An exclusive residential jewel in the heart of Vienna

In the elegant heart of the 9th district of Vienna you will find an extraordinary old building apartment that meets the highest demands. Over a generous 189 square metres unfolds a living ambience that unites classic architecture with contemporary comfort in perfect harmony. The property is located on the third floor of an elegant multi-unit building and impresses with its representative room layout as well as with the characteristic charisma of a well-maintained Viennese Gründerzeit building.

Five generous, light-flooded rooms with high ceilings offer you an exclusive environment for individual living concepts – whether as an elegant family residence, as a sophisticated home office or as a quiet retreat with urban flair. High-quality floor coverings of noble parquet and tasteful tiles underline the stylish atmosphere and create a cosy sense of space. The modern kitchen is functional and at the same time a place of encounter, ideal for culinary moments and sociable gatherings.

The bathroom convinces with a generous bathtub and separate shower, complemented by two separate WCs that round off the living comfort. The apartment is supplied by an efficient floor heating with district heating and is conveniently accessible via a passenger lift that ensures barrier-free access.

The location is among the most sought-after in Vienna. The urban infrastructure offers everything that constitutes demanding city life.

This property is a jewel for lovers of classical architecture who place value on quality, style and a central location. An exclusive home for people with a sense for aesthetics and urban lifestyle.

Layout:

• Kitchen: Representative, light-flooded living area with open kitchen – perfect for stylish cooking, sociable togetherness and relaxed living. 

• Study: Separate room with a quiet atmosphere, ideal for concentrated work or creative development.

• 2 Bedrooms: Generous retreats with pleasant ceiling height and lots of daylight – created for rest, comfort and personal development.

• Guest room/Children's room: Versatile usable room with a friendly ambience, ideal for visitors, family growth or as an additional hobby room.

• Bathroom: High-quality equipped bathroom with elegant bathtub and separate shower – a place of relaxation and daily comfort.

• Entrance hall: Generous entrance area with a well thought-out storage concept, wardrobe options and an inviting atmosphere.

General data:

• Location: 3rd floor of a well-maintained Viennese old building
• Living area: ca. 189 m²
• Number of rooms: 5
• Condition: high-quality renovated

Layout:

• Living kitchen: generous, bright, open designed
• Study: separate, quietly located
• 2 Bedrooms: spacious, with lots of daylight
• Guest room/Children's room: flexibly usable
• Bathroom: with bathtub and shower
• 2 separate WCs
• Entrance hall: generous with storage and wardrobe area

Equipment:

• Floor coverings: parquet and tiles
• Kitchen: modern fitted kitchen
• Heating: floor heating with district heating
• Lift: passenger lift available, barrier-free access

Location and infrastructure:

The area offers an excellent urban infrastructure. In the immediate vicinity there are various retail shops, service businesses and gastronomic offers that conveniently cover daily needs. Educational institutions, medical care and cultural facilities are also easily accessible. The area is characterised by a mix of residential and commercial use, which makes it attractive both for residents and for professionals. Public transport such as U-Bahn, tram and bus provide quick connections to the city centre and other districts. Overall, it is a lively and well-served location with a high quality of life.

Here are the public transport options nearby:

• U-Bahn: Linie U6 (Station Währinger Straße – Volksoper)
• Tram: Linien 40, 41, 42 (stop Volksoper)
• Bus: Linie 40A (stop Währinger Straße – Volksoper)
• Further tram lines in the area: Linie 5 (via Spitalgasse), Linie 33 (via Nußdorfer Straße)

These means of transport offer a quick connection to the city centre, to Universität Wien, to AKH and to other districts.

For legal reasons and due to the high demand we ask for your understanding that we only answer enquiries by mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment contact Mr Tarik Canakli by phone at +43 664 518 1136 or by e-mail: tc@novel-real.at

Ein exklusives Wohnjuwel im Herzen Wiens

Im eleganten Herzen des 9. Wiener Bezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf großzügigen 189 Quadratmetern entfaltet sich ein Wohnambiente, das klassische Architektur mit zeitgemäßem Komfort in vollendeter Harmonie vereint. Die Liegenschaft befindet sich in der dritten Etage eines stilvollen Mehrparteienhauses und beeindruckt durch ihre repräsentative Raumaufteilung sowie durch die charakteristische Ausstrahlung eines gepflegten Wiener Gründerzeitbaus.

