High-quality living rethought: In a modern residential ensemble 118 exclusive condominiums are being created that combine urban lifestyle with the highest comfort. The stylish units comprise 2 to 4 rooms and offer approx. 38 to 121 m² living space – perfectly tailored to individual needs and versatile life plans. Generous outdoor areas expand the living space into the green and create a harmonious balance between privacy and openness.

The architecture combines clean lines with functional sophistication and relies on sustainable solutions that make everyday life easier. Shared Offices and attractive retail spaces on the ground floor underline the modern, urban character and make it possible to live, work and enjoy life in immediate proximity. Families benefit from a 300 m² large children's playground as well as their own children's playroom, which ensure carefree growing up.

A special highlight are the well-thought-out service and comfort solutions: generous storage rooms on the residential levels, 81 underground parking spaces, a parcel box system as well as a video intercom system are available to the residents. On the top floor an integrated air conditioning system provides the highest residential comfort – even on warm summer days.

The project combines urban living with a high degree of quality of life. Apartments are being created here that convince not only by their equipment but also by their versatility – a home that creates space for individuality, community and modern urban life.

For owner-occupiers a home is being created that harmoniously combines individuality, privacy and community. Investors benefit from attractive rental prospects and the potential for a positive long-term value development.
 

The residential project Am Spitz 5 is located in a central location in the heart of Floridsdorf. The immediate surroundings offer excellent infrastructure with numerous shopping opportunities, gastronomy, schools and facilities for daily needs. Due to the proximity to the transport hub Floridsdorf, U-Bahn, S-Bahn, tram and bus are reachable within a few minutes on foot. At the same time, the nearby Alte Donau and the Donauinsel invite you to relax and spend leisure time in the green. Thus the location combines urban comfort with a high quality of life.

Note:
For better visualization, individual images in this listing were virtually furnished (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The depicted furniture, fixtures and design elements are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

This modern 4-room apartment offers approx. 113,90 m² living space, approx. 12,94 m² balcony area and approx. 1,67 m² loggia and scores with a well thought-out floor plan. In detail it is divided into:

• inviting entrance hall with space for a built-in wardrobe
• living room with open kitchenette (connections prepared)
• with adjoining utility room / pantry
• guest toilet
• 3 bedrooms
• two bathrooms
• guest toilet
• balcony 12,94 m²
• loggia 1,67 m²
• storage rooms on the floor level (approx. 9,7 m²)

This apartment is therefore ideally suited for owner-occupiers as well as for investors.

The sales price for owner-occupiers amounts to EUR 827.700,--, the sales price for investors ...on request

Optionally a garage space in the house's underground garage can be purchased – owner-occupiers from EUR 25.000,--/ investors from EUR 22.210,-- plus 20% VAT.

Hochwertiges Wohnen neu gedacht: In einem modernen Wohnensemble entstehen 118 exklusive Eigentumswohnungen, die urbanen Lifestyle mit höchstem Komfort verbinden. Die stilvollen Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer und bieten ca. 38 bis 121 m² Wohnfläche – perfekt zugeschnitten auf individuelle Bedürfnisse und vielseitige Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Grüne und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Offenheit.

Die Architektur vereint klare Linien mit funktionaler Raffinesse und setzt auf nachhaltige Lösungen, die den Alltag erleichtern. Shared Offices und attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoß unterstreichen den modernen, urbanen Charakter und ermöglichen Wohnen, Arbeiten und Leben in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem 300 m² großen Kinderspielplatz sowie einem eigenen Kinderspielraum, die für unbeschwertes Aufwachsen sorgen.

Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Service- und Komfortlösungen: großzügige Lagerabteile auf den Wohnebenen, 81 Tiefgaragenstellplätze, eine Paketboxenanlage sowie eine Videosprechanlage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Dachgeschoß sorgt eine integrierte Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort – auch an warmen Sommertagen.

Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier entstehen Wohnungen, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit überzeugen – ein Zuhause, das Raum für Individualität, Gemeinschaft und modernes Stadtleben schafft.

Für Eigennutzer entsteht ein Zuhause, das Individualität, Privatsphäre und Gemeinschaft harmonisch miteinander verbindet. Anleger profitieren von attraktiven Vermietungsperspektiven und dem Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung.
 

Das Wohnbauprojekt Am Spitz 5 befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Floridsdorf. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau und die Donauinsel zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Hinweis:
Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 113,90 m² Wohnfläche, ca. 12,94 m² Balkonfläche und ca. 1,67 m² Loggia und punktet mit einem durchdachten Grundriss. Im Detail gliedert sie sich in:

• einladender Vorraum mit Platz für einen Schrankverbau
• Wohnzimmer mit offener Küchennische (Anschlüsse vorbereitet)
• mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum / Speis
• Gäste-Toilette
• 3 Schlafzimmer
• zwei Badezimmer
• Gäste-Toilette
• Balkon 12,94 m²
• Loggia 1,67 m²
• Einlagerungsräume auf Geschoßebene (mit ca. 9,7 m²)

Damit eignet sich diese Wohnung hervorragend für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 827.700,--, der Verkaufspreis für Anleger ...auf Anfrage

Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar – Eigennutzer ab EUR 25.000,--/ Anleger ab EUR 22.210,-- zzgl. 20% USt.