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INVESTOR I LUMIÈRE LIVING I INSPIRED BY LIGHT. DESIGNED FOR LIFE.
Project statusCompleted
Active units8
Price range€267,900 until €499,800
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
LUMIÈRE LIVING
INSPIRED BY LIGHT. DESIGNED FOR LIFE.
LIGHT. QUALITY. FEELING OF LIFE.
ATTRACTIVE RESIDENTIAL LOCATION. PERFECT INFRASTRUCTURE.
FEATURE HIGHLIGHTS
A HOME FOR PEOPLE WHO SEEK THE EXTRAORDINARY.
11 EXCLUSIVE CONDOMINIUMS
- 2-room apartments with private garden, balcony or roof terrace
- Living areas of approx. 39 m² to 69 m²
- 12 comfortable underground parking spaces with car lift
- Sustainable energy concept with heat pumps & photovoltaics
- Exceptional ceiling heights up to approx. 2.80 m
LIGHT. QUALITY. FEELING OF LIFE.
With LUMIÈRE LIVING an exclusive new development project has been created that combines modern architecture, sustainable construction and exceptional residential comfort at the highest level. In an attractive residential location of the 23rd municipal district of Vienna 11 high-quality condominiums are being built that convince with thoughtful floor plans, generous outdoor areas and first-class fittings.
Each apartment has a private Eigengarten, a generous balcony or a sunny roof terrace and thus offers the ideal retreat in the middle of the city. The private gardens are additionally equipped with an automatic irrigation system and thus ensure the highest comfort as well as uncomplicated maintenance of the green areas. Large window areas, exceptional ceiling heights of up to 2,80 Metern as well as open living concepts create light-flooded rooms and a unique living feeling.
The fittings leave nothing to be desired: noble 3-layer oak parquet, large-format porcelain stoneware, electric exterior shading, underfloor heating, component cooling, video intercom system as well as high-quality sanitary fittings from renowned manufacturers ensure timeless elegance and the highest residential comfort. The attic apartments additionally feature an air conditioning system and offer a top-class living experience.
A sustainable energy concept with air heat pumps, photovoltaic system and energy-efficient construction reduces operating costs in the long term and combines modern living with ecological responsibility. The project is complemented by a comfortable underground garage with 12 parking spaces, cellar compartments, a bicycle and pram room as well as an accessible passenger lift.
ATTRACTIVE RESIDENTIAL LOCATION. PERFECT INFRASTRUCTURE.
LUMIÈRE LIVING combines a pleasant living atmosphere with the advantages of an excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors and numerous leisure facilities are located in the immediate vicinity. Bus, tram, subway, train station as well as the motorway connection are reachable within minutes and ensure an optimal connection to the Vienna city centre as well as to the surrounding area. Cycle paths, city hiking trails, tennis courts and other sports and recreational facilities are located almost directly on the doorstep and create a high quality of life for families, couples and singles alike.
FEATURE HIGHLIGHTS
-
11 privately financed condominiums
-
Living areas of approx. 39 m² to 69 m²
-
2-room apartments
-
Private garden, balcony or roof terrace
-
Automatic garden irrigation in all private gardens
-
Ceiling heights up to approx. 2,80 m
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Underfloor heating and component cooling
-
Air conditioning in the attic apartments
-
Photovoltaic system for common electricity
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Air heat pumps with energy-efficient heating system
-
Electric venetian blinds or awnings
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High-quality 3-layer oak parquet flooring
-
Large-format porcelain stoneware tiles
-
Video intercom system
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RC3 security entrance doors
-
Alarm system in the ground floor apartments
-
Accessible passenger lift
-
12 underground parking spaces with car lift
-
Cellar compartments, bicycle and pram room
-
Sustainable and future-oriented building services engineering
-
High-quality interior and apartment entrance doors from DANA
A HOME FOR PEOPLE WHO SEEK THE EXTRAORDINARY.
LUMIÈRE LIVING stands for modern living with standards – high-quality architecture, sustainable technology and light-flooded living spaces combine into a home that offers the highest living comfort and long-term value retention. A residential project for everyone who equally appreciates quality, design and quality of life.
Top 11 – Garden apartment with an unusually large amount of outdoor space
This charming 2-room apartment offers a successful combination of compact living area and particularly generous private outdoor areas.
