In the heart of the 10th district of Vienna lies this well-kept 2-room apartment of approx. 50 m² on the 4th floor (lift level) of a residential building built in approx. 1968. The apartment impresses with its prime location directly at U1 station Reumannplatz and offers excellent connections to public transport as well as numerous shopping facilities and leisure options. The apartment is currently rented out for EUR 830,-- per month (incl. operating costs) on a fixed term until 07/2029 and achieves a net rental yield of approx. 3,48 %.

The entrance hall leads into the bright living room with an open, fitted kitchen. The spacious bedroom offers room for a bed and storage. The bathroom is functionally equipped with a bathtub, washbasin and WC. Laminate flooring is laid in all rooms, and the bathroom is tiled.

A cellar compartment offers additional storage space, and shared rooms are available for bicycles and prams.

The location is unbeatable: Reumannplatz, U1, tram and bus lines as well as numerous cycle paths are in the immediate vicinity. Shopping facilities, supermarkets, pharmacies and restaurants are within walking distance.

Leisure options such as the Amalienbad, the Therme Wien Oberlaa and several parks offer recreation in the immediate vicinity.

Im Herzen des 10. Wiener Bezirks liegt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² im 4. Liftstock eines ca. 1968 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch ihre Top-Lage direkt bei der U1-Station Reumannplatz und bietet ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Wohnung ist aktuell um mtl. € 830,-- (inkl. Betriebskosten) befristet bis 07/2029 vermietet und erzielt eine Nettomietrendite von ca. 3,48 %.

Der Vorraum führt in das helle Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist funktionell mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. In allen Räumen ist Laminatboden verlegt, das Bad ist verfliest. 

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und für Fahrräder und Kinderwagen stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Die Lage ist unschlagbar: Reumannplatz, U1, Straßenbahn- und Buslinien sowie zahlreiche Fahrradwege sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten wie das Amalienbad, die Therme Wien Oberlaa und mehrere Parks bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.