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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
- 14 exclusive condominiums
- Including 2 modern attic apartments and a luxurious penthouse
- 1 to 6 rooms with approx. 38 to 196 m² living area
- Balconies and terraces facing the courtyard
- Revitalised period building with state-of-the-art technology and historic ambience
- Sustainable central building heating via district heating connection and apartment heat exchangers
- Excellent infrastructure and a first-class, sought-after location
- Historic flair
Built in 1890, the historic building in Rotenlöwengasse has survived the passing of time – and has now been comprehensively revitalised with the utmost respect for its architectural past.
With living areas of 38 to 196 m², generous balconies and a luxurious penthouse, LE PETIT LION guarantees the highest level of living comfort in one of Vienna's most sought-after residential areas. Here, traditional Viennese old-building charm and modern technology merge into a unique living experience.
The exclusive condominiums are noble unique pieces which, through careful restoration, carry the past into the present. The stylish revitalisation of the period building conserves valuable resources, reduces CO2 -emissions and prevents soil sealing. Sustainable living is at the forefront, as existing materials continue to be used and the ecological footprint is minimised. Discover a century-old jewel that, through its spectacular reinterpretation, shines in new splendour for the generations to come!
The sales plans shown are based on the current planning status (05/2025). Deviations due to structural or official requirements are possible during execution.
Note: To better visualise the property, some images in this listing have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited with the help of artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.
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On request, we also take care of financing, insurance and all further steps.
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"French elegance meets Viennese charm" - the period building
LE PETIT LION unfolds a unique residential ensemble with Viennese period building flair and contemporary elegance. High ceilings and light-flooded rooms with generous insulating glass windows create a noble atmosphere. The stylish apartments on the standard floors offer a special degree of space and comfort, while the oak parquet floors in French herringbone pattern and the double-casement windows emphasise the historic character of the building. The bathrooms impress with fine tiles and high-quality branded fittings. An integrated sound system additionally provides musical comfort. Attractive balconies and terraces in the inner courtyard create space to relax. The well-thought-out floor plans and stylish refurbishments guarantee a unique living experience.
- Underfloor heating via district heating
- Balconies and terraces facing the courtyard
- French herringbone parquet
- Generous ceiling heights
- Classic panelled doors and wood panelling
- Elegant bathrooms
Perfectly planned 2-room period building with just under 50 m² on the 1st floor:
- Hallway
- Bathroom with shower + bath
- Living room
- Separate kitchen
- Bedroom
- Balcony facing the courtyard
- Separate WC
LE PETIT LION is located in the heart of Servitenviertel, one of Vienna's most sought-after residential areas, known for its charming, historic character and central location. The narrow lanes with magnificent old buildings give the district an almost village-like atmosphere in the middle of the city. The proximity to the university, to Lycée Français de Vienne and to further educational institutions makes the area particularly attractive for families and students. Culinary connoisseurs get their money's worth at the weekly market and in the adjoining lanes with their pretty shops and restaurants. The nearby Liechtensteinpark additionally offers a place of tranquillity and recreation
On foot
- U4 station Roßauer Lände – 5 minutes
- Servitenkirche – 4 minutes
- Liechtensteinpark – 10 minutes
By public transport
- Stephansplatz – 17 minutes
- Wien Mitte – 12 minutes
- Universität Wien – 12 minutes
The drafting of the contract and escrow handling is tied to the law firm Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus disbursements and notarisation.
- 14 exklusive Eigentumswohnungen
- Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse
- 1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche
- Hofseitige Balkone und Terrassen
- Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente
- Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
- Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage
- Historisches Flair
Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert – und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert.
Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!
Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient.
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich anfragen!
"Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau
Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis.
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Hofseitige Balkone und Terrassen
- Französisches Fischgrätparkett
- Großzügige Raumhöhen
- Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen
- Elegante Bäder
Perfekt geschnittener 2-Zimmer Stilaltbau mit knapp 50 m² im 1. Obergeschoß:
- Vorraum
- Bad mit Dusche + Wanne
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafraum
- hofseitiger Balkon
- separates WC
LE PETIT LION liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung
Zu Fuß
- U4-Station Roßauer Lände – 5 Minuten
- Servitenkirche – 4 Minuten
- Liechtensteinpark – 10 Minuten
Mit den Öffis
- Stephansplatz – 17 Minuten
- Wien Mitte – 12 Minuten
- Universität Wien – 12 Minuten
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 50.1 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 7
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Balcony/terrace area
- 8 m²
- Balcony area
- 8 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Completion level
- Turnkey with base slab, Turnkey with cellar
- Total floors
- 7
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Vienna
- Street
- Rotenlöwengasse
- House number
- 16
- Unit
- 5
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- Roof type
- Mansard roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- District
- Wien 9., Alsergrund
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€495,000
Operating costs net
€286.1
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€495,000
Monthly costs gross
€314.71
Monthly costs net
€286.1
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
46
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 125 m
- Bakeryapprox. 175 m
- Shopping centreapprox. 1.8 km
Children & school
- Schoolapprox. 125 m
- Universityapprox. 325 m
- Kindergartenapprox. 400 m
- Collegeapprox. 700 m
Transport
- Busapprox. 175 m
- Tramapprox. 200 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Motorway junctionapprox. 1.6 km
Health
- Doctorsapprox. 125 m
- Pharmacyapprox. 175 m
- Clinicapprox. 350 m
- Hospitalapprox. 1.3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 175 m
- Bankapprox. 175 m
- Policeapprox. 275 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at