The historic commercial building in the 9th district of Vienna was built around 1870 at the height of the founding period and impresses with two elaborately structured façade fronts with artistic elements.

Access to the residential floors is via a generously designed entrance hall.

Another asset of the historic residential building is the newly created parking spaces. Residents have 26 car parking spaces and three motorcycle parking spaces available on the ground and basement floors of the property - a rarity in founding-period buildings.

The building was carefully redesigned. When planning the apartments, particular attention was paid to respectful treatment of the valuable existing fabric. In this way, the flair of the founding period has been revived in this magnificent building. The 140-year history is so rich in countless memories, extraordinary encounters, and social and cultural experiences that the lifestyle of this luxurious era can still be felt within the walls today.

Offered for sale is a 4-room luxury apartment, perfectly designed down to the last detail. The exclusive 182 m2 apartment impresses with its high ceilings and elegant herringbone parquet floors. The well-thought-out fittings impress with exclusive technology, fine materials and refined details. Timeless elegance and style open up a new dimension of living. The approx. 32 m2 terrace is fitted with stylish thermowood decking and looks onto the elaborately landscaped inner courtyard. Underfloor heating with individual room control provides pleasant warmth.

Perfect room layout:

- Anteroom

- Living room

- 3 bedrooms

- Kitchen/dining area

-2 bathrooms

- 2 toilets

- Utility room/storage room

- Walk-in wardrobe

- Courtyard terrace

Exclusive, stylish fittings:

- Fully equipped fitted kitchen with branded appliances

- Exclusive sanitary fittings

- Walk-in bar

- Herringbone parquet floors

- Integrated ceiling lighting

- Underfloor heating with individual room control

- Security door

- Mechanical locking system with additional card reader

- Video intercom.

- In-house underground garage

Purchase price parking space: € 100.000.-

One of the best locations in Vienna:

The apartment is in the immediate vicinity of the city centre - a few minutes' walk from the Vienna inner city / Ringstraße, the U2 Schottentor underground line and the popular and charming Servitenviertel. Within less than 15 minutes on foot you can also reach Stephansplatz, the Burgtheater, the Rathaus and much more.

Enjoy the charm of the beautiful old town, the endless shopping opportunities, the diverse cultural and gastronomic offering, as well as the Donaukanal, the park of the Palais Liechtensteins, the Volksgarten and the Augarten, which are ideally suited for sporty and relaxing leisure activities. By bike you can also reach the local recreation areas of the Donauinsel and the green Prater within 15 minutes.

The location also offers a perfect transport connection via the U2 and U4 underground lines, the tram lines D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 and 71, as well as the bus lines 40A, 1A and 3A. This gets you to the airport in just 40 minutes.

The brokerage fee is due only when a valid legal transaction is concluded. Attention is expressly drawn to the overview of ancillary costs. The visualisations and illustrations of the property (in particular of interior furnishings) may be symbolic photos or photos optimised using photographic techniques.

Das historische Geschäftshaus im 9. Wiener Gemeindebezirk wurde in der Hochblüte der Gründerzeit um 1870 erbaut und beeindruckt mit zwei aufwändig gegliederten Fassadenfronten mit kunstvollen Elementen.

Der Zugang zu den Wohnungsgeschoßen erfolgt über eine großzügig gestaltete Eingangshalle.

Ein weiteres Asset des historischen Wohnhauses sind die neu geschaffenen Stellplätze. Den Bewohnern stehen 26 Pkw- und drei Motorradabstellplätze im Erd- und Untergeschoß der Immobilie zur Verfügung - eine Rarität in Gründerzeitbauten.

Das Haus  wurde behutsam neugestaltet. Bei der Planung der Wohnungen wurde besonders auf den respektvollen Umgang mit dem wertvollen Bestand geachtet. So ist das Flair der Gründerzeit in diesem Prachtbau neu belebt. Die 140-jährige Geschichte ist so reich an unzähligen Erinnerungen, außergewöhnlichen Begegnungen, gesellschaftlichen und kulturellen Erfahrungen, dass man das Lebensgefühl dieser Luxuszeit noch heute in den Mauern spüren kann. 

Zur Verkauf gelangt eine bis ins Detail perfekt gestaltete 4 Zimmer Luxuswohnung. Die exklusive 182 m2 große Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und eleganten Parkettböden im Fischgrätmuster. Die durchdachte Ausstattung begeistert durch exklusive Technik, edle Materialien und raffinierte Details. Zeitlose Eleganz und Stil eröffnen eine neue Dimension des Wohnens. Die ca. 32 m2 große Terrasse ist mit stilvollen Thermoholzdielen versehen und blickt in den gärtnerisch aufwendig ausgestalteten Innenhof. Wohlige Wärme verbreitet die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Perfekte Raumaufteilung:

- Vorzimmer

- Wohnsalon 

- 3 Schlafzimmer

- Küchen-/Essbereich 

-2Badezimmer 

- 2 Toiletten 

- Wirtschaftraum/Abstellraum

- begehbare Garderobe

- Innenhofterrasse

Exklusive, stilvolle Ausstattung:

- komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten

- exklusive Sanitärausstattung

- begehbare Schank

- Parkettböden im Fischgrätmuster

- integrierte Deckenbeleuchtung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Sicherheitstüre

- mechanisches Schließsystem mit zusätzlichem Kartenlesegeräte

- Video-Gegensprechanlage.

- hauseigene Tiefgarage

Kaufpreis Stellplatz: € 100.000.- 

Eine der besten Lagen Wiens:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt / Ringstraße, der U-Bahnlinie U2 Schottentor und dem beliebten und charmanten Servitenviertel entfernt. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus u.v.m.

Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur - und Gastronomieangebot, sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtensteins, den Volksgarten und den Augarten, die sich bestens für sportliche und erholsame Freizeitaktivität eignen. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu den Naherholungsgebieten der Donauinsel und des grünen Praters.

Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71, sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.