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OLD-BUILDING JEWEL IN THE 9TH DISTRICT – FOR YOU TO DESIGN
Project statusCompleted
Active units7
Price range€440,000 until €1,545,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
OLD-BUILDING GEMS IN THE 9TH DISTRICT – TO DESIGN YOURSELF
Your chance at the home of your dreams
There are apartments you buy. And there are apartments you make your own. This Gründerzeit building in the 9th district belongs to the second category: five old-building apartments in their unrenovated original condition, the perfect basis for anyone who wants to renovate and design their apartment entirely to their own taste.
Your canvas, your rules
The apartments are offered in their existing old-building state. Floor plan, fittings, heating and building services correspond to the original construction and await your individual renovation. No pre-made decisions, no compromises: here you design, from the ground up, exactly the apartment that suits you.
5 apartments to choose from
- Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
- Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2nd floor)
- Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2nd floor)
- Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3rd floor)
- Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3rd floor)
Want more space? Merging possible
- Top 7 + Top 8 (2nd floor): approx. 228,90 m², 6 rooms plus cabinet room – 1.500.000 €
- Top 9 + Top 10 (3rd floor): approx. 227,02 m², 6 rooms plus 2 cabinet rooms – 1.544.000 €
From your first own four walls to a generous family apartment, the right size for every need.
What makes this building special
- Ceiling heights of up to 3,5 metres, a luxury that modern buildings rarely offer
- Light-filled rooms with classic old-building charm
- Renovated street and courtyard façade
- Renovated staircase
- Passenger lift in planning: installation planned for spring/summer 2027
A location that speaks for itself
In the middle of Alsergrund, one of the most sought-after neighbourhoods in Vienna: cafés, green spaces, the university and the city centre within walking distance. A location that rarely becomes available on the market.
Your chance
Here you decide what your apartment looks like, from the room layout to the building services. A rare opportunity for anyone who wants to combine the charm of a Viennese old building with their own personal touch.
Your contact person
For further information or a personal viewing appointment, we are happy to be at your disposal:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
Rare in Vienna: old-building living at lofty heights – entirely in your own style
Three large rooms, old-building atmosphere, your personal touch
The higher you live, the better the view of what is possible. This generous Gründerzeit apartment on the 3rd floor impresses with an expansive floor plan and a great deal of potential. Offered in its original condition, it awaits being reimagined by you.
Key facts
- Living area: 124,25 m²
- Position in the building: 3rd floor
- Property type: old-building apartment in a Gründerzeit building
- Condition: original condition, renovation to your specifications (incl. heating and building services)
- Purchase price: 845.000 €
Layout
- 3 rooms: approx. 31,7 m², 27,9 m² and 20,5 m²
- Cabinet room: approx. 4,9 m²
- Kitchen: approx. 8,7 m²
- Bathroom: approx. 5,0 m², plus separate toilet
- Two anterooms: approx. 14,0 m² and 6,4 m²
- Storage room: approx. 4,3 m²
- Ceiling heights: approx. 3,10 to 3,42 m
Your advantages
- Very generous floor plan with space for family, guests and a home office
- Quiet location: the apartments in the building face the quiet lane or the green courtyard
- Freshly painted staircase, passenger lift in planning, a real gain in comfort especially on the upper floors
Your design potential
With more than 124 m² and three large rooms, you can create generous living areas, a parents' area and a guest room. Layout, fittings and style are entirely up to you.
Location & connections
In the heart of Alsergrund: university, cafés and green spaces nearby, the U6 at Gürtel and several tram lines for a quick route into the city centre.
Arrange a viewing now
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN
Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume
Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand – die perfekte Basis für alle, die ihre Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.
Ihre Leinwand, Ihre Regeln
Die Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten – Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die Wohnung, die zu Ihnen passt.
5 Wohnungen zur Auswahl
- Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
- Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2. Stock)
- Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2. Stock)
- Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3. Stock)
- Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3. Stock)
Mehr Platz gewünscht? Zusammenlegung möglich
- Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett – 1.500.000 €
- Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette – 1.544.000 €
Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung – für jeden Anspruch die passende Größe.
Was dieses Haus besonders macht
- Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern – ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten
- Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme
- Sanierte Straßen- und Hoffassade
- Saniertes Stiegenhaus
- Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant
Lage, die für sich spricht
Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird.
Ihre Chance
Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht – von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
Selten in Wien: Altbau-Wohnen in luftiger Höhe – ganz nach Ihrer Handschrift
Drei große Zimmer, Altbau-Atmosphäre, Ihre Handschrift
Je höher man wohnt, desto schöner wird die Aussicht auf das, was möglich ist. Diese großzügige Gründerzeitwohnung im 3. Stock überzeugt mit weitläufigem Grundriss und viel Potenzial. Im Originalzustand angeboten, wartet sie darauf, von Ihnen neu gedacht zu werden.
Eckdaten
- Wohnfläche: 124,25 m²
- Lage im Haus: 3. Stock
- Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus
- Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
- Kaufpreis: 845.000 €
Aufteilung
- 3 Zimmer: ca. 31,7 m², 27,9 m² und 20,5 m²
- Kabinett: ca. 4,9 m²
- Küche: ca. 8,7 m²
- Bad: ca. 5,0 m², dazu separates WC
- Zwei Vorräume: ca. 14,0 m² und 6,4 m²
- Abstellraum: ca. 4,3 m²
- Raumhöhen: ca. 3,10 bis 3,42 m
Ihre Vorteile
- Sehr großzügiger Grundriss mit Platz für Familie, Gäste und Home-Office
- Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof
- Frisch ausgemaltes Stiegenhaus, Personenaufzug in Planung, besonders in den oberen Etagen ein echter Komfortgewinn
Ihr Gestaltungspotenzial
Mit mehr als 124 m² und drei großen Zimmern können Sie großzügige Wohnbereiche, Elternbereich und Gästezimmer schaffen. Aufteilung, Ausstattung und Stil bestimmen allein Sie.
Lage & Anbindung
Im Herzen von Alsergrund: Universität, Cafés und Grünflächen in der Nähe, die U6 am Gürtel und mehrere Straßenbahnlinien für den schnellen Weg in die Innenstadt.
Jetzt Besichtigung vereinbaren
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 124.25 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 1882
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
Availability & location
- Region
- Arne-Karlsson-Park
- District
- Wien 9., Alsergrund
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€845,000
Operating costs net
€299.38
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€845,000
Monthly costs gross
€299.38
Monthly costs net
€299.38
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
105.9
2.01
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-12-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at