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OLD-BUILDING JEWEL IN THE 9TH DISTRICT – FOR YOU TO DESIGN
Project statusCompleted
Active units7
Price range€440,000 until €1,545,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Condition: Well maintained
OLD BUILD JEWELS IN THE 9th DISTRICT – TO DESIGN YOURSELF
Your chance for the apartment of your dreams
There are apartments you buy. And there are apartments you make your own. This Gründerzeit building in the 9th district belongs to the second category: five old-build apartments in the unrenovated original condition – the perfect base for those who want to completely renovate and design their apartment according to their own ideas.
Your canvas, your rules
The apartments are offered in the existing old-build condition – layout, fittings, heating and building services correspond to the original construction standard and await your individual renovation. No external pre-decisions, no compromises: here you design from scratch exactly the apartment that suits you.
5 apartments to choose from
- Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
- Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2. Stock)
- Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2. Stock)
- Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3. Stock)
- Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3. Stock)
Want more space? Combination possible
- Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 rooms plus cabinet – 1.500.000 €
- Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 rooms plus 2 cabinets – 1.544.000 €
From the start into your own four walls to the generous family apartment – the right size for every requirement.
What makes this building special
- Ceiling heights of up to 3,5 metres – a luxury that modern buildings hardly offer anymore
- Light-filled rooms with classic old-build charm
- Renovated street and courtyard façade
- Renovated staircase
- Passenger lift planned: installation planned for spring/summer 2027
Location that speaks for itself
In the middle of Alsergrund, one of Vienna's most sought-after neighbourhoods: cafés, green spaces, university and city centre within walking distance. A location that is rarely available on the market.
Your opportunity
Here you decide what your apartment looks like – from the room layout to the building services. A rare opportunity for all those who want to combine the charm of the Vienna old build with their own touch.
Your contact person
For further information or a personal viewing appointment we are happy to assist you:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
Rare in Vienna: old-build living at airy height, entirely in your handwriting
Living high up in an old building is a rarity in Vienna. Even rarer is the chance to combine two Gründerzeit apartments on one level into a generous residence of around 227 m². Offered in the original condition, it awaits being rethought by you.
Key data
- Total living area: ca. 227,02 m²
- Location in the building: 3. Stock
- Rooms: 6 rooms plus 2 cabinets
- Type of property: old building in a Gründerzeit house, year of construction 1882
- Condition: original condition, renovation according to your ideas (incl. heating and building services)
- Energy certificate: HWB 117,1 kWh/m²a | fGEE 2,04
- Purchase price: 1.544.000 € (ca. 6.800 €/m²)
Layout
Area 1 (ca. 124,25 m²)
- 3 rooms: ca. 31,7 m², 27,9 m² and 20,5 m²
- Cabinet: ca. 4,9 m²
- Kitchen: ca. 8,7 m²
- Bathroom: ca. 5,0 m², separate WC
- Two entrance halls: ca. 14,0 m² and 6,4 m²
- Storage room: ca. 4,3 m²
Area 2 (ca. 102,77 m²)
- 3 rooms: ca. 28,3 m², 20,6 m² and 16,4 m²
- Cabinet: ca. 6,5 m²
- Kitchen: ca. 8,6 m²
- Bathroom: ca. 6,5 m², separate WC
- Entrance hall: ca. 12,5 m²
- Storage room: ca. 2,2 m²
Ceiling heights: ca. 3,10 to 3,44 m
Your advantages
- Spacious layout on one level, ideal for families, multi-generation living or living and working
- Quiet residential location
- Renovated street and courtyard façade
- Renovated staircase
- Passenger lift planned: installation planned for spring/summer 2027
Your design potential
A large residence or two separate living areas: the combination is provided as an option (subject to structural and regulatory approval). On request both apartments are also available individually.
Location
In the middle of Alsergrund: cafés, green spaces and university nearby, the U6 at the Gürtel and several tram lines a short distance away.
Contact
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN
Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume
Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand – die perfekte Basis für alle, die ihre Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.
Ihre Leinwand, Ihre Regeln
Die Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten – Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die Wohnung, die zu Ihnen passt.
5 Wohnungen zur Auswahl
- Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
- Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2. Stock)
- Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2. Stock)
- Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3. Stock)
- Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3. Stock)
Mehr Platz gewünscht? Zusammenlegung möglich
- Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett – 1.500.000 €
- Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette – 1.544.000 €
Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung – für jeden Anspruch die passende Größe.
Was dieses Haus besonders macht
- Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern – ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten
- Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme
- Sanierte Straßen- und Hoffassade
- Saniertes Stiegenhaus
- Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant
Lage, die für sich spricht
Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird.
Ihre Chance
Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht – von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
Selten in Wien: Altbau-Wohnen in luftiger Höhe, ganz nach Ihrer Handschrift
Hoch oben im Altbau zu wohnen, ist in Wien eine Rarität. Noch seltener ist die Chance, zwei Gründerzeitwohnungen auf einer Ebene zu einer großzügigen Residenz mit rund 227 m² zu verbinden. Im Originalzustand angeboten, wartet sie darauf, von Ihnen neu gedacht zu werden.
Eckdaten
- Wohnfläche gesamt: ca. 227,02 m²
- Lage im Haus: 3. Stock
- Zimmer: 6 Zimmer plus 2 Kabinette
- Objektart: Altbau im Gründerzeithaus, Baujahr 1882
- Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
- Energieausweis: HWB 117,1 kWh/m²a | fGEE 2,04
- Kaufpreis: 1.544.000 € (ca. 6.800 €/m²)
Aufteilung
Bereich 1 (ca. 124,25 m²)
- 3 Zimmer: ca. 31,7 m², 27,9 m² und 20,5 m²
- Kabinett: ca. 4,9 m²
- Küche: ca. 8,7 m²
- Bad: ca. 5,0 m², separates WC
- Zwei Vorräume: ca. 14,0 m² und 6,4 m²
- Abstellraum: ca. 4,3 m²
Bereich 2 (ca. 102,77 m²)
- 3 Zimmer: ca. 28,3 m², 20,6 m² und 16,4 m²
- Kabinett: ca. 6,5 m²
- Küche: ca. 8,6 m²
- Bad: ca. 6,5 m², separates WC
- Vorraum: ca. 12,5 m²
- Abstellraum: ca. 2,2 m²
Raumhöhen: ca. 3,10 bis 3,44 m
Ihre Vorteile
- Weitläufiger Grundriss auf einer Ebene, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
- Ruhige Wohnlage
- Sanierte Straßen- und Hoffassade
- Saniertes Stiegenhaus
- Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant
Ihr Gestaltungspotenzial
Eine große Residenz oder zwei getrennte Wohnbereiche: Die Zusammenlegung ist als Option vorgesehen (vorbehaltlich bautechnischer und behördlicher Prüfung). Auf Wunsch sind beide Wohnungen auch einzeln erhältlich.
Lage
Mitten in Alsergrund: Cafés, Grünflächen und Universität in der Nähe, die U6 am Gürtel und mehrere Straßenbahnlinien in kurzer Distanz.
Kontakt
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 227.02 m²
- Rooms
- 8
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 1882
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
Availability & location
- Region
- Arne-Karlsson-Park
- District
- Wien 9., Alsergrund
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,545,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,545,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
105.9
2.01
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-12-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at