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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Purchase price for owner-occupancy, incl. VAT: EUR 499.000.- + EUR 20.000.- for investment replacement
Purchase price for investors, net without VAT: EUR 409.000.- + EUR 20.000.- for investment replacement
This elegant 2-room attic apartment with approx. 66 m² living space presents itself as a stylish home with special charm and an atmosphere that immediately conveys well-being . Generous room proportions, a thoughtful floor plan as well as bright, inviting living areas create a living ambience that is both modern and cosy.
Room layout & equipment
- Usable living area: approx. 66 m²
- Rooms: 2
- generous entrance area
- Kitchen: high-quality, modern and fully equipped kitchen
- Bathroom with shower & separate WC
- Terrace
The apartment convinces with its thoughtful floor plan and a very good generous room distribution.
When entering you are greeted by an inviting anteroom, from which both the separate WC and the stairs to the upper floor are accessible. Once upstairs a light-flooded living area opens up with a large window front.
From the living room you reach the modern open-plan kitchen with kitchen island – an ideal place for cooking, relaxing and feeling good. From the kitchen you have direct access to the spacious roof terrace.
From the living room you also have direct access to the quiet bedroom with dressing area.
The thoughtful room layout creates a harmonious living ambience and offers the highest comfort.
Highlights
- high-quality and fully equipped built-in kitchen
- electric external blinds
- Air conditioning in living and bedroom
- Lift in the building
Location assessment:
The apartment is located in one of the most sought-after residential areas of the 18th district, directly at Aumannplatz - one of the liveliest and at the same time most charming Grätzl of Vienna. The location impresses with an excellent combination of urban infrastructure, high quality of life and excellent transport connections.
The location combines urban living with a relaxed residential feel. The established structure of the district, the proximity to green areas and the charming atmosphere around Aumannplatz make the location particularly attractive for families, professionals and anyone who values a high-quality residential environment.
This exclusive attic maisonette offers a rare opportunity to combine modern living with urban quality of life.
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Your contact person:
René Ecker, Bakk. Phil.
Mobile: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo
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Kaufpreis bei Eigennutzung, inkl. USt.: EUR 499.000.- + EUR 20.000.- für Investitionsersatz
Kaufpreis für Anleger, netto ohne USt.: EUR 409.000.- + EUR 20.000.- für Investitionsersatz
Diese elegante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche präsentiert sich als ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charme und einer Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl vermittelt. Großzügige Raumproportionen, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, einladende Wohnbereiche schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern wie behaglich wirkt.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnnutzfläche: ca. 66 m²
- Zimmer: 2
- großzügiger Eingangsbereich
- Küche: hochwertige, moderne und vollausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche & separates WC
- Terrasse
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einer sehr guten großzügigen Raumaufteilung.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von dem aus sowohl das separate WC als auch die Treppe in das Obergeschoss erreichbar sind. Oben angekommen öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer großflächigen Fensterfront.
Vom Wohnzimmer gelangt man in die moderne Wohnküche samt Kücheninsel – ein idealer Ort zum Kochen, Entspannen und Wohlfühlen. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt in das ruhige Schlafzimmer mit Ankleide.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnambiente und bietet höchsten Komfort.
Highlights
- hochwertige und vollausgestattete Einbauchküche
- elektrische Außenrollos
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
- Lift im Haus
Lagebewertung:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Bezirks, unmittelbar beim Aumannplatz - einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Grätzl Wiens. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung.
Der Standort verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl. Die gewachsene Struktur des Bezirks, die Nähe zu Grünbereichen und die charmante Atmosphäre rund um den Aumannplatz machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen.
Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität zu verbinden.
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René Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 66 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1. DG / mit Lift
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Balcony/terrace area
- 11 m²
- Terrace area
- 11 m²
Condition & building
- Year built
- 2022
- Last modernisation
- 2022
- Floor
- 1. DG / mit Lift
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Direkt beim Aumannplatz, Straßenbahnlinien 40,41, Bahnhof Wien Gersthof
- District
- Wien 18., Währing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
- Street
- Währinger Straße
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€409,000
Operating costs net
€111.42
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€409,000
Monthly costs gross
€208.09
Monthly costs net
€195.99
Other costs net
€84.57
Repair reserve net
€65.37
Repair reserve gross
€65.37
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.7
B
33.99
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.2 km
Children & school
- Collegeapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1.2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Policeapprox. 250 m
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 750 m
- Post officeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at