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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Plenty of potential in Hietzing: 2-room apartment – compact floor plan in a sought-after residential location
In one of the sought-after residential areas of the 13th district of Vienna, Hietzing, this charming 2-room apartment with approx. 45 m² of living space awaits you. It impresses in particular with its absolute quietness, practical floor plan and pleasant living atmosphere.
The apartment is located on the 2nd floor of a residential building constructed in 1967 and offers an attractive combination of urban living and pleasant seclusion. The building has no lift.
The functional layout of the apartment is already apparent upon entering. Around 45 m² provide two well-usable rooms as well as the necessary ancillary rooms, making the property ideal for singles, couples or as an investment property.
The living area offers enough space for a cosy living and dining arrangement and can be furnished individually according to personal taste. The separate bedroom creates a pleasant retreat and provides good conditions for restful nights.
A particular advantage is the separate kitchen with its own window. As a result, natural daylight reaches the kitchen area and direct ventilation is possible.
The bathroom is equipped with a shower and functionally designed. The separate WC provides additional comfort in everyday life and underlines the practical layout of the apartment.
Particularly noteworthy is the absolute quietness. Despite its location within Vienna, the apartment offers a pleasantly secluded living feeling and is therefore ideal for anyone looking for a quiet retreat after a long day.
The combination of compact living space, two separately usable rooms, kitchen with window and quiet location in Hietzing makes this apartment an interesting opportunity for singles, couples and investors who value an established Viennese residential area and a functional floor plan.
Highlights at a glance:- approx. 45 m² living space
- 2 well-usable rooms
- Absolute quietness in the 13th district
- Sought-after residential location in Hietzing
- 2nd floor (no lift)
- Year built 1967
- Kitchen with window
- Bathroom with shower
- Separate WC
- Practical room layout
- Pleasant living atmosphere
- Ideal for singles, couples or investors
- Well-maintained residential surroundings
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Your contact person:
Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobile: +43 660 / 20 13 023
📧 E-mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Viel Potential in Hietzing: 2-Zimmer-Wohnung – kompakter Grundriss in begehrter Wohnlage
In einer der begehrten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, die insbesondere durch ihre absolute Ruhelage, den praktischen Grundriss und ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1967 errichteten Wohnhauses und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Zurückgezogenheit. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Bereits beim Betreten zeigt sich die funktionale Raumaufteilung der Wohnung. Auf rund 45 m² stehen zwei gut nutzbare Zimmer sowie die erforderlichen Nebenräume zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt eignet.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und lässt sich je nach persönlichem Geschmack individuell einrichten. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet gute Voraussetzungen für erholsame Nächte.
Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche mit eigenem Fenster. Dadurch gelangt natürliches Tageslicht in den Küchenbereich und eine direkte Belüftungsmöglichkeit ist gegeben.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage. Trotz der Lage innerhalb Wiens bietet die Wohnung ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl und eignet sich damit ideal für alle, die nach einem langen Tag einen ruhigen Rückzugsort suchen.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zwei getrennt nutzbaren Zimmern, Küche mit Fenster und ruhiger Lage in Hietzing macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Singles, Paare und Anleger, die Wert auf eine etablierte Wiener Wohngegend und einen funktionalen Grundriss legen.
Highlights auf einen Blick:- ca. 45 m² Wohnfläche
- 2 gut nutzbare Zimmer
- Absolute Ruhelage im 13. Bezirk
- Begehrte Wohnlage in Hietzing
- 2. Stock (ohne Lift)
- Baujahr 1967
- Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Praktische Raumaufteilung
- Angenehme Wohnatmosphäre
- Ideal für Singles, Paare oder Anleger
- Gepflegtes Wohnumfeld
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 45.52 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1967
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
- Staircase
- 3
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- 62er | Klinik Hietzing | Bahnhof Speising
- District
- Wien 13., Hietzing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€259,000
Operating costs net
€154.35
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€259,000
Monthly costs gross
€254.93
Monthly costs net
€239.49
Other costs net
€85.14
Repair reserve net
€85.14
Repair reserve gross
€85.14
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
117.6
2.44
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-03-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at