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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Three well usable rooms, a separate kitchen and a generous entrance hall: This attic apartment offers a floor plan with many possibilities. On approx. 70 m² there are a living room, a bedroom and a small room that can also be used as another bedroom. Thus the apartment is interesting both for owner-occupiers and for investors – for example for a shared flat. The bathroom with bathtub and the separate WC make everyday life particularly practical.
The quiet location combines short distances with a wide range of amenities in the vicinity. Westfield Donau Zentrum and CityGate offer shopping, gastronomy and leisure activities. With the U1 you can reach Stephansplatz in approx. 25 minutes and Wiener Hauptbahnhof in approx. 35 minutes. The Alte Donau is reachable in approx. 15 minutes; the Vienna International School and the Vienna International Centre (UNO-City) are also only a few U1 stations away.
Layout & Equipment
- Living area: approx. 69,54 m²
- Rooms: 3 - living room, bedroom and small room
- Entrance hall: approx. 11 m²
- separate kitchen
- bathroom with bathtub
- separate WC
- cellar compartment
Technical details & condition
- Attic apartment with lift
- North-South orientation
- Quiet location
Further advantages
- Layout suitable for a shared flat
- Laundry and drying room in the building
- Westfield Donau Zentrum and CityGate in the immediate vicinity
- U1 Kagraner Platz as well as Alte Donau easily accessible
Discover an apartment that, with its flexible layout, is open to different living and usage ideas.
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Purchase price: EUR 259.000,- + EUR 15.000,– transfer fee
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only to the purchase of the property)
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Your contact person:
Violeta Nikolov
📞 Mobile: +43 681 84361917
📧 E-mail: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and any liability. Some of the depicted photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are for illustration purposes only to show possible furnishing options. The property is sold without the pictured furnishings. If actual pieces of furniture or fittings appear in individual images, the following applies: Whether these can be taken over in the course of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein großzügiger Vorraum: Diese Dachgeschosswohnung bietet einen Grundriss mit vielen Möglichkeiten. Auf ca. 70 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kabinett, das auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant – etwa für eine Wohngemeinschaft. Das Bad mit Badewanne und das separate WC machen den Alltag besonders praktisch.
Die ruhige Lage verbindet kurze Wege mit einem vielfältigen Angebot in der Umgebung. Westfield Donau Zentrum und CityGate bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Mit der U1 erreichen Sie den Stephansplatz in ca. 25 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten. Die Alte Donau ist in ca. 15 Minuten erreichbar; auch die Vienna International School und das Vienna International Centre (UNO-City) liegen nur wenige U1-Stationen entfernt.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 69,54 m²
- Zimmer: 3 - Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kabinett
- Vorraum: ca. 11 m²
- separate Küche
- Bad mit Badewanne
- separates WC
- Kellerabteil
Technik & Zustand
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Nord-Süd-Ausrichtung
- Ruhige Lage
Weitere Vorteile
- WG-tauglicher Grundriss
- Wasch- und Trockenraum im Haus
- Westfield Donau Zentrum und CityGate in unmittelbarer Nähe
- U1 Kagraner Platz sowie Alte Donau gut erreichbar
Entdecken Sie eine Wohnung, die mit ihrer flexiblen Raumaufteilung für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsideen offensteht.
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Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor / floor
Condition & building
- Year built
- 1966
- Floor
- 1st attic floor / floor
- Building age
- New build
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- U1 Kagraner Platz
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Staircase
- 24
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€259,000
Operating costs net
€171.53
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€259,000
Monthly costs gross
€212.06
Monthly costs net
€194.91
Other costs net
€23.38
Contract drafting fee
1%++ €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
33.6
C
1.14
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-12-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Clinicapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at