Fünf großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Räumen bieten Ihnen ein exklusives Umfeld für individuelle Wohnkonzepte – sei es als elegantes Familiendomizil, als anspruchsvolles Home-Office oder als ruhiger Rückzugsort mit urbanem Flair. Hochwertige Bodenbeläge aus edlem Parkett und geschmackvollen Fliesen unterstreichen die stilvolle Atmosphäre und schaffen ein behagliches Raumgefühl. Die moderne Küche ist funktional und zugleich ein Ort der Begegnung, ideal für kulinarische Momente und gesellige Zusammenkünfte.

Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Badewanne und separater Dusche, ergänzt durch zwei separate WCs, die den Wohnkomfort abrunden. Die Wohnung wird über eine effiziente Etagenheizung mit Fernwärme versorgt und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der barrierefreien Zugang gewährleistet.

Die Lage zählt zu den begehrtesten in Wien. Die urbane Infrastruktur bietet alles, was das anspruchsvolle Leben in der Stadt ausmacht.

Diese Immobilie ist ein Juwel für Liebhaber klassischer Architektur, die Wert auf Qualität, Stil und eine zentrale Lage legen. Ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik und urbaner Lebensart.

Raumaufteilung:

• Küche: Repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche – perfekt für stilvolles Kochen, geselliges Beisammensein und entspanntes Wohnen. 

• Arbeitszimmer: Separater Raum mit ruhiger Atmosphäre, ideal für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung.

• 2 Schlafzimmer: Großzügige Rückzugsorte mit angenehmer Raumhöhe und viel Tageslicht – geschaffen für Ruhe, Komfort und persönliche Entfaltung.

• Gästezimmer/Kinderzimmer: Vielseitig nutzbarer Raum mit freundlichem Ambiente, ideal für Besucher, Familienzuwachs oder als zusätzliches Hobbyzimmer.

• Badezimmer: Hochwertig ausgestattetes Bad mit eleganter Badewanne und separater Dusche – ein Ort der Erholung und des täglichen Komforts.

• Vorraum: Großzügiger Eingangsbereich mit durchdachtem Stauraumkonzept, Garderobenmöglichkeit und einladender Atmosphäre.

Allgemeine Daten:

• Lage: 3. Etage eines gepflegten Wiener Altbaus
• Wohnfläche: ca. 189 m²
• Zimmeranzahl: 5
• Zustand: hochwertig renoviert

Raumaufteilung:

• Wohnküche: großzügig, hell, offen gestaltet
• Arbeitszimmer: separat, ruhig gelegen
• 2 Schlafzimmer: geräumig, mit viel Tageslicht
• Gästezimmer/Kinderzimmer: flexibel nutzbar
• Badezimmer: mit Badewanne und Dusche
• 2 separate WCs
• Vorraum: großzügig mit Stauraum und Garderobenbereich

Ausstattung:

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Küche: moderne Einbauküche
• Heizung: Etagenheizung mit Fernwärme
• Aufzug: Personenlift vorhanden, barrierefreier Zugang

Lage und Infrastruktur:

Die Gegend bietet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was sie sowohl für Bewohner als auch für Berufstätige attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. Insgesamt handelt es sich um eine lebendige und gut erschlossene Lage mit hoher Lebensqualität.

Hier sind die öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe:

• U-Bahn: Linie U6 (Station Währinger Straße – Volksoper)
• Straßenbahn: Linien 40, 41, 42 (Haltestelle Volksoper)
• Bus: Linie 40A (Haltestelle Währinger Straße – Volksoper)
• Weitere Straßenbahnlinien in der Umgebung: Linie 5 (über Spitalgasse), Linie 33 (über Nußdorfer Straße)

Diese Verkehrsmittel bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Universität Wien, zum AKH und in andere Bezirke.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli telefonisch unter +43 664 518 1136 oder per E-Mail: tc@novel-real.at