High-quality living reimagined: a modern residential ensemble will feature 118 exclusive condominium apartments, combining urban lifestyle with the highest comfort. The stylish units comprise 2 to 4 rooms and offer approx. 38 to 121 m² of living space – perfectly tailored to individual needs and diverse ways of living. Generous open spaces extend the living space into the greenery and create a harmonious balance between privacy and openness.

The architecture combines clear lines with functional sophistication and relies on sustainable solutions that make everyday life easier. Shared Offices and attractive commercial spaces on the ground floor underline the modern, urban character and enable living, working and life in close proximity. Families benefit from a 300 m² children's playground as well as a dedicated children's play room, which ensure carefree growing up.

The thoughtful service and comfort solutions are a special highlight: generous storage compartments on the residential floors, 81 underground garage parking spaces, a parcel box system and a video intercom system are available to residents. On the attic floor, an integrated air conditioning system ensures the highest living comfort – even on warm summer days.

The project combines urban living with a high level of quality of life. Here, apartments are created that impress not only with their fittings but also with their versatility – a home that creates space for individuality, community and modern city life.

For owner-occupiers, a home is created that harmoniously combines individuality, privacy and community. Investors benefit from attractive rental prospects and the potential for a long-term positive value development.

The residential project Am Spitz 5 is located in a central position in the heart of Floridsdorf. The immediate surroundings offer excellent infrastructure with numerous shopping facilities, restaurants, schools and facilities for daily needs. Due to the proximity to the Floridsdorf transport hub, underground, S-Bahn, tram and bus are reachable within a few minutes' walk. At the same time, the nearby Alte Donau and the Donauinsel invite you to relax and enjoy leisure time in the greenery. Thus the location combines urban comfort with a high quality of life.

Note:
To better visualise, individual images in this listing have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited with the help of artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

This attractive 2-room apartment extends over approx. 50,40 m² of living space and approx. 6,49 m² of balcony. The well-thought-out floor plan comprises the following rooms:

• Entrance hall
• separate WC
• Bathroom
• Closet room
• Utility room
• Kitchen-living room
• Bedroom
• Balcony
• Storage area approx. 5,48 m²

An apartment that is suitable both for comfortable owner occupation and as a value-stable investment.

The sales price for owner-occupiers is EUR 329.100,--, the sales price for investors is EUR 298.300,--, plus 20% VAT.
Optionally, a garage space in the building's own underground garage can be acquired – owner-occupiers from EUR 25.000,--/ investors from EUR 22.210,-- plus 20% VAT.

Hochwertiges Wohnen neu gedacht: In einem modernen Wohnensemble entstehen 118 exklusive Eigentumswohnungen, die urbanen Lifestyle mit höchstem Komfort verbinden. Die stilvollen Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer und bieten ca. 38 bis 121 m² Wohnfläche – perfekt zugeschnitten auf individuelle Bedürfnisse und vielseitige Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Grüne und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Offenheit.

Die Architektur vereint klare Linien mit funktionaler Raffinesse und setzt auf nachhaltige Lösungen, die den Alltag erleichtern. Shared Offices und attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoß unterstreichen den modernen, urbanen Charakter und ermöglichen Wohnen, Arbeiten und Leben in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem 300 m² großen Kinderspielplatz sowie einem eigenen Kinderspielraum, die für unbeschwertes Aufwachsen sorgen.

Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Service- und Komfortlösungen: großzügige Lagerabteile auf den Wohnebenen, 81 Tiefgaragenstellplätze, eine Paketboxenanlage sowie eine Videosprechanlage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Dachgeschoß sorgt eine integrierte Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort – auch an warmen Sommertagen.

Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier entstehen Wohnungen, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit überzeugen – ein Zuhause, das Raum für Individualität, Gemeinschaft und modernes Stadtleben schafft.

Für Eigennutzer entsteht ein Zuhause, das Individualität, Privatsphäre und Gemeinschaft harmonisch miteinander verbindet. Anleger profitieren von attraktiven Vermietungsperspektiven und dem Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung.
 

Das Wohnbauprojekt Am Spitz 5 befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Floridsdorf. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau und die Donauinsel zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Hinweis:
Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 50,40 m² Wohnfläche und ca. 6,49 m² Balkon. Der gut durchdachte Grundriss umfasst folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer
• Schrankraum
• Abstellraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Balkon
• Lagerfläche ca. 5,48 m²

Eine Wohnung, die sich sowohl zum komfortablen Eigenbezug als auch als wertbeständige Anlage anbietet.

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 329.100,--, der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 298.300,--, zzgl. 20% USt.
Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar – Eigennutzer ab EUR 25.000,--/ Anleger ab EUR 22.210,-- zzgl. 20% USt.