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INVESTOR I LUMIÈRE LIVING I INSPIRED BY LIGHT. DESIGNED FOR LIFE.
Project statusCompleted
Active units8
Price range€267,900 until €499,800
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
LUMIÈRE LIVING
INSPIRED BY LIGHT. DESIGNED FOR LIFE.
LIGHT. QUALITY. LIFESTYLE.
ATTRACTIVE RESIDENTIAL LOCATION. EXCELLENT INFRASTRUCTURE.
FITTING HIGHLIGHTS
A HOME FOR PEOPLE WHO SEEK SOMETHING SPECIAL.
11 EXCLUSIVE CONDOMINIUM APARTMENTS
- 2-room apartments with private garden, balcony or roof terrace
- Living areas of approx. 39 m² to 69 m²
- 12 comfortable underground garage parking spaces with car lift
- Sustainable energy concept with heat pumps & photovoltaics
- Exceptional ceiling heights of up to approx. 2,80 m
LIGHT. QUALITY. LIFESTYLE.
With LUMIÈRE LIVING, an exclusive new-build project has been created that combines modern architecture, sustainable construction and exceptional living comfort at the highest level. In an attractive residential location in the 23rd district of Vienna, 11 high-quality apartments for sale are being built, which impress with well-thought-out floor plans, generous outdoor areas and first-class fittings.
Each apartment has a private garden, a spacious balcony or a sunny roof terrace, offering the ideal retreat in the middle of the city. The gardens are additionally equipped with an automatic irrigation system, providing the highest level of comfort and easy care of the green areas. Large window areas, exceptional ceiling heights of up to 2,80 metres and open living concepts create light-filled rooms and a unique living feeling.
The fittings leave nothing to be desired: refined 3-ply oak parquet, large-format porcelain stoneware, electric external shading, underfloor heating, component cooling, video intercom as well as high-quality sanitary fittings from renowned manufacturers ensure timeless elegance and the highest living comfort. The attic apartments additionally have an air conditioning system and offer an extraordinary living feeling.
A sustainable energy concept with air source heat pumps, a photovoltaic system and energy-efficient construction reduces operating costs in the long term and combines modern living with ecological responsibility. The project is complemented by a comfortable underground garage with 12 parking spaces, cellar compartments, a bicycle and pram room as well as a barrier-free passenger lift.
ATTRACTIVE RESIDENTIAL LOCATION. EXCELLENT INFRASTRUCTURE.
LUMIÈRE LIVING combines a pleasant living atmosphere with the advantages of excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors and numerous leisure offers are located in the immediate vicinity. Bus, tram, underground, station as well as the motorway connection can be reached within a few minutes and ensure an optimal connection to the Vienna city centre and the surrounding area. Cycle paths, urban hiking trails, tennis courts and further sports and recreation options are located almost directly on your doorstep and create a high quality of life for families, couples and singles alike.
FITTING HIGHLIGHTS
-
11 privately financed condominium apartments
-
Living areas of approx. 39 m² to 69 m²
-
2-room apartments
-
Garden, balcony or roof terrace
-
Automatic garden irrigation in all private gardens
-
Ceiling heights of approx. 2,80 m
-
Underfloor heating and component cooling
-
Air conditioning in the attic apartments
-
Photovoltaic system for common electricity
-
Air source heat pumps with energy-efficient heating system
-
Electric external venetian blinds or awnings
-
High-quality 3-ply oak parquet flooring
-
Large-format porcelain stoneware tiles
-
Video intercom
-
RC3 security entrance doors
-
Alarm system in the ground floor apartments
-
Barrier-free passenger lift
-
12 underground garage parking spaces with car lift
-
Cellar compartments, bicycle and pram room
-
Sustainable and future-oriented building technology
-
High-quality interior and apartment entrance doors from DANA
A HOME FOR PEOPLE WHO SEEK SOMETHING SPECIAL.
LUMIÈRE LIVING stands for modern living with high standards – high-quality architecture, sustainable technology and light-filled living spaces come together to create a home that offers the highest level of living comfort and long-term value retention. A residential project for everyone who equally values quality, design and quality of life.
Top 2 – Plenty of space and a spacious garden
This well-planned 2-room apartment is particularly impressive due to its generous outdoor areas and an open, spacious kitchen-living room.
- approx. 53,90 m² usable area
- approx. 41,80 m² terrace areas in total
- Spacious garden of approx. 82,51 m²
- Generous kitchen-living room of approx. 27,28 m²
- separate bedroom
- bathroom and separate toilet
- Practical storage room
- outdoor areas on two sides of the apartment
This property is an investment apartment acquired for rental purposes. The stated purchase price is therefore net plus 20% VAT.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
For further information and viewings, Mr Gerhard Zangger is happy to be available to you personally on the mobile number +43 660 531 74 20 and by e-mail at zangger@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
If a contract is concluded with you or a third party named by you, or if both sides are in agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate brokers) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/tied-tenancy/works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.
