This high-quality renovated 2-room apartment is located on the 1st floor of a classic pre-war building in Vienna in Canisiusgasse. On approximately 46 m² of living space, it combines the timeless charm of a Vienna pre-war apartment with modern fittings and stylish, ready-to-use furnishings.

The apartment is presented as first occupancy after renovation. It has been freshly painted, all silicone joints have been renewed, new sockets and light switches installed, and the parquet floor has been professionally sanded and freshly varnished. This creates a particularly well-maintained, high-quality and inviting living environment.

The new kitchen is fully fitted and equipped with high-quality brand appliances including a gas stove. The bathroom has also been renovated and features a bathtub, new bathroom furniture, a mirror cabinet and a new washing machine. The toilet has also been renewed.

A particular advantage of this apartment is the complete and tasteful furnishing. All furnishings shown in the listing photos are included in the purchase price. The furnishings consist of either newly purchased furniture or genuine antiques – no reproductions. The apartment is thus completely furnished and ready to move in immediately: buy, take the keys and move in!

The two well-proportioned rooms are ideal for use as a living and bedroom and offer a pleasant sense of space. A cellar compartment provides additional storage space. There is also a covered bicycle storage area in the inner courtyard.

• First occupancy after high-quality renovation
• Uninhabited since renovation
• Approx. 46 m² of living space
• Two well-proportioned rooms
• 1st floor
• Freshly painted
• Parquet floor sanded and freshly varnished
• New sockets and light switches
• All silicone joints renewed
• New fitted kitchen with high-quality brand appliances and gas stove
• Bathroom with bathtub
• New bathroom furniture and new mirror cabinet
• New washing machine
• New toilet
• Completely and high-quality furnished
• Combination of new furniture and genuine antiques
• All furnishings and curtains shown included in the purchase price
• Ready to move in immediately – buy and move in right away
• Cellar compartment
• Covered bicycle storage area in the inner courtyard
• Central location in the sought-after 9th district

Canisiusgasse is located in a popular residential area of the 9th district of Vienna and combines urban living with a pleasant, established neighbourhood. Characteristic pre-war buildings, charming streets and excellent infrastructure characterise the surroundings.

Numerous cafés, restaurants, bakeries and smaller shops as well as all facilities for daily needs are in the immediate vicinity. The popular Sobieskiplatz with its green square character and diverse gastronomic offerings is also quickly accessible.

For recreation and leisure, there is Liechtensteinpark and the extensive green spaces along the Donaukanal. Vienna University, AKH, the Volksoper, the Palais Liechtenstein and Franz-Josefs-Bahnhof are also easily accessible.

Public transport links are excellent. Several tram and bus lines as well as the U6 underground line provide quick connections to Vienna city centre and other important transport hubs.

The location thus offers a successful combination of urban infrastructure, excellent accessibility and high residential quality.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is due in the event of a successful conclusion of the transaction, which corresponds to the rates specified in the Real Estate Broker Regulation BGBl. No. 262 and 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines klassischen Wiener Altbaus in der Canisiusgasse. Auf rund 46 m² Wohnfläche verbindet sie den zeitlosen Charme einer Wiener Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und einer stilvollen, sofort nutzbaren Einrichtung.

Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Sie wurde frisch ausgemalt, sämtliche Silikonfugen wurden erneuert, neue Steckdosen und Lichtschalter eingebaut und der Parkettboden fachgerecht abgeschliffen sowie frisch lackiert. Dadurch entsteht ein besonders gepflegtes, hochwertiges und einladendes Wohnambiente.

Die neue Küche ist vollständig eingebaut und mit hochwertigen Markengeräten inklusive Gasherd ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde erneuert und verfügt über eine Badewanne, neue Badmöbel, einen Spiegelschrank sowie eine neue Waschmaschine. Das WC wurde ebenfalls erneuert.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die vollständige und geschmackvolle Möblierung. Sämtliche auf den Inseratsfotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Bei der Ausstattung handelt es sich entweder um neu angeschaffte Möbel oder um echte Antiquitäten – keine Nachbauten. Die Wohnung ist somit vollständig eingerichtet und unmittelbar bezugsfertig: Kaufen, Schlüssel übernehmen und einziehen!

Die beiden gut geschnittenen Zimmer lassen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof steht außerdem ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Seit der Renovierung unbewohnt
• Ca. 46 m² Wohnfläche
• Zwei gut geschnittene Zimmer
• 1. Obergeschoß
• Frisch ausgemalt
• Parkettboden abgeschliffen und frisch lackiert
• Neue Steckdosen und Lichtschalter
• Sämtliche Silikonfugen erneuert
• Neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Gasherd
• Badezimmer mit Badewanne
• Neue Badmöbel und neuer Spiegelschrank
• Neue Waschmaschine
• Neues WC
• Vollständig und hochwertig möbliert
• Kombination aus neuen Möbeln und echten Antiquitäten
• Sämtliche dargestellten Möbel und Vorhänge im Kaufpreis enthalten
• Sofort bezugsfertig – kaufen und unmittelbar einziehen
• Kellerabteil
• Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
• Zentrale Lage im begehrten 9. Bezirk

Die Canisiusgasse befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 9. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Charakteristische Altbauten, charmante Gassen und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Umfeld.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleinere Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der beliebte Sobieskiplatz mit seinem begrünten Platzcharakter und seinem vielfältigen gastronomischen Angebot ist rasch erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Liechtensteinpark und die weitläufigen Grünflächen entlang des Donaukanals an. Die Universität Wien, das AKH, die Volksoper, das Palais Liechtenstein und der Franz-Josefs-Bahnhof sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6 sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten.

Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.

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