-Verhältnis.
Das Gebäude selbst ist ein klassischer Wiener Altbau mit solider Bauweise. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Für die Nutzung des Lifts fällt eine monatliche Gebühr von € 30,- an, was bei der Kalkulation entsprechend zu berücksichtigen ist.
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von ca. 76,4 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,32 aus, was einer mittleren Energieeffizienzklasse entspricht.
Insgesamt bietet diese Einheit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf kurzfristige, flexible Vermietungskonzepte mit stabiler Nachfrage setzen.
Highlights
- Ca. 60 m² Wohnfläche mit 4 separat nutzbaren Zimmern
- Optimiert für zimmerweise Vermietung (WG-Konzept)
- Bestehendes Vermietungsmodell mit Einnahmen:
- 3 Zimmer à € 480,- brutto
- 1 Zimmer à € 580,- brutto
- Attraktive Gesamteinnahmen pro Monat
- Befristete Vermietung (z. B. 6 Monate) ideal umsetzbar
- Zusammengelegte Einheit (Top 15 & 16) mit effizientem Grundriss
- Zentrale Erschließung über Vorraum
- Separate Küche, Bad und WC
- Klassischer Wiener Altbau
-
- Liftstock
- Personenaufzug vorhanden (€ 30,-/Monat Liftkosten)
- Parkettböden
- Gute Vermietbarkeit durch Lage in Ottakring
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Attraktives Renditepotenzial für Anleger
- Energiekennzahlen: HWB 76,4 kWh/m²a | fGEE 1,32
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 60 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 4
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 4
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 16., Ottakring
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€270,000
Operating costs net
€142.13
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€270,000
Monthly costs gross
€249.34
Monthly costs net
€235.13
Other costs net
€93
Repair reserve net
€93
Repair reserve gross
€93
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
76.4
1.32
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-08-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at