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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This charming period apartment combines classic Viennese style with modern living comfort. Generous ceiling heights, lovingly preserved stucco and large windows create a bright, elegant atmosphere, while well-considered modernisations enable contemporary living at the highest level.
Key Facts
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Living area approx. 86,05 m²
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3 rooms
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Layout: 2 bedrooms (including mezzanine level in one bedroom) + 1 living room + separate kitchen + pantry/storage room + bathroom with WC and shower + spacious entrance hall
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Large window areas for plenty of daylight
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Beautiful period building
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Stylish stucco on the ceilings
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Underfloor heating
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Apartment comprehensively renovated in 2000
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Built-in mezzanine level in the bedroom (ideal as additional sleeping area)
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Lift available
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Basement storage compartment included
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Bicycle storage area in the building
Location & Infrastructure
The apartment impresses with its excellent location, with perfect local amenities and ideal connections:
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Shopping options:
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Billa: approx. 1 minute on foot
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Hofer: approx. 4 minutes on foot
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Eurospar: approx. 3 minutes on foot
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Public transport connections:
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Tram lines 1 & 62 (direction Stefan-Fadinger-Platz / Oper / Karlsplatz / Lainz / Wolkersbergenstraße): approx. 1 minute on foot
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Badner Bahn (direction Oper / Baden Josefplatz): approx. 1 minute on foot
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Further infrastructure:
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Parkhaus Klieberpark: approx. 2 minutes on foot
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Raiffeisen Stadtbank: approx. 3 minutes on foot
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Post office branch 1050: approx. 5 minutes on foot
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E-charging station for cars: approx. 2 minutes on foot
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Gastronomy (e.g. Smash Burger and much more): a few minutes on foot away
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Education & childcare:
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Kindergarten St. Florian: approx. 3 minutes on foot
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Childcare group Kleiner Stern: approx. 2 minutes on foot
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Rainergymnasium: approx. 4 minutes on foot
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HTL Spengergasse: approx. 6 minutes on foot
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Middle and Primary School Gasergasse: approx. 6 minutes on foot
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Health:
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Franziskus Spital Margareten approx. 5 minutes on foot away
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Operating costs: approx. € 361,60 (incl. repair reserve and VAT)
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Your contact person:
Bennet Varughese
📞 Mobile: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or fittings appear in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Stil mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, liebevoll erhaltener Stuck und große Fenster schaffen eine helle, elegante Atmosphäre, während durchdachte Modernisierungen zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen.
Key Facts
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Wohnfläche ca. 86,05 m²
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3 Zimmer
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Aufteilung: 2 Schlafzimmer (inklusive Zwischenebene in einem Schlafzimmer) + 1 Wohnzimmer + separate Küche + Speis/Abstellraum + Bad mit WC und Dusche + großzügiges Vorzimmer
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Große Fensterflächen für viel Tageslicht
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Wunderschönes Altbauhaus
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Stilvoller Stuck an den Decken
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Fußbodenheizung
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Wohnung im Jahr 2000 umfassend generalsaniert
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Eingezogene Zwischenebene im Schlafzimmer (ideal als zusätzlicher Schlafbereich)
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Lift vorhanden
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Kellerabteil inkludiert
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Fahrradabstellbereich im Haus
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Nahversorgung und idealer Anbindung:
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Einkaufsmöglichkeiten:
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Billa: ca. 1 Gehminute
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Hofer: ca. 4 Gehminuten
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Eurospar: ca. 3 Gehminuten
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Straßenbahnlinien 1 & 62 (Richtung Stefan-Fadinger-Platz / Oper / Karlsplatz / Lainz / Wolkersbergenstraße): ca. 1 Gehminute
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Badner Bahn (Richtung Oper / Baden Josefplatz): ca. 1 Gehminute
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Weitere Infrastruktur:
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Parkhaus Klieberpark: ca. 2 Gehminuten
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Raiffeisen Stadtbank: ca. 3 Gehminuten
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Postfiliale 1050: ca. 5 Gehminuten
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E-Ladestation für Autos: ca. 2 Gehminuten
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Gastronomie (u. a. Smash Burger und vieles mehr): wenife Gehminuten entfernt
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Bildung & Betreuung:
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Kindergarten St. Florian: ca. 3 Gehminuten
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Kindergruppe Kleiner Stern: ca. 2 Gehminuten
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Rainergymnasium: ca. 4 Gehminuten
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HTL Spengergasse: ca. 6 Gehminuten
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Mittel- und Volksschule Gasergasse: ca. 6 Gehminuten
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Gesundheit:
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Franziskus Spital Margareten ca. 5 Gehminuten entfernt
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Betriebskosten: ca. € 361,60 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 86.05 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 3 m²
Condition & building
- Year built
- 1896
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Wiedner Hauptstraße, Franziskus Spital Margareten, HTL Spengergasse
- District
- Wien 5., Margareten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1050
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€459,900
Operating costs net
€182.43
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€459,900
Monthly costs gross
€361.6
Monthly costs net
€339.92
Other costs net
€157.49
Repair reserve net
€123.06
Repair reserve gross
€123.06
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
97
D
1.86
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-03-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at