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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Geothermal, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Obere Donaustraße 23
Here you are not only buying an apartment, but an upgrade for your life. Every single apartment has private outdoor areas – spacious balconies, sheltered loggias or expansive terraces extend your living space into the open air. Floor-to-ceiling windows let plenty of light into the rooms and create an atmosphere of spaciousness and elegance.
Completion April 2026
COMMISSION-FREE FOR THE BUYER!
Highlights & Equipment: Design meets comfort- Perfect climate: Underfloor heating, underfloor temperature control in summer
- Sustainability: Energy supply via geothermal energy and photovoltaics
- Light & air: Floor-to-ceiling wood-aluminium windows, electrically operated external venetian blinds, roller shutters on the ground floor
- Security & technology: Video intercom, security camera and a "Smart-Ready" system installed.
- High-speed internet: Fibre-optic lines
- Family & kids: Car-free zone at surface level, sheltered playgrounds for small children
- Co-working space
- High-end fitness studio with modern equipment and yoga zone
- privately bookable sauna area
- Shared terraces
- Parcel locker system
- Dog & Bike Wash Station - Room with bicycle and dog washing area and workbench
- Quarter app
- Mobility Point - There is a sharing offer for cars and e-bikes directly in the quarter
- Laundry rooms
- Building structure: 2 staircases
- Apartment sizes: from approx. 34 m² to 108 m²
- Number of rooms: Efficient 1,5 to 4 rooms
- Room height: Generous approx. 2,60 m
- Underground garage
- Visitor parking spaces in the underground garage
- Energy supply: via geothermal energy and photovoltaics
Your exclusive "Short-Cut" to Augarten and connectivity: Everywhere in 5 minutes
- House 23 has a passage towards Augarten
- Public transport connection: U4 station "Roßauer Lände", tram 31
- Within a few minutes in the city (Schottenring)
- With bus 2A in 16 minutes to Stephansplatz
Both buildings have been completed.
Individual conversion works such as closing walls, installing doors, plasterboard ceilings or replacing a bathtub with a shower can be commissioned separately on request.
The drafting of the contract and trust handling is bound to the law firm Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Vienna. The costs amount to 0,9 % of the purchase price plus 20 % VAT. The out-of-pocket expenses are included in the fee. The certification costs amount to 400 € or 450 €, each incl. VAT, if a mortgage deed is signed with certified signature.
Renderings: Copyright Squarebytes
Note: To better visualise, some images in this listing have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.
Top 72 - Staircase 1 Living on the Donaukanal – light-flooded 4-room apartment with a spacious balconyIn the new Leopold Quartier directly on the Donaukanal, this approx. 107,81 m² apartment combines urban lifestyle with peaceful living comfort. From the elevated position on the 5th floor you enjoy plenty of daylight and an open view – ideal for anyone who wants to be at home in the heart of Leopoldstadt yet still values proximity to water, greenery and short routes to the city centre.
The heart of the apartment is the open kitchen-living room of just under 35,5 m², which flows seamlessly into the generous balcony (15,33 m²) – the perfect retreat for relaxing hours outdoors. Three full rooms offer flexible space for living, working and sleeping, while the well-thought-out layout with separate day and night areas ensures pleasant privacy. Two bathrooms and a separate toilet make the apartment particularly practical for couples, families or shared flats.
The rooms at a glance
- Entrance hall (01): 11,87 m² – spacious, inviting entrance area
- Living kitchen (02): 35,49 m² – open living, dining and cooking area with direct access to the balcony
- Corridor (03): 4,04 m² – harmoniously connects the living areas
- Room (04): 12,88 m² – ideal as a bedroom or children's room
- Bathroom (05): 4,41 m² – modern bathroom
- Room (06): 13,41 m² – versatile use
- Room (07): 15,53 m² – spacious main bedroom
- Bathroom/WC (08): 5,29 m² – second bathroom with WC
- WC (09): 1,92 m² – separate guest WC
- Storage room (10): 2,97 m² – practical storage space
Total living area: 107,81 m²
Additional areas
- Balcony: 15,33 m² – spacious open area
- Cellar compartment: 1,35 m² – additional storage space
Location & highlights
- Top location in Leopold Quartier directly on the Donaukanal in the 2nd district
- Elevated living location on the 5th floor with plenty of light
- Spacious balcony as private outdoor space
- Two bathrooms plus separate WC
- Well-planned room layout with separated day and night areas
- Excellent connection to the city centre as well as nearby recreational areas by the water
A garage parking space can also be purchased on request.
