Charming period apartment with modern comfort in a sought-after location in the 9th district

In one of the most sought-after residential locations of the 9th district, this stylish 2,5-room period apartment presents itself as a successful combination of historic charm and contemporary comfort. The approximately 79,27 m² apartment is located on the 2nd floor (lift level) of a classic turn-of-the-century building and was comprehensively renovated in 2012 with great attention to detail.

With its south-facing orientation, the apartment impresses with pleasant brightness and a particularly inviting living atmosphere.

The spacious entrance area of approx. 13 m² conveys the special character of this property already upon entering. The bright living room of just under 23 m² offers ideal conditions for cosy moments and elegant living. The generous bedroom features a practical walk-in wardrobe and thus creates additional comfort.

A versatile study room is ideal as a home office, guest room or additional storage space. The separate kitchen is fully equipped and features high-quality appliances. The well-thought-out layout is complemented by a bathroom, a separate WC and a practical storage room.

Loving details such as classic chandeliers combined with modern spotlights, tall doors with elegant brass fittings, as well as typical period building elements give the apartment its special charm.

An exceptional highlight for a period apartment is the existing air conditioning, which ensures a pleasant indoor climate even during warm summer months.

An own cellar compartment and a bicycle storage area in the quiet inner courtyard provide additional convenience.

Thanks to the well-planned room layout, this property is ideal for singles, couples, students, small families or as a shared flat. A stylish home for everyone who wishes to combine classic Viennese period building charm with modern fittings.

Highlights of the apartment:

• approx. 79,27 m² living area
• Classic turn-of-the-century building
• Modernly renovated in 2012
• 2nd floor (lift level)
• Bright south-facing orientation
• Spacious entrance hall (approx. 13,5 m²)
• Living room of approx. 22,9 m²
• Bedroom with walk-in wardrobe (approx. 22,3 m²)
• Additional study room (approx. 6,5 m²)
• Separate kitchen with high-quality fittings
• Elegant combination of classic and modern design elements
• High period building doors with brass fittings
• Bathroom and separate WC
• Practical storage room
• Own cellar compartment
• Air conditioning – a rarity in period buildings
• Very good energy values for a period building
• Bicycle storage option in the inner courtyard
• Excellent infrastructure near U6 Alserstraße and St. Anna Kinderspital

A special opportunity in the heart of the 9th district – classic Viennese period building, modern fittings and urban living perfectly combined.

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Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7

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Website: www.w7.immo

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Charmante Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage des 9. Bezirks

In einer der gefragtesten Wohnlagen des 9. Bezirks präsentiert sich diese stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung als gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Die rund 79,27 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Jahrhundertwendehauses und wurde im Jahr 2012 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert.

Durch die südseitige Ausrichtung überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Helligkeit und einer besonders einladenden Wohnatmosphäre.

Der großzügige Eingangsbereich mit ca. 13 m² vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das helle Wohnzimmer mit knapp 23 m² bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Wohnmomente und repräsentatives Wohnen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Schrankraum und schafft damit zusätzlichen Komfort.

Ein vielseitig nutzbares Kabinett eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Liebevolle Details wie klassische Kronleuchter in Kombination mit modernen Lichtspots, hohe Türen mit eleganten Messingbeschlägen sowie die typischen Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.

Ein außergewöhnliches Highlight für eine Altbauwohnung ist die vorhandene Klimaanlage, welche auch während warmer Sommermonate für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich im ruhigen Innenhof.

Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare, Studenten, kleine Familien oder auch als WG. Ein stilvolles Zuhause für alle, die klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung verbinden möchten.

Highlights der Wohnung:

• ca. 79,27 m² Wohnfläche
• Klassisches Jahrhundertwendehaus
• Modern saniert im Jahr 2012
• 2. Liftstock
• Helle südseitige Ausrichtung
• Großzügiges Vorzimmer (ca. 13,5 m²)
• Wohnzimmer mit ca. 22,9 m²
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 22,3 m²)
• Zusätzliches Kabinett (ca. 6,5 m²)
• Separate Küche mit hochwertiger Ausstattung
• Elegante Kombination aus klassischen und modernen Designelementen
• Hohe Altbautüren mit Messingbeschlägen
• Badezimmer und separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Eigenes Kellerabteil
• Klimaanlage – eine Besonderheit im Altbau
• Sehr gute Energiewerte für ein Altbauobjekt
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• Hervorragende Infrastruktur nahe U6 Alserstraße und St. Anna Kinderspital

Eine besondere Gelegenheit im Herzen des 9. Bezirks – klassischer Wiener Altbau, moderne Ausstattung und urbanes Wohnen perfekt vereint.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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