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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 2
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Two charming 2-room apartments near Waldmüllerpark – Ideal for investors!
Located centrally in the 10th district of Vienna, just a few steps from the popular Waldmüllerpark, Sonnleithnergasse 2 offers a package of two attractive 2-room condominium apartments that combine urban living comfort with versatile usage options.
The two apartments, each approx. 53 m², are located in a well-maintained residential complex built in 1993 and impress with their well-thought-out layout and pleasant living atmosphere.
Each well-structured floor plan offers an inviting living area with an integrated kitchen, a separate bedroom, and a bathroom with bathtub and toilet. A hallway and a spacious storage room complement the living space and provide additional storage.
The residential complex offers its residents numerous amenities. Two lifts ensure convenient access to the individual floors, while a green inner courtyard invites you to linger. A generous bicycle storage room, practical post boxes in the entrance area, and private cellar compartments round off the offer.
Save money when buying both apartments! (Individual prices: € 220.000 + € 230.000 -> as a package only € 445.000)
Top 257
The apartment is currently rented under a fixed-term lease until 30.04.2030 and is therefore particularly suitable for investors who value ongoing rental income and a long-term investment perspective. With a monthly net basic rent of EUR 587,73 and a purchase price of EUR 220.000,–, this results in a gross initial annual yield of approx. 3,21 %.
After the tenancy expires, further options open up regarding a new letting or future owner-occupation.
Whether as a long-term capital investment, for wealth building, or as provision for the next generation – this condominium apartment combines a functional layout with the advantages of a centrally located Viennese residential property.
Top 261
The apartment will be handed over vacant and is therefore available both for immediate owner-occupation and for a new letting. This creates an attractive opportunity for owner-occupiers looking for a new home, as well as for investors who want to position their property individually on the rental market.
Whether as a cosy home base, a first own apartment, or a long-term capital investment – this property combines a functional layout with the benefits of a centrally located Viennese residential property.
The highlights at a glance-
Attractive residential location in the 10th district of Vienna
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2 apartments
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Perfect floor plans for investment apartments
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each approx. 53 m² usable living area
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2 rooms with a well-thought-out layout
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Living room with integrated kitchen
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Separate bedroom
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Bathroom with bathtub and toilet
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Practical storage room
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Well-maintained residential complex built in 1993
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Two lifts in the residential complex
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Green inner courtyard
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Generous bicycle storage room
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Practical post boxes
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Private cellar compartments
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Attractive infrastructure and public transport connection
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Close to Waldmüllerpark and Matzleinsdorfer Platz
Sonnleithnergasse is located in the 10th district of Vienna and offers a successful combination of urban living comfort, diverse infrastructure and attractive recreational opportunities nearby.
The nearby Waldmüllerpark, with its generous green spaces, invites you to relaxing walks and leisurely hours outdoors. At the same time, residents benefit from numerous shopping options, supermarkets, restaurants, cafés and everyday amenities in the immediate surroundings.
Public transport connections are also impressive: the nearby Matzleinsdorfer Platz, with its tram, bus and suburban rail connections, offers excellent access to Vienna's city centre as well as other parts of the city.
In addition, the planned extension of the U-Bahn line U2 with the future station Matzleinsdorfer Platz promises a further improvement in public accessibility and underlines the long-term attractiveness of the location.
A residential location that combines urban quality of life, good accessibility and interesting prospects for owner-occupiers and property investors.
Additional costsFor the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission becomes due upon successful conclusion of the transaction, which corresponds to the rates set out in the Real Estate Broker Regulation BGBl. 262 und 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.
Zwei charmante 2-Zimmer-Wohnungen nahe Waldmüllerpark – Ideal für Anleger!
In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom beliebten Waldmüllerpark entfernt, erwartet Sie in der Sonnleithnergasse 2 ein Paket aus zwei attraktiven 2-Zimmer-Eigentumswohnungen, die urbanen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden.
Die zwei rund 53 m² große Wohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre.
Der jeweils gut strukturierte Grundriss bietet einen einladenden Wohnbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Vorraum und ein geräumiger Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten. Zwei Aufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen, während ein begrünter Innenhof zum Verweilen einlädt. Ein großzügiger Fahrradabstellraum, praktische Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich sowie eigene Kellerabteile runden das Angebot ab.
Sparen Sie Geld beim Kauf von beiden Wohnungen! (Einzelpreise: € 220.000 + € 230.000 -> im Paket nur € 445.000)
Top 257
Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.04.2030 befristet vermietet und eignet sich somit besonders für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristige Investitionsperspektive legen. Bei einem monatlichen Nettohauptmietzins von EUR 587,73 und einem Kaufpreis von EUR 220.000,– ergibt sich eine Bruttojahresanfangsrendite von rund 3,21 %.
Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnen sich weitere Möglichkeiten hinsichtlich einer Neuvermietung oder einer künftigen Eigennutzung.
Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Vermögensbildung oder als Vorsorge für die nächste Generation – diese Eigentumswohnung vereint eine funktionale Raumaufteilung mit den Vorteilen einer zentral gelegenen Wiener Wohnimmobilie.
Top 261
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und steht somit sowohl für eine unmittelbare Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, ebenso wie für Anleger, die ihre Immobilie individuell am Mietmarkt positionieren möchten.
Ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt, erste eigene Wohnung oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine funktionale Raumaufteilung mit den Vorzügen einer zentral gelegenen Wiener Wohnimmobilie.
Die Highlights auf einen Blick-
Attraktive Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk
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2 Wohnungen
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perfekte Grundrisse für Anlegerwohnungen
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jeweils ca. 53 m² Wohnnutzfläche
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2 Zimmer mit gut durchdachter Raumaufteilung
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Wohnzimmer mit integrierter Küche
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Separates Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne und WC
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Praktischer Abstellraum
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Gepflegte Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993
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Zwei Aufzüge in der Wohnhausanlage
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Begrünter Innenhof
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Großzügiger Fahrradabstellraum
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Praktische Post-Empfangsboxen
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Eigene Kellerabteile
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Attraktive Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
-
Nähe zum Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz
Die Sonnleithnergasse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnkomfort, vielfältiger Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.
Der nahegelegene Waldmüllerpark lädt mit seinen großzügigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz bietet mit seinen Straßenbahn-, Autobus- und Schnellbahnverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile.
Zusätzlich verspricht der geplante Ausbau der U-Bahn-Linie U2 mit der künftigen Station Matzleinsdorfer Platz eine weitere Verbesserung der öffentlichen Erreichbarkeit und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts.
Eine Wohnlage, die städtische Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und interessante Perspektiven für Eigennutzer und Immobilieninvestoren miteinander vereint.
NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Investment apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 107.07 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 7
Condition & building
- Year built
- 1993
- Floor
- 7
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Gudrunstraße, Hauptbahnhof, Waldmüllerpark, Matzleinsdorfer Platz
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
- Street
- Sonnleithnergasse
- House number
- 2
- Unit
- 257+261
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€445,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€445,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
41.64
C
1.15
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-05-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 150 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 950 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 275 m
- Schoolapprox. 275 m
- Universityapprox. 825 m
- Collegeapprox. 1.3 km
Transport
- Busapprox. 150 m
- Railway stationapprox. 275 m
- Tramapprox. 275 m
- Undergroundapprox. 400 m
- Motorway junctionapprox. 2.4 km
Health
- Doctorsapprox. 200 m
- Clinicapprox. 450 m
- Pharmacyapprox. 450 m
- Hospitalapprox. 925 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 175 m
- Bankapprox. 175 m
- Post officeapprox. 350 m
- Policeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at