The period-style building on Lilienberggasse 14, built around the turn of the century, is located in a sought-after residential area of the 13th district of Vienna. After an elaborate renovation of the elegant Gründerzeit facade, all common areas of the building were also restored with great attention to detail. The magnificent building has 3 standard floors.

Currently 3 condominium apartments are being sold in this property. All apartments have been top renovated and are equipped to the highest standard.

In addition to the very good transport connections, the location also offers excellent local supply. Numerous shopping opportunities, public facilities, parks and shops for daily needs are located in the immediate vicinity.

Only a few minutes away on foot is Lainzer Tierpark, which is ideal for children to play or to enjoy being in the green. The 13th district, not far from Wienerwald and lush greenery, offers a perfect home and also a sense of peace and balance. This balance between rural idyll and urban pulse makes this district a true jewel of Vienna. Within a very short time you can be in the city centre to enjoy the lively atmosphere of the city, to shop or to discover the cultural heritage.

Within 5 minutes on foot is the U-Bahn station U4 "Hütteldorf" and thus offers a perfect connection to the city centre. The train connections at Wien Hütteldorf station also take you quickly and conveniently to various destinations in Vienna or towards the west of Austria.

Well laid-out, in need of renovation 2-room apartment with approximately 50m² living space on the 1st floor with street- and courtyard-facing orientation.

The layout is as follows:

• Entrance / Kitchen
• Toilet
• Living room
• Bedroom

The apartment offers enormous savings potential for owner-occupiers or value appreciation potential for a Fix'n'Flip!

The charming period-style building was refreshed with great attention to detail and today presents itself in wonderful splendour. The property houses only 8 apartments, which guarantees a quiet and exclusive residential atmosphere. Here you enjoy privacy and at the same time the advantages of an intimate building community.

The location of the building is another highlight: Only a short walk from the U4 station Hütteldorf, you enjoy excellent connections to the public transport network and can reach the city centre in a few minutes. For nature lovers and sports enthusiasts, the nearby Lainzer Tiergarten offers ideal opportunities for walks, jogging or extensive hikes. Auhofcenter, with its numerous shopping opportunities and restaurants, is also in the immediate vicinity and offers everything you need for daily needs.

There are also 2 car parking spaces available which can be purchased additionally at a purchase price of á EUR 39.000,00 each.

The contract preparation and escrow processing is tied to Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash disbursements and certification.

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Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Lilienberggasse 14 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 13. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das prachtvolle Haus verfügt über 3 Regelgeschoße.

In dieser Liegenschaft werden aktuell 3 Eigentumswohnungen verkauft. Alle Wohnungen wurden top saniert und sind hochwertigst ausgestattet.

Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt der Lainzer Tierpark, der ideal für Kinder zum Spielen oder genießen im Grünen einlädt. Der 13. Bezirk, nicht weit vom Wienerwald und üppigem Grün entfernt, bietet ein perfektes Zuhause, und auch ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit. Diese Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Puls macht diesen Bezirk zu einem wahren Juwel Wiens. Innerhalb kürzester Zeit ist man in der Innenstadt, um die lebendige Atmosphäre der Stadt zu genießen, zu Shoppen oder das kulturelle Erbe zu entdecken. 

Fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar ist die U-Bahn-Station U4 "Hütteldorf" und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Auch die Zugverbindungen am Bahnhof Wien Hütteldorf bringen Sie schnell und bequem zu diversen Zielen in Wien oder auch Richtung Westen Österreichs.

Gut aufgeteilte, renovierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit  ca. 50m² Wohnfläche im 1.OG mit straßen- und hofseitiger Ausrichtung.

Die Aufteilung ist wie folgt:

• Vorraum / Küche
• Toilette
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Die Wohnung bietet enormes Einsparungspotential für Eigennutzer bzw. Wertsteigerungspotential für einen Fix'n'Flip!

Das charmante Stilaltbauhaus wurde mit viel Liebe zum Detail aufgefrischt und präsentiert sich heute in wunderbaren Glanz. Die Liegenschaft beherbergt lediglich 8 Wohnungen, was eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre garantiert. Hier genießen Sie Privatsphäre und zugleich die Vorteile einer intimen Hausgemeinschaft. 

Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight: Nur einen kurzen Spaziergang von der U4-Station Hütteldorf entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erreichen das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Lainzer Tiergarten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder ausgedehnte Wanderungen. Das Auhofcenter, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Es stehen außerdem 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung welche zu einem Kaufpreis von á EUR 39.000,00 dazu erworben werden können.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.