Property description:

ATTRACTIVE COMMERCIAL INVESTMENT IN A TOP HIGH-FREQUENCY LOCATION IN DONAUSTADT!

For sale is the renowned retail park (building lease right) directly on the busy street in 1220 Vienna. The property is located in the middle of the vibrant retail & commercial area and offers investors an absolutely crisis-proof income situation.

The highlights at a glance:

• 100% occupancy rate: The property is fully let.
• Strong anchor tenants: Renowned companies with strong credit ratings secure around 50 % of the space.
• Excellent neighbourhood: Directly in an established retail agglomeration next to XXXLutz, KIKA, Hofer, Mömax and not far from the Citygate shopping centre.
• First-class visibility & infrastructure: Perfect for private transport via the motorway connection and optimally accessible for customers via the underground line U1.

Areas & key figures:

Plot area: approx. 4.800 m²

Usable area: approx. 2.100 m²

Year of construction: 1997 (condition: very good)

Energy certificate: heating demand 108 kWh/m²a (class D), central heating.

Conditions & legal matters:

Purchase price: € 3.300.000,00

Yield: Over 6,4 % net yield based on the purchase price

Legal form: Sale of the building lease right.

Buyer's commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

Note: Due to the legal obligation to provide evidence to the owner, only enquiries with complete contact details (name, address, telephone number) can be processed.

Contact for details & viewing:
For further documents, plans or to arrange a personal viewing appointment, Mr Kulev will be happy to assist you:

• Telephone: +43 664 4367356
• E-mail: vk@crownconsulting.at

Objektbeschreibung:

ATTRAKTIVES GEWERBE-INVESTMENT IN TOP-FREQUENZLAGE DER DONAUSTADT!

Zum Verkauf steht das renommierte Fachmarktzentrum (Baurecht) direkt am vielbefahrenen Straßein 1220 Wien. Das Objekt befindet sich inmitten des pulsierenden Handels- & Gewerbegebietes und bietet Investoren eine absolut krisensichere Ertragslage.

Die Highlights auf einen Blick:

• 100% Vermietungsgrad: Das Objekt ist vollvermietet.
• Starke Anker-Mieter: Namhafte und bonitätsstarke Unternehmen sichern rund 50 % der Fläche.
• Hervorragende Nachbarschaft: Direkt in einer etablierten Handelsagglomeration neben XXXLutz, KIKA, Hofer, Mömax und unweit des Citygate Einkaufszentrums.
• Erstklassige Sichtbarkeit & Infrastruktur: Perfekt für den Individualverkehr über die Autobahnanbindung und optimal erreichbar für Kunden via U-Bahn-Linie U1.

Flächen & Kennzahlen:

Grundstücksfläche: ca. 4.800 m² 

Nutzfläche: ca. 2.100 m² 

Baujahr: 1997 (Zustand: sehr gut)

Energieausweis: Heizwärmebedarf 108 kWh/m²a (Klasse D), Zentralheizung.

Konditionen & Rechtliches:

Kaufpreis: € 3.300.000,00

Rendite: Über 6,4 % Netto-Rendite bezogen auf den Kaufpreis 

Rechtliche Form: Verkauf des Baurechts.

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Hinweis: Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden.

Kontakt für Details & Besichtigung:
Für weitere Unterlagen, Pläne oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kulev gerne zur Verfügung:

• Telefon: +43 664 4367356
• E-Mail: vk@crownconsulting.at