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OLD-BUILDING JEWEL IN THE 9TH DISTRICT – FOR YOU TO DESIGN
Project statusCompleted
Active units7
Price range€440,000 until €1,545,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
OLD-TIME JEWEL IN THE 9th DISTRICT – TO DESIGN YOURSELF
Your chance for the apartment of your dreams
There are apartments you buy. And there are apartments you make your own. This Gründerzeit building in the 9th district belongs to the second category: five old-style apartments in the unrenovated original condition – the perfect base for anyone who wants to completely renovate and design their apartment according to their own ideas.
Your canvas, your rules
The apartments are offered in the existing old-building condition – layout, fittings, heating and building services correspond to the original construction state and await your individual renovation. No outside pre-decisions, no compromises: here you design from the ground up exactly the apartment that suits you.
5 apartments to choose from
- Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
- Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2. Stock)
- Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2. Stock)
- Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3. Stock)
- Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3. Stock)
Want more space? Combination possible
- Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 rooms plus cabinet – 1.500.000 €
- Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 rooms plus 2 cabinets – 1.544.000 €
From the start into your own four walls to the generous family apartment – the right size for every requirement.
What makes this building special
- Ceiling heights of up to 3,5 metres – a luxury that modern buildings hardly offer anymore
- Rooms bathed in light with classic old-building charm
- Renovated street and courtyard façade
- Renovated staircase
- Passenger lift in planning: installation planned for spring/summer 2027
Location that speaks for itself
In the middle of Alsergrund, one of Vienna's most sought-after neighbourhoods: cafés, green spaces, university and the city centre within walking distance. A location that rarely becomes available on the market.
Your opportunity
Here you decide how your apartment looks – from the room layout to the building services. A rare opportunity for anyone who wants to combine the charm of the Vienna old building with their own touch.
Your contact person
For further information or a personal viewing appointment we are happy to assist you:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
Lots of space, high rooms, free design – on the 2nd floor
This Gründerzeit apartment brings everything you wish for from a Vienna old building: ceiling height, light and a layout with a clear structure. It is offered in the original condition and is the ideal base for anyone who wants to create their home according to their own ideas.
Key facts
- Living area: 105,72 m²
- Location in the building: 2. Stock
- Property type: old-building apartment in a Gründerzeit house
- Condition: original condition, renovation according to your ideas (incl. heating and building services)
- Purchase price: 698.000 €
Layout
- 3 rooms: ca. 28,4 m², 20,6 m² and 16,3 m²
- Cabinet: ca. 11,6 m² (ideal as study or children's room)
- Kitchen: ca. 8,7 m²
- Bathroom: ca. 6,5 m², plus separate WC
- Entrance hall: ca. 12,4 m²
- Ceiling heights: ca. 3,42 to 3,55 m
Your advantages
- Flexible floor plan that can be ideally adapted for couples, families and home office
- Quiet residential location: The apartments of the building face the quiet lane or the green inner courtyard
- Renovated street and courtyard façade
- Renovated staircase
- Passenger lift in planning: installation planned for spring/summer 2027
Your design potential
The cabinet can be turned into a study, a wardrobe or a children's room, the rooms can be joined or separated. With thoughtful renovation, an apartment with personality is created here.
Location & transport links
Alsergrund offers urban quality of life on short distances: cafés, local shops, green spaces and the university nearby. The U6 at the Gürtel and the tram provide access to the whole city.
Arrange a viewing now
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN
Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume
Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand – die perfekte Basis für alle, die ihre Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.
Ihre Leinwand, Ihre Regeln
Die Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten – Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die Wohnung, die zu Ihnen passt.
5 Wohnungen zur Auswahl
- Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
- Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2. Stock)
- Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2. Stock)
- Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3. Stock)
- Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3. Stock)
Mehr Platz gewünscht? Zusammenlegung möglich
- Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett – 1.500.000 €
- Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette – 1.544.000 €
Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung – für jeden Anspruch die passende Größe.
Was dieses Haus besonders macht
- Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern – ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten
- Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme
- Sanierte Straßen- und Hoffassade
- Saniertes Stiegenhaus
- Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant
Lage, die für sich spricht
Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird.
Ihre Chance
Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht – von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
Viel Platz, hohe Räume, freie Gestaltung – im 2. Stock
Diese Gründerzeitwohnung bringt alles mit, was man sich von einem Wiener Altbau wünscht: Raumhöhe, Licht und einen Grundriss mit klarer Struktur. Sie wird im Originalzustand angeboten und ist die ideale Basis für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen erschaffen möchten.
Eckdaten
- Wohnfläche: 105,72 m²
- Lage im Haus: 2. Stock
- Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus
- Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
- Kaufpreis: 698.000 €
Aufteilung
- 3 Zimmer: ca. 28,4 m², 20,6 m² und 16,3 m²
- Kabinett: ca. 11,6 m² (ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer)
- Küche: ca. 8,7 m²
- Bad: ca. 6,5 m², dazu separates WC
- Vorraum: ca. 12,4 m²
- Raumhöhen: ca. 3,42 bis 3,55 m
Ihre Vorteile
- Flexibler Grundriss, der sich für Paare, Familien und Home-Office ideal anpassen lässt
- Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof
- Sanierte Straßen- und Hoffassade
- Saniertes Stiegenhaus
- Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant
Ihr Gestaltungspotenzial
Das Kabinett lässt sich zum Arbeitszimmer, zur Garderobe oder zum Kinderzimmer machen, die Zimmer lassen sich verbinden oder trennen. Mit durchdachter Sanierung entsteht hier eine Wohnung mit Persönlichkeit.
Lage & Anbindung
Alsergrund bietet urbane Lebensqualität auf kurzen Wegen: Cafés, Nahversorger, Grünräume und die Universität in der Nähe. Die U6 am Gürtel und die Straßenbahn erschließen die ganze Stadt.
Jetzt Besichtigung vereinbaren
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 105.72 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1882
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
Availability & location
- Region
- Arne-Karlsson-Park
- District
- Wien 9., Alsergrund
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€698,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€698,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
105.9
2.01
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-12-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at