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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Geothermal, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Obere Donaustraße 23
Here you are not just buying an apartment, but an upgrade for your life. Every single apartment has private outdoor spaces – generous balconies, sheltered loggias or spacious terraces extend your living space into the open air. Floor-to-ceiling windows let plenty of light into the rooms and create an atmosphere of spaciousness and elegance.
Completion April 2026
COMMISSION-FREE FOR THE BUYER!
Highlights & Equipment: Design meets comfort- Perfect climate: Underfloor heating, underfloor cooling in summer
- Sustainability: Energy supply via geothermal and photovoltaic
- Light & air: Floor-to-ceiling wood-aluminium windows, electrically operated external venetian blinds, roller shutters on ground floor
- Security & technology: Video intercom, security camera and a "Smart-Ready" system installed.
- High-speed internet: Fibre optic lines
- Family & kids: car-free zone on the surface, protected toddler playgrounds
- Co-working space
- High-end fitness studio with modern equipment and yoga zone
- privately bookable sauna area
- Community terraces
- Parcel locker system
- Dog & Bike Wash Station - room with bicycle and dog wash facilities and workbench
- Quarter app
- Mobility point - There is a sharing offer for cars and e-bikes directly in the quarter
- Laundries
- Building structure: 2 staircases
- Apartment sizes: from approx. 34 m² to 108 m²
- Number of rooms: Efficient 1,5 to 4 rooms
- Ceiling height: Generous approx. 2,60 m
- Underground garage
- Visitor parking spaces in the underground garage
- Energy supply: via geothermal and photovoltaic
Your exclusive "short-cut" to Augarten and connectivity: Everywhere in 5 minutes
- House 23 has a passage towards Augarten
- Public transport: U4 station "Roßauer Lände", tram 31
- in a few minutes in the city (Schottenring)
- By bus 2A in 16 minutes at Stephansplatz
Both houses have been completed.
Individual renovation work such as closing walls, installation of doors, plasterboard ceilings or replacing a bathtub with a shower can be commissioned separately on request.
Further available apartments can be found in the attached price list and we would be happy to contact you about this.
The execution of the contract and escrow handling is tied to the law firm Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Vienna. The costs are 0,9 % of the purchase price plus 20 % VAT. the out-of-pocket expenses are included in the fee. The notarization costs amount to € 400 or € 450 respectively incl. VAT, if a mortgage deed is notarized and executed.
Renderings: Copyright Squarebytes
On request, we will also take care of financing, insurance and all other steps.
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Note: For better visualisation, some images in this listing have been virtually furnished with the help of artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and are used solely to illustrate possible usage concepts.
Top 12 - Stiege 2This modern apartment is located on the 5th floor. The unit has a usable living area of a total of 39,08 m² and additionally offers an approx. 3,38 m² loggia and a 2,49 m² balcony.
The room layout in detail:
- Living kitchen
- Sleeping area
- Bathroom with shower and toilet
- Entrance hall
- Balcony
- Storage room
This apartment is ideal as a cosy home as well as for investment.
Purchase price overview:
-
Investor price: EUR 354.000,00 (net + 20% VAT)
-
Owner-occupier price: EUR 389.000,00
THIS PROPERTY IS SOLD COMMISSION-FREE!
Obere Donaustraße 23
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort- Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
- Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
- Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
- Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
- High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
- Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze
- Co-Working Space
- High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
- privat reservierbarer Saunabereich
- Gemeinschaftsterrassen
- Paketfachanlage
- Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
- Quartiers-App
- Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
- Waschküchen
- Gebäudestruktur: 2 Stiegen
- Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
- Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
- Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze in der Tiefgarage
- Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik
Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall
- Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
- Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
- in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
- Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz
Beide Häuser sind fertiggestellt worden.
Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.
Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Renderings: Copyright Squarebytes
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 12 - Stiege 2Diese moderne Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 39,08 m² und bietet zusätzlich eine ca. 3,38 m² große Loggia und einen 2,49 m² großen Balkon.
Die Raumaufteilung im Detail:
- Wohnküche
- Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Vorraum
- Balkon
- Abstellraum
Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.
Kaufpreisübersicht:
-
Anlegerpreis: EUR 354.000,00 (netto + 20% USt.)
-
Eigennutzerpreis: EUR 389.000,00
DIESE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 39.83 m²
- Rooms
- 1.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 7
- Cellar area
- 1.55 m²
- Ceiling height
- 2.6 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 5.78 m²
- Balcony area
- 2.41 m²
- Loggia area
- 3.37 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 7
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Wien,Alsergrund
- Staircase
- 2
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Geothermal, Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Sauna
- Yes
- Security systems
- CCTV
- Extras
- Parcel box
- Additional services
- Property management app
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- Region
- Augarten, Donaukanal, Larmeliterviertel, Servitenviertel, Rossau, Liechtensteinpark,
- District
- Wien 9., Alsergrund
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€354,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€354,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.62
A
20
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at