- approx. 48,44 m² usable area
- Terrace of approx. 16,52 m²
- Exceptionally large garden of approx. 131,13 m²
- Spacious living kitchen of approx. 26,93 m²
- Separate bedroom
- Bathroom and separate WC
- Ideal for garden lovers and pet owners
This property is a pre-owned apartment intended to be purchased for rental purposes. The stated purchase price is therefore net plus 20% VAT.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings, Mr Gerhard Zangger is gladly available by mobile at +43 660 531 74 20and by e-mail at zangger@decus.at personally.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a contract concluded with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search commissions, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This object is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTC and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!
LUMIÈRE LIVING
INSPIRED BY LIGHT. DESIGNED FOR LIFE.
LICHT. QUALITÄT. LEBENSGEFÜHL.
ATTRAKTIVE WOHNLAGE. PERFEKTE INFRASTRUKTUR.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHEN.
11 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN
- 2 Zimmer-Wohnungen mit Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse
- Wohnflächen von ca. 39 m² bis 69 m²
- 12 komfortable Tiefgaragenstellplätze mit Autolift
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpen & Photovoltaik
- Außergewöhnliche Raumhöhen bis ca. 2,80 m
LICHT. QUALITÄT. LEBENSGEFÜHL.
Mit LUMIÈRE LIVING ist ein exklusives Neubauprojekt entstanden, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. In einer attraktiven Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entstehen 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer erstklassige Ausstattung überzeugen.
Jede Wohnung verfügt über einen privaten Eigengarten, einen großzügigen Balkon oder eine sonnige Dachterrasse und bietet damit den idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Eigengärten sind zusätzlich mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet und sorgen so für höchsten Komfort sowie eine unkomplizierte Pflege der Grünflächen. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 2,80 Metern sowie offene Wohnkonzepte schaffen lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edles 3-Schicht-Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung, Bauteilkühlung, Video-Gegensprechanlage sowie hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller sorgen für zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage und bieten ein Wohngefühl der Extraklasse.
Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpen, Photovoltaikanlage und energieeffizienter Bauweise reduziert langfristig die Betriebskosten und verbindet modernes Wohnen mit ökologischer Verantwortung. Ergänzt wird das Projekt durch eine komfortable Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, Kellerabteile, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen barrierefreien Personenlift.
ATTRAKTIVE WOHNLAGE. PERFEKTE INFRASTRUKTUR.
LUMIÈRE LIVING verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland. Radwege, Stadtwanderwege, Tennisplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nahezu direkt vor der Haustüre und schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
-
11 freifinanzierte Eigentumswohnungen
-
Wohnflächen von ca. 39 m² bis 69 m²
-
2 Zimmer-Wohnungen
-
Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse
-
Automatische Gartenbewässerung in allen Eigengärten
-
Raumhöhen bis ca. 2,80 m
-
Fußbodenheizung und Bauteilkühlung
-
Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
-
Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom
-
Luftwärmepumpen mit energieeffizientem Heizsystem
-
Elektrische Raffstores bzw. Markisen
-
Hochwertiger 3-Schicht-Eichenparkettboden
-
Großformatige Feinsteinzeugfliesen
-
Video-Gegensprechanlage
-
RC3-Sicherheitseingangstüren
-
Alarmanlage in den Erdgeschosswohnungen
-
Barrierefreier Personenlift
-
12 Tiefgaragenstellplätze mit Autolift
-
Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum
-
Nachhaltige und zukunftsorientierte Haustechnik
-
Hochwertige Innen- und Wohnungseingangstüren von DANA
EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHEN.
LUMIÈRE LIVING steht für modernes Wohnen mit Anspruch – hochwertige Architektur, nachhaltige Technik und lichtdurchflutete Wohnräume vereinen sich zu einem Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit bietet. Ein Wohnprojekt für alle, die Qualität, Design und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Top 11 – Gartenwohnung mit außergewöhnlich viel Freiraum
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus kompakter Wohnfläche und besonders großzügigen privaten Außenbereichen.
- ca. 48,44 m² Nutzfläche
- Terrasse mit ca. 16,52 m²
- Außergewöhnlich großer Garten mit ca. 131,13 m²
- Großzügige Wohnküche mit ca. 26,93 m²
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer und separates WC
- Ideal für Gartenliebhaber und Tierbesitzer
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher netto zzgl. 20% USt.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 77.97 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 3
- Ceiling height
- 2.8 m
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 3
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 16.52 m²
- Open space
- 147.65 m²
- Garden area
- 131.13 m²
- Balcony area
- 16.52 m²
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Electrical
- Photovoltaic system
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€393,900
Operating costs net
€97.53
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€393,900
Monthly costs gross
€132.28
Monthly costs net
€122.53
Other costs net
€25
Contract drafting fee
1,75 % des Verkaufspreises zzgl. UST + Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.74
B
41
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at