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INVESTOR I LUMIÈRE LIVING I INSPIRED BY LIGHT. DESIGNED FOR LIFE.
Project statusCompleted
Active units8
Price range€267,900 until €499,800
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
LUMIÈRE LIVING
INSPIRED BY LIGHT. DESIGNED FOR LIFE.
LIGHT. QUALITY. SENSE OF LIVING.
ATTRACTIVE RESIDENTIAL LOCATION. PERFECT INFRASTRUCTURE.
FEATURE HIGHLIGHTS
A HOME FOR PEOPLE WHO SEEK THE EXTRAORDINARY.
11 EXCLUSIVE OWNER-OCCUPIED APARTMENTS
- 2-room apartments with private garden, balcony or roof terrace
- Living areas of approx. 39 m² to 69 m²
- 12 comfortable underground parking spaces with car lift
- Sustainable energy concept with heat pumps & photovoltaics
- Exceptional ceiling heights up to approx. 2,80 m
LIGHT. QUALITY. SENSE OF LIVING.
With LUMIÈRE LIVING an exclusive new development project has been created that combines modern architecture, sustainable construction and extraordinary living comfort at the highest level. In an attractive residential location of the 23rd municipal district of Vienna 11 high-quality owner-occupied apartments are being created that convince with well thought-out layouts, generous outdoor areas and first-class fittings.
Each apartment has a private garden, a generous balcony or a sunny roof terrace and thus offers the ideal retreat in the middle of the city. The private gardens are additionally equipped with an automatic irrigation system and thus ensure the highest comfort as well as uncomplicated maintenance of the green areas. Large windows, exceptional ceiling heights of up to 2,80 meters as well as open living concepts create light-flooded rooms and a unique living experience.
The fittings leave nothing to be desired: noble 3-layer oak parquet, large-format porcelain stoneware, electric exterior shading, underfloor heating, building component cooling, video intercom system as well as high-quality sanitary fittings from renowned manufacturers ensure timeless elegance and the highest living comfort. The attic apartments additionally feature an air conditioning and offer a top-class living experience.
A sustainable energy concept with air heat pumps, photovoltaic system and energy-efficient construction reduces operating costs in the long term and combines modern living with ecological responsibility. The project is complemented by a comfortable underground car park with 12 parking spaces, cellar compartments, a bicycle and pram room as well as an accessible passenger lift.
ATTRACTIVE RESIDENTIAL LOCATION. PERFECT INFRASTRUCTURE.
LUMIÈRE LIVING combines a pleasant residential atmosphere with the advantages of excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors and numerous leisure activities are located in the immediate vicinity. Bus, tram, subway, train station as well as the motorway connection are reachable within a few minutes and ensure an optimal connection to the Vienna city centre as well as to the surrounding area. Cycle paths, city hiking trails, tennis courts and other sports and recreational facilities are almost directly on the doorstep and create a high quality of life for families, couples and singles alike.
FEATURE HIGHLIGHTS
-
11 market-rate owner-occupied apartments
-
Living areas of approx. 39 m² to 69 m²
-
2-room apartments
-
Private garden, balcony or roof terrace
-
Automatic garden irrigation in all private gardens
-
Ceiling heights up to approx. 2,80 m
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Underfloor heating and building component cooling
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Air conditioning in the attic apartments
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Photovoltaic system for common electricity
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Air heat pumps with energy-efficient heating system
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Electric raffstores or awnings
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High-quality 3-layer oak parquet flooring
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Large-format porcelain stoneware tiles
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Video intercom system
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RC3 security entrance doors
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Alarm system in the ground floor apartments
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Accessible passenger lift
-
12 underground parking spaces with car lift
-
Cellar compartments, bicycle and pram room
-
Sustainable and future-oriented building services engineering
-
High-quality interior and apartment entrance doors by DANA
A HOME FOR PEOPLE WHO SEEK THE EXTRAORDINARY.
LUMIÈRE LIVING stands for modern living with standards – high-quality architecture, sustainable technology and light-flooded living spaces combine into a home that offers the highest living comfort and long-term preservation of value. A residential project for everyone who equally appreciates quality, design and quality of life.
Top 4 – Generous living with an extraordinary garden areaThis particularly spacious 2-room apartment offers a expansive living kitchen and an exceptionally large private garden.
- approx. 69,37 m² usable area
- Balcony of approx. 9,88 m²
- Especially large garden of approx. 150,48 m²
- Generous living kitchen of approx. 37,49 m²
- Spacious bedroom
- Bathroom and separate WC
- Practical storage room
- lots of space for individual living and dining areas
This property is an investment apartment that is acquired for rental purposes. The stated purchase price is therefore net plus 20% VAT.
DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces
For further information and viewings, Mr Gerhard Zangger is gladly available by mobile at +43 660 531 74 20and by e-mail at zangger@decus.at personally.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a conclusion with you or a third party you have named or in case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!
LUMIÈRE LIVING
INSPIRED BY LIGHT. DESIGNED FOR LIFE.
LICHT. QUALITÄT. LEBENSGEFÜHL.
ATTRAKTIVE WOHNLAGE. PERFEKTE INFRASTRUKTUR.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHEN.
11 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN
- 2 Zimmer-Wohnungen mit Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse
- Wohnflächen von ca. 39 m² bis 69 m²
- 12 komfortable Tiefgaragenstellplätze mit Autolift
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpen & Photovoltaik
- Außergewöhnliche Raumhöhen bis ca. 2,80 m
LICHT. QUALITÄT. LEBENSGEFÜHL.
Mit LUMIÈRE LIVING ist ein exklusives Neubauprojekt entstanden, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. In einer attraktiven Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entstehen 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer erstklassige Ausstattung überzeugen.
Jede Wohnung verfügt über einen privaten Eigengarten, einen großzügigen Balkon oder eine sonnige Dachterrasse und bietet damit den idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Eigengärten sind zusätzlich mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet und sorgen so für höchsten Komfort sowie eine unkomplizierte Pflege der Grünflächen. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 2,80 Metern sowie offene Wohnkonzepte schaffen lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edles 3-Schicht-Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung, Bauteilkühlung, Video-Gegensprechanlage sowie hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller sorgen für zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage und bieten ein Wohngefühl der Extraklasse.
Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpen, Photovoltaikanlage und energieeffizienter Bauweise reduziert langfristig die Betriebskosten und verbindet modernes Wohnen mit ökologischer Verantwortung. Ergänzt wird das Projekt durch eine komfortable Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, Kellerabteile, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen barrierefreien Personenlift.
ATTRAKTIVE WOHNLAGE. PERFEKTE INFRASTRUKTUR.
LUMIÈRE LIVING verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland. Radwege, Stadtwanderwege, Tennisplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nahezu direkt vor der Haustüre und schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
-
11 freifinanzierte Eigentumswohnungen
-
Wohnflächen von ca. 39 m² bis 69 m²
-
2 Zimmer-Wohnungen
-
Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse
-
Automatische Gartenbewässerung in allen Eigengärten
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Raumhöhen bis ca. 2,80 m
-
Fußbodenheizung und Bauteilkühlung
-
Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
-
Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom
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Luftwärmepumpen mit energieeffizientem Heizsystem
-
Elektrische Raffstores bzw. Markisen
-
Hochwertiger 3-Schicht-Eichenparkettboden
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Großformatige Feinsteinzeugfliesen
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Video-Gegensprechanlage
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RC3-Sicherheitseingangstüren
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Alarmanlage in den Erdgeschosswohnungen
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Barrierefreier Personenlift
-
12 Tiefgaragenstellplätze mit Autolift
-
Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum
-
Nachhaltige und zukunftsorientierte Haustechnik
-
Hochwertige Innen- und Wohnungseingangstüren von DANA
EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHEN.
LUMIÈRE LIVING steht für modernes Wohnen mit Anspruch – hochwertige Architektur, nachhaltige Technik und lichtdurchflutete Wohnräume vereinen sich zu einem Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit bietet. Ein Wohnprojekt für alle, die Qualität, Design und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Top 4 – Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher GartenflächeDiese besonders geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet eine weitläufige Wohnküche und einen außergewöhnlich großen privaten Garten.
- ca. 69,37 m² Nutzfläche
- Balkon mit ca. 9,88 m²
- Besonders großer Garten mit ca. 150,48 m²
- Großzügige Wohnküche mit ca. 37,49 m²
- Geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer und separates WC
- Praktischer Abstellraum
- viel Platz für individuelle Wohn- und Essbereiche
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher netto zzgl. 20% USt.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 101.44 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 3
- Ceiling height
- 2.65 m
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 3
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 9.88 m²
- Open space
- 160.36 m²
- Garden area
- 150.48 m²
- Balcony area
- 9.88 m²
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Electrical
- Photovoltaic system
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€499,800
Operating costs net
€167.75
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€499,800
Monthly costs gross
€227.53
Monthly costs net
€210.75
Other costs net
€43
Contract drafting fee
1,75 % des Verkaufspreises zzgl. UST + Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.74
B
41
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at