Further information as well as our terms and conditions and the overview of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notice on FAGG" and in the attachment to the property exposés sent to you!
LUMIÈRE LIVING
INSPIRED BY LIGHT. DESIGNED FOR LIFE.
LICHT. QUALITÄT. LEBENSGEFÜHL.
ATTRAKTIVE WOHNLAGE. PERFEKTE INFRASTRUKTUR.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHEN.
11 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN
- 2 Zimmer-Wohnungen mit Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse
- Wohnflächen von ca. 39 m² bis 69 m²
- 12 komfortable Tiefgaragenstellplätze mit Autolift
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpen & Photovoltaik
- Außergewöhnliche Raumhöhen bis ca. 2,80 m
LICHT. QUALITÄT. LEBENSGEFÜHL.
Mit LUMIÈRE LIVING ist ein exklusives Neubauprojekt entstanden, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. In einer attraktiven Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entstehen 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer erstklassige Ausstattung überzeugen.
Jede Wohnung verfügt über einen privaten Eigengarten, einen großzügigen Balkon oder eine sonnige Dachterrasse und bietet damit den idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Eigengärten sind zusätzlich mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet und sorgen so für höchsten Komfort sowie eine unkomplizierte Pflege der Grünflächen. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 2,80 Metern sowie offene Wohnkonzepte schaffen lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edles 3-Schicht-Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung, Bauteilkühlung, Video-Gegensprechanlage sowie hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller sorgen für zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage und bieten ein Wohngefühl der Extraklasse.
Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpen, Photovoltaikanlage und energieeffizienter Bauweise reduziert langfristig die Betriebskosten und verbindet modernes Wohnen mit ökologischer Verantwortung. Ergänzt wird das Projekt durch eine komfortable Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, Kellerabteile, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen barrierefreien Personenlift.
ATTRAKTIVE WOHNLAGE. PERFEKTE INFRASTRUKTUR.
LUMIÈRE LIVING verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland. Radwege, Stadtwanderwege, Tennisplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nahezu direkt vor der Haustüre und schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
-
11 freifinanzierte Eigentumswohnungen
-
Wohnflächen von ca. 39 m² bis 69 m²
-
2 Zimmer-Wohnungen
-
Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse
-
Automatische Gartenbewässerung in allen Eigengärten
-
Raumhöhen bis ca. 2,80 m
-
Fußbodenheizung und Bauteilkühlung
-
Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
-
Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom
-
Luftwärmepumpen mit energieeffizientem Heizsystem
-
Elektrische Raffstores bzw. Markisen
-
Hochwertiger 3-Schicht-Eichenparkettboden
-
Großformatige Feinsteinzeugfliesen
-
Video-Gegensprechanlage
-
RC3-Sicherheitseingangstüren
-
Alarmanlage in den Erdgeschosswohnungen
-
Barrierefreier Personenlift
-
12 Tiefgaragenstellplätze mit Autolift
-
Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum
-
Nachhaltige und zukunftsorientierte Haustechnik
-
Hochwertige Innen- und Wohnungseingangstüren von DANA
EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHEN.
LUMIÈRE LIVING steht für modernes Wohnen mit Anspruch – hochwertige Architektur, nachhaltige Technik und lichtdurchflutete Wohnräume vereinen sich zu einem Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit bietet. Ein Wohnprojekt für alle, die Qualität, Design und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Top 2 – Viel Freiraum und weitläufiger Garten
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt besonders durch ihre großzügigen Außenflächen und eine offene, geräumige Wohnküche.
- ca. 53,90 m² Nutzfläche
- insgesamt ca. 41,80 m² Terrassenflächen
- Weitläufiger Garten mit ca. 82,51 m²
- Großzügige Wohnküche mit ca. 27,28 m²
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer und separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Außenflächen auf zwei Seiten der Wohnung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher netto zzgl. 20% USt.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 78.62 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 3
- Ceiling height
- 2.65 m
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 3
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 41.8 m²
- Open space
- 124.31 m²
- Garden area
- 82.51 m²
- Terrace area
- 41.8 m²
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Electrical
- Photovoltaic system
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€436,200
Operating costs net
€136.54
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€436,200
Monthly costs gross
€185.19
Monthly costs net
€171.54
Other costs net
€35
Contract drafting fee
1,75 % des Verkaufspreises zzgl. UST + Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.74
B
41
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at