Beautiful period apartment in the heart of the 3rd district, central yet quiet residential area!

Stylish 2-room period apartment in a quiet location – Kleingasse 20, 1030 Vienna

This charming approx. 45 m² period apartment is located on the 1st floor of a well-maintained building in the heart of the 3rd district. This 2-room apartment impresses with classic period charm – high ceilings, beautiful parquet flooring and large windows provide a bright and pleasant living atmosphere.

The layout is ideal: a central entrance hall with a fitted kitchen connects the bright living room, a quiet bedroom as well as a bathroom with shower and a separate WC.

The surroundings offer excellent infrastructure: U3, tram and bus are reachable within a few minutes, as well as shopping facilities, restaurants and green recreational areas such as the Prater or the Schweizergarten.

A passenger lift is already planned (at the seller's expense).

The operating costs and repair reserve will still change accordingly.

Layout:

- Entrance hall
- Kitchen with all appliances
- Living room
- Bedroom
- Bathroom with shower and washing machine connection
- WC

Location

The property is located in the quiet Kleingasse, in the 3rd municipal district of Vienna. A sought-after residential area with numerous shops for daily needs in the vicinity. You can reach several cafés and restaurants within a few minutes on foot and the public transport connections offer very good infrastructure. The U3 is only 150 m away from the building. The shopping centre "The Mall" as well as the Landstraße Hauptstraße are in the immediate vicinity. For local recreation in the green there are the Prater and Botanical Garden nearby. For families there is a playground around the corner as well as a small park. A wide selection of kindergartens and schools is also available in your area.

Public transport

- Tram: 18 Baumgasse
- Bus: 80 A and 77 A
- Subway: U3 "Schlachthausgasse" only 150 m away

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For a non-binding viewing:

We look forward to presenting the property to you personally at any time.

Additional costs:

Land register entry: 1,1% of the purchase price.

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.

Broker commission: 3 % of the purchase price + 20% VAT.

The preparation and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Further information about the fee will be provided upon interest in the property.

Broker agreement: We ask for your understanding that for inquiries about the property address or viewing appointments, due to new legal regulations we can only send documents once you have first confirmed that you wish us to proceed immediately and have been informed about your withdrawal rights. After your written inquiry with full indication of name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in the present offer as well as the information provided to you by our office were made available by the owner of the property. Information was also obtained from third parties (e.g. official information), and for these we likewise cannot assume any liability for their unrestricted correctness.

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend!

Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage – Kleingasse 20, 1030 Wien

Diese charmante ca. 45 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im Herzen des 3. Bezirks. Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit klassischem Altbauflair – hohe Decken, schöner Parkettboden und großzügige Fenster sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl.

Die Raumaufteilung ist ideal: Ein zentrales Vorzimmer mit eingebauter Küche verbindet das helle Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und ein separates WC.

Die Umgebung bietet beste Infrastruktur: U3, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und grüne Erholungsräume wie der Prater oder der Schweizergarten.

Ein Personenaufzug ist bereits geplant (auf Kosten des Verkäufers).

Die Betriebskosten und Reparaturrücklage werden sich dahingehend noch ändern.

Raumaufteilung: 

- Vorraum
- Küche mit allen Geräten 
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß 
- WC
 

Lage 

Das Objekt befindet sich in der ruhigen Kleingasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Eine begehrte Wohngegend mit zahlreichen Geschäften, des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Sie erreichen einige  Cafés und Restaurantsund in nur wenigen Gehminuten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Die U3 ist nur 150 m entfernt vom Haus. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naherholung im Grünen ist sind der Prater und Botanische Garten in nächster Nähe. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahn: 18 Baumgasse 
- Bus: 80 A und 77 A
- U Bahn: U3 "Schlachthausgasse" nur 150 m entfernt
 

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Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3 % d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.