In a central location of the 10th district of Vienna, just a few steps from the popular Waldmüllerpark, an attractive 2-room condominium awaits you at Sonnleithnergasse 2 that combines urban living comfort with versatile usage possibilities.

The approximately 53,64 m² apartment is located in a well-maintained residential building complex from 1993 and convinces with its well thought-out room layout as well as the pleasant living atmosphere.

The well-structured floor plan offers an inviting living area with an integrated kitchen, a separate bedroom as well as a bathroom with a bathtub and WC. An entrance hall and a practical storage room complement the range of rooms and provide additional storage space.

The residential complex offers its residents numerous amenities. Two elevators ensure comfortable access to the individual floors, while a greened inner courtyard invites you to linger. A spacious bicycle storage room, practical mail-receiving boxes in the entrance area as well as a private cellar compartment round off the offer.

The apartment will be handed over vacant and is therefore available both for immediate owner-occupation and for re-letting. This opens up an attractive opportunity for owner-occupiers looking for a new home, as well as for investors who want to position their property individually on the rental market.

Whether as a cozy center of life, first own apartment or long-term capital investment – this property combines a functional room layout with the advantages of a centrally located Vienna residential property.

• Attractive residential location in the 10th district of Vienna

• Approx. 53,64 m² living usable area

• 2 rooms with well thought-out room layout

• Living room with integrated kitchen

• Separate bedroom

• Bathroom with bathtub and WC

• Practical storage room

• Well-maintained residential complex from 1993

• Two elevators in the residential complex

• Greened inner courtyard

• Spacious bicycle storage room

• Practical mail-receiving boxes

• Private cellar compartment

• Vacant – ideal for owner-occupiers or investors

• Attractive infrastructure and public transport connections

• Close to Waldmüllerpark and Matzleinsdorfer Platz

Sonnleithnergasse is located in the 10th district of Vienna and offers a successful combination of urban living comfort, diverse infrastructure and attractive local recreation opportunities.

The nearby Waldmüllerpark invites you to relaxing walks and leisurely hours outdoors with its generous green spaces. At the same time, residents benefit from numerous shopping opportunities, supermarkets, restaurants, cafés and daily necessities facilities in the immediate vicinity.

The public transport connection is also convincing: the nearby Matzleinsdorfer Platz offers excellent connections to Vienna city centre as well as other districts with its tram, bus and suburban railway connections.

In addition, the planned extension of the U-Bahn line U2 with the future station Matzleinsdorfer Platz promises a further improvement of public accessibility and underlines the long-term attractiveness of the location.

A residential location that combines urban quality of life, good accessibility and interesting prospects for owner-occupiers and property investors.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable in the event of a successful conclusion, which corresponds to the rates set out in the Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 and 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

This obligation to pay commission also exists if you pass on the information provided to you to third parties.

In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom beliebten Waldmüllerpark entfernt, erwartet Sie in der Sonnleithnergasse 2 eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die urbanen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

Die rund 53,64 m² große Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre.

Der gut strukturierte Grundriss bietet einen einladenden Wohnbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten. Zwei Aufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen, während ein begrünter Innenhof zum Verweilen einlädt. Ein großzügiger Fahrradabstellraum, praktische Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und steht somit sowohl für eine unmittelbare Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, ebenso wie für Anleger, die ihre Immobilie individuell am Mietmarkt positionieren möchten.

Ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt, erste eigene Wohnung oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine funktionale Raumaufteilung mit den Vorzügen einer zentral gelegenen Wiener Wohnimmobilie.

• Attraktive Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk

• Ca. 53,64 m² Wohnnutzfläche

• 2 Zimmer mit gut durchdachter Raumaufteilung

• Wohnzimmer mit integrierter Küche

• Separates Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Praktischer Abstellraum

• Gepflegte Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993

• Zwei Aufzüge in der Wohnhausanlage

• Begrünter Innenhof

• Großzügiger Fahrradabstellraum

• Praktische Post-Empfangsboxen

• Eigenes Kellerabteil

• Leerstehend – ideal für Eigennutzer oder Anleger

• Attraktive Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

• Nähe zum Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz

Die Sonnleithnergasse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnkomfort, vielfältiger Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Der nahegelegene Waldmüllerpark lädt mit seinen großzügigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz bietet mit seinen Straßenbahn-, Autobus- und Schnellbahnverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile.

Zusätzlich verspricht der geplante Ausbau der U-Bahn-Linie U2 mit der künftigen Station Matzleinsdorfer Platz eine weitere Verbesserung der öffentlichen Erreichbarkeit und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts.

Eine Wohnlage, die städtische Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und interessante Perspektiven für Eigennutzer und Immobilieninvestoren miteinander vereint.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.