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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Renovation property with potential in a well-connected Döbling city location
QUICKREAD: Everything at a glance
Property type: apartment (old building)
Living area: approx. 74,54 m²
Cellar area: approx. 3 m²
Rooms: 2
Floor: 1st floor
Year built: approx. 1900
Condition: in need of renovation
Heating: in-apartment heating (gas)
Available: immediately
Purchase price: € 280.000,-
Total monthly cost: approx. € 305,91
Energy indicators:
HWB: 151,5 kWh/m²a (class E)
fGEE: 2,32 (class D)
Old-building space with a clear project opportunity
At a striking location at the start of the Gürtel is this old-building apartment in need of renovation, with approx. 75 m² of living area. The unit is due for comprehensive renovation and thus offers a rare opportunity to completely redefine the room concept, fittings and style.
A property for buyers who recognise potential and want to create lasting added value through a well-considered renovation.
Living with room for design and development potential
The existing floor plan forms a solid basis for a modern conversion. Depending on your personal vision, a functional city apartment can be realised here, as can a compact, easily rentable investment apartment.
Precisely the current condition opens up maximum freedom in implementing today's living standards.
Location quality with urban mobility
Heiligenstädter Straße impresses with its excellent transport connections. The immediate proximity to the Gürtel provides fast connections in all directions in Vienna. Public transport as well as rail connections are a short distance away, as is quick access to the higher-ranking road network and the motorway.
A clear location advantage for commuters or people with high mobility needs.
Summary
This apartment offers a compelling opportunity for owner-occupiers with vision or investors who want to develop an old-building property in a targeted way. The condition in need of renovation allows maximum design freedom, while the location, with its infrastructure and connections, offers a lasting location advantage.
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Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially checked and taken responsibility for by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve illustrative purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy certificate under EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
Sanierungsobjekt mit Potenzial in verkehrsgünstiger Döblinger Stadtlage
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
Objekttyp: Wohnung (Altbau)
Wohnfläche: ca. 74,54 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Stock
Baujahr: ca. 1900
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung: Etagenheizung (Gas)
Beziehbar: sofort
Kaufpreis: € 280.000,-
Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 305,91
Energiekennzahlen:
HWB: 151,5 kWh/m²a (Klasse E)
fGEE: 2,32 (Klasse D)
Altbaufläche mit klarer Projektchance
In markanter Lage am Beginn des Gürtels befindet sich diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche. Die Einheit steht vor einer umfassenden Renovierung und bietet damit eine seltene Möglichkeit, Raumkonzept, Ausstattung und Stil vollständig neu zu definieren.
Eine Immobilie für Käufer, die Potenzial erkennen und durch eine durchdachte Sanierung nachhaltigen Mehrwert schaffen möchten.
Wohnen mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial
Der bestehende Grundriss bildet eine solide Basis für eine moderne Adaptierung. Je nach persönlicher Vision lässt sich hier ein funktionales City-Apartment ebenso realisieren wie eine kompakte, gut verwertbare Anlegerwohnung.
Gerade der aktuelle Zustand eröffnet maximale Freiheit in der Umsetzung heutiger Wohnstandards.
Lagequalität mit urbaner Mobilität
Die Heiligenstädter Straße überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die unmittelbare Nähe zum Gürtel sind schnelle Verbindungen in sämtliche Richtungen Wiens gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Bahnanschlüsse befinden sich in kurzer Distanz, ebenso die rasche Erreichbarkeit des höherrangigen Straßennetzes und der Autobahn.
Ein klarer Standortvorteil für Berufspendler oder Personen mit hoher Mobilität.
Zusammenfassung
Diese Wohnung bietet eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer mit Vision oder Anleger, die eine Altbauimmobilie gezielt entwickeln möchten. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht maximale Gestaltungsfreiheit, während die Lage durch Infrastruktur und Anbindung einen nachhaltigen Standortvorteil bietet.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 74.54 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 3 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Spittelau
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€280,000
Purchase price per m²
€3,756.37 / m²
Operating costs net
€174.67
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€280,000
Monthly costs gross
€305.91
Monthly costs net
€288.44
Other costs net
€113.77
Repair reserve net
€113.77
Repair reserve gross
€113.77
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.32
E
151.5
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-03-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at