Investor price: EUR 40.000,00 + 20% VAT / Owner-occupier: EUR 44.000,00
This apartment is ideal as a cosy home as well as for investment.
Purchase price overview:
- Investor price: EUR 1.065.000,00 (net + 20% VAT.)
- Owner-occupier price: EUR 1.171.000,00
THE PROPERTY IS SOLD COMMISSION-FREE.
Obere Donaustraße 23
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort- Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
- Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
- Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
- Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
- High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
- Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze
- Co-Working Space
- High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
- privat reservierbarer Saunabereich
- Gemeinschaftsterrassen
- Paketfachanlage
- Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
- Quartiers-App
- Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
- Waschküchen
- Gebäudestruktur: 2 Stiegen
- Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
- Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
- Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze in der Tiefgarage
- Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik
Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall
- Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
- Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
- in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
- Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz
Beide Häuser sind fertiggestellt worden.
Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Renderings: Copyright Squarebytes
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 72 - Stiege 1 Wohnen am Donaukanal – lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem BalkonIm neuen Leopold Quartier direkt am Donaukanal verbindet diese rund 107,81 m² große Wohnung urbanes Lebensgefühl mit ruhigem Wohnkomfort. Aus der erhöhten Lage im 5. Obergeschoß genießen Sie viel Tageslicht und einen freien Weitblick – ideal für alle, die im Herzen der Leopoldstadt zu Hause sein und dennoch die Nähe zu Wasser, Grün und kurzen Wegen ins Zentrum schätzen.
Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit knapp 35,5 m², die fließend in den großzügigen Balkon (15,33 m²) übergeht – der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Drei vollwertige Zimmer bieten flexiblen Raum zum Wohnen, Arbeiten und Schlafen, während die durchdachte Aufteilung mit getrenntem Tag- und Schlafbereich für angenehme Privatsphäre sorgt. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC machen die Wohnung besonders alltagstauglich für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.
Die Räume im Überblick
- Vorraum (01): 11,87 m² – großzügiger, einladender Eingangsbereich
- Wohnküche (02): 35,49 m² – offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Balkonzugang
- Gang (03): 4,04 m² – verbindet harmonisch die Wohnbereiche
- Zimmer (04): 12,88 m² – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer
- Bad (05): 4,41 m² – modernes Badezimmer
- Zimmer (06): 13,41 m² – vielseitig nutzbar
- Zimmer (07): 15,53 m² – großzügiges Hauptschlafzimmer
- Bad/WC (08): 5,29 m² – zweites Bad mit WC
- WC (09): 1,92 m² – separates Gäste-WC
- Abstellraum (10): 2,97 m² – praktischer Stauraum
Gesamtwohnfläche: 107,81 m²
Zusätzliche Flächen
- Balkon: 15,33 m² – großzügige Freifläche
- Kellerabteil: 1,35 m² – zusätzlicher Stauraum
Lage & Highlights
- Top-Lage im Leopold Quartier direkt am Donaukanal im 2. Bezirk
- Erhöhte Wohnlage im 5. Obergeschoß mit viel Licht
- Großzügiger Balkon als privater Freiraum
- Zwei Bäder plus separates WC
- Durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Tag- und Nachtbereich
- Ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie nahe Erholungsflächen am Wasser
Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden.
Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00
Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.
Kaufpreisübersicht:
- Anlegerpreis: EUR 1.065.000,00 (netto + 20% USt.)
- Eigennutzerpreis: EUR 1.171.000,00
DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 107.81 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 5
- Total floors
- 7
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 15.33 m²
- Balcony area
- 15.33 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 7
- Floor
- 5
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Wien,Alsergrund
- Staircase
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Geothermal, Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Sauna
- Yes
- Security systems
- CCTV
- Extras
- Parcel box
- Additional services
- Property management app
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- Region
- Augarten, Donaukanal, Larmeliterviertel, Servitenviertel, Rossau, Liechtensteinpark,
- District
- Wien 9., Alsergrund
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,065,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,065,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.62
A
20
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at