Buy
1 / 12
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Stylish old-building apartment with 3 rooms in the heart of Vienna-Währing
The apartment is located at Währinger Straße 22 in the 9th municipal district of Vienna (Währing), an elegant and highly sought-after old-building neighbourhood. The surroundings are characterized by typical Viennese old-building charm with high ceilings, stucco ornaments and historic façades. The quarter offers a pleasant mix of quiet residential streets, green parks (e.g. the Währinger Gürtel within reach) and urban life with small shops, cafés, bakeries as well as supermarkets in the immediate vicinity.
Thanks to the central location you benefit from short distances to the city centre, but also to recreational areas in the 18th district. In Währing there are numerous educational institutions, restaurants and cultural offerings, which makes the location especially attractive for families, couples or professionals.
Room layout:
- Entrance hall
- WC
- Bathroom with bathtub, washbasin and washing machine connection
- 2 rooms
- Living-dining area with kitchen (integrated into the living area in a niche - connections available)
Public transport:
-
Tram lines: 40, 41 and 42 run along Währinger Straße.
-
Bus lines: 40A, 37A and other night buses (e.g. N8) are within walking distance.
-
Underground: The U6 is only a few minutes' walk away – stop „Währinger Straße / Volksoper“
-
S-Bahn: In addition, railway lines such as S40 or S45 are easily accessible in the area.
For a non-binding viewing:
We are happy to present the property to you personally at any time.
Additional costs:
-
Land register entry: 1,1% of the purchase price.
Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.
Brokerage commission: 3% of the purchase price + 20% VAT.
The preparation and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Further information on the fee will be provided if you are interested in the property.
Broker agreement: We ask for your understanding that for enquiries about the property address or viewing appointments, due to new legal provisions, we can only send documents once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and have been informed about your withdrawal rights. After your written enquiry with full details of name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.
Disclaimer: We point out that all data in the present offer as well as the information passed on to you by our office were provided by the owner of the property. Information from third parties (e.g. official information) has also been obtained; for these too we cannot assume any liability for their unrestricted correctness.
Stilvolle Altbauwohnung mit 3 Zimmern im Herzen von Wien-Währing
Die Wohnung befindet sich in der Währinger Straße 22 im 9. Wiener Gemeindebezirk (Währing), einem eleganten und sehr gefragten Altbauviertel. Die Umgebung ist geprägt von typischem Wiener Altbaucharme mit hohen Decken, Stuckornamenten und historischen Fassaden. Das Viertel bietet eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, grünen Parks (z. B. der Währinger Gürtel in Reichweite) und urbanem Leben mit kleinen Geschäften, Cafés, Bäckereien sowie Supermärkten in unmittelbarer Nähe.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, aber auch zu Naherholungszonen im 18. Bezirk. In Währing finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, Restaurants und kulturelle Angebote, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare oder Berufstätige macht.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- WC
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2 Zimmer
- Wohn-Essbereich mit Küche (in einer Nische in den Wohnbereich integriert - Anschlüsse vorhanden)
Öffentliche Verkehrsmittel:
-
Straßenbahnlinien: 40, 41 und 42 fahren durch die Währinger Straße.
-
Buslinien: 40A, 37A und weitere Nachtbusse (z. B. N8) sind in fußläufiger Nähe.
-
U-Bahn: Die U6 ist nur wenige Gehminuten entfernt – Haltestelle „Währinger Straße / Volksoper“
-
S-Bahn: Außerdem sind Bahnlinien wie S40 oder S45 in der Umgebung gut erreichbar.
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Nebenkosten:
-
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 79.09 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schottentor
- District
- Wien 9., Alsergrund
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Wien,Alsergrund
- Street
- Währinger Straße
Condition & building
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€625,000
Purchase price per m²
€7,902.39 / m²
Operating costs net
€265.72
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€625,000
Monthly costs gross
€386.89
Monthly costs net
€360.32
Other costs net
€94.6
Repair reserve net
€94.6
Repair reserve gross
€94.6
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.91
F
211.9
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-09-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Universityapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 750 m
- Kindergartenapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 750 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at