Beautiful period property in the heart of the 3rd district, central yet quiet residential area!

This apartment is a beautifully renovated 2-room apartment in a charming period building with an inviting entrance and staircase. This delightful 2-room apartment is located on the 1st floor and is very quietly situated. The apartment has just been completely newly renovated and fitted to a very high standard with beautiful parquet flooring, high-quality tiles and a complete fitted kitchen with all necessary appliances.

This stylish period building with its typical features, such as high ceilings, large windows and beautiful fittings, offers you comfortable living with an optimal room layout.

You enter the apartment through the bright hallway with a window, from which you go directly into the kitchen. From the kitchen you then enter the first room, which is perfectly suited as a dining/living room. Through a beautiful round arch you reach the large bedroom, from which the bathroom with plenty of storage space can be accessed directly.

It should be emphasised that within the next three years a lift will be installed (at the seller's expense), and the subsequent construction of balconies is currently in the application phase. The operating costs and repair reserve will still change accordingly.

Room layout:

- Hallway
- Kitchen with all appliances
- Living room
- Bedroom (quiet courtyard location)
- Bathroom with bathtub and washing machine connection
- WC

Location

The property is located in the quiet Kleingasse, in the 3rd district of Vienna. A sought-after residential area with numerous shops for daily needs in the surroundings. You will reach several cafés and restaurants within just a few minutes' walk, and the public transport connections offer a very good infrastructure. The U3 is only 150 m away from the building. The shopping centre "The Mall" as well as Landstraße Hauptstraße are in the immediate vicinity. For recreation in green surroundings, the Prater and the Botanical Garden are close by. For families there is a playground around the corner as well as a small park. A large selection of kindergartens and schools is also available in your surroundings.

Public transport

- Tram: 18 Baumgasse
- Bus: 80 A and 77 A
- U-Bahn: U3 "Schlachthausgasse" only 150 m away

For a non-binding viewing:

We are happy to present the property to you personally at any time.

Feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 or also at gepp@thurner-realitaeten.at. You can reach our office at office@thurner-realitaeten.at.

We look forward to hearing from you!

Additional costs:

Land register entry: 1,1% of the purchase price

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

Broker's commission: 3 % of the purchase price + 20% VAT.

Purchase contract fee: 1,2% of the purchase price plus VAT and disbursements I The purchase contract is drawn up by the law firm Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Brokerage agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you want us to act immediately and that you have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry, stating your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, was provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been gathered; for this too we cannot accept any liability on our part for its complete accuracy.

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend!

Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine schön sanierte 2- Zimmer Wohnung im schönen Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Diese entzückende 2- Zimmer-Wohnnung befindet sich im 1. Stock und ist sehr ruhig gelegen. Die Wohnung wurde soeben komplett neu saniert und sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett, hochwertigen Fliesen und einer kompletten Einbauküche mit allen nötigen Geräten

Dieser stilvolle Altbau mit den typischen Elementen, wie hohe Decken, große Fenstern und schöner Ausstattung verleiht Ihnen ein komfortables  Wohnen mit optimaler Raumaufteilung. 

Sie betreten die Wohnung durch das helle Vorzimmer mit Fenster, von dem aus Sie direkt in die Küche gelangen. Danach betreten  Sie von der Küche aus in das erste Zimmer, welches sich perfekt als Ess-/Wohnzimmer eignet. Durch einen schönen Rundbogen kommen Sie in das große Schlafzimmer, von dem aus  direkt das Badezimmer mit viel Stauraumfläche zu betreten ist. 

Hervorzuheben ist, dass innerhalb der nächste drei Jahre ein Lift eingebaut wird (auf Kosten des Verkäufers) sowie die nachträgliche Errichtung von Balkonen sich derzeit in der Einreichungsphase befinden. Die Betriebskosten und Reparaturrücklage werden sich dahingehend noch ändern.

Raumaufteilung: 

- Vorraum
- Küche mit allen Geräten 
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer (ruhige Innenhoflage)
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß 
- WC
 

Lage 

Das Objekt befindet sich in der ruhigen Kleingasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Eine begehrte Wohngegend mit zahlreichen Geschäften, des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Sie erreichen einige  Cafés und Restaurantsund in nur wenigen Gehminuten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Die U3 ist nur 150 m entfernt vom Haus. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naherholung im Grünen ist sind der Prater und Botanische Garten in nächster Nähe. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahn:  18 Baumgasse 
- Bus: 80 A und 77 A
- U Bahn: U3 "Schlachthausgasse" nu 150 m entfernt
 

Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie uns unter office@thurner-realitaeten.at.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören! 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.