Beautiful period building (Stilaltbau) in the heart of the 3rd district, central and yet quiet residential area!

This property is a renovated 3- room apartment in a beautiful period building with an inviting entrance and staircase in the heart of the popular 3rd district. This charming 3- room apartment is located on the 2nd floor and is very quiet. The apartment has been renovated and is very high-quality equipped with beautiful parquet, high-quality tiles and a complete fitted kitchen with all necessary appliances.

This stylish period building with its typical features, such as high ceilings, large windows and beautiful fittings, offers you comfortable living with optimal room layout.

You enter the apartment through the bright hallway with large 3-part windows, from which you go directly to the kitchen and the bathroom.
From the kitchen, further rooms can be reached, such as the two very large living rooms and the smaller courtyard-facing room. The bathroom is very spacious and already equipped with a bathtub and a double washbasin. You can also access this from the adjoining bedroom,

It should be highlighted that within the next three years a lift will be installed, and the subsequent construction of balconies is currently in the submission phase. The operating costs and repair reserve will still change accordingly.

Room layout:

- Hallway
- Kitchen fully equipped with all appliances
- Living room
- 2 bedrooms
- Bathroom with bathtub and 2 washbasins, washing machine connection
- WC

Location

The property is located in Kleingasse, in the 3rd district of Vienna. A sought-after residential area with numerous shops for everyday needs. You reach several cafés and restaurants and within only a few walking minutes as well as the public transport connection offer very good infrastructure. The shopping centre "The Mall" and Landstraße Hauptstraße are in the immediate vicinity. For recreation in green surroundings, the Prater and Botanical Garden are in close proximity. For families there is a playground around the corner as well as a small park. A large selection of kindergartens and schools is also available in your area.

Public transport

- Tram: 18 Baumgasse
- Bus: 80 A and 77 A
- U-Bahn: U3 Schlachthausgasse

For a non-binding viewing:

We would be delighted to present the property to you personally at any time.

Please feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 or also at gepp@thurner-realitaeten.at. You can reach our office at office@thurner-realitaeten.at.

We look forward to hearing from you!

Additional costs:

Land register entry: 1,1% of the purchase price

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

Broker's commission: 3 % of the purchase price + 20% VAT.

Purchase contract fee: 1,2% of the purchase price plus VAT and disbursements I The purchase contract is drawn up by the law firm Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Broker agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your right of withdrawal. After your written enquiry with complete details of name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, was provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been used; we cannot accept any liability on our part for its unrestricted accuracy either.

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend!

Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine sanierte 3- Zimmer Wohnung im schönen Altbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus im Herzen des beliebten 3. Bezirkes. Diese entzückende 3- Zimmer-Wohnnung befindet sich im 2. Stock und ist sehr ruhig gelegen. Die Wohnung wurde  saniert und ist sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett, hochwertigen Fliesen und einer kompletten Einbauküche mit allen nötigen Geräten.

Dieser stilvolle Altbau mit den typischen Elementen, wie hohe Decken, große Fenstern und schöner Ausstattung verleiht Ihnen ein komfortables  Wohnen mit optimaler Raumaufteilung. 

Sie betreten die Wohnung durch das helle Vorzimmer mit großen 3-teiligen Fenster, von dem aus gelangen Sie direkt in die Küche und dem Badezimmer.
Von der Küche aus sind weiteren Räumlichkeiten, wie die zwei sehr großen Wohnräume und das kleinere, hofseitige Zimmer. Das Badezimmer ist sehr großzügig und bereits mit Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Dieses können Sie ebenfalls vom angrenzenden Schlafzimmer aus begehen,

Hervorzuheben ist, dass innerhalb der nächste drei Jahre ein Lift eingebaut wird sowie die nachträgliche Errichtung von Balkonen sich derzeit in der Einreichungsphase befinden. Die Betriebskosten und Reparaturrücklage werden sich dahingehend noch ändern.

Raumaufteilung: 

- Vorraum
- Küche mit allen Geräten ausgestattet
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer 
- Bad mit Badewanne und 2 Waschbecken, Waschmaschinenanchluß
- WC
 

Lage 

Das Objekt befindet sich in der Kleingasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Eine begehrte Wohngegend mit zahlreichen Geschäften, des täglichen Bedarfs. Sie erreichen einige  Cafés und Restaurantsund in nur wenigen Gehminuten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naherholung im Grünen ist sind der Prater und Botanische Garten in nächster Nähe. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahn:  18 Baumgasse 
- Bus: 80 A und 77 A
- U Bahn: U3 Schlachthausgasse
 

Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie uns unter office@thurner-realitaeten.at.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören! 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.