This first-time occupancy after renovation is a high-quality fitted 3-room apartment of approx. 93 m² on the 3rd floor (lift level). It combines urban style with modern living comfort. It impresses with light-flooded rooms, underfloor heating and elegant fittings. The centrepiece is the spacious living room, from which both rooms can be accessed centrally - on the left the bright corner room, on the right the study. The generous kitchen also offers space for a dining table and thus becomes the inviting centre for shared hours together. A high-quality fitted kitchen, a stylish bathroom with bathtub and WC as well as a separate guest WC complete this exclusive offer. A storage room, a cellar compartment and a bicycle room complement the well-thought-out room layout. Located centrally in the 9th district, urban life meets stylish living here.

Layout & Equipment

• Living area: approx. 93 m²
• 3 rooms
• Hallway
• spacious living room
• bright corner room
• study
• spacious kitchen with dining area
• high-quality fitted kitchen
• bathroom with window, bathtub & WC
• separate guest WC
• storage room
• cellar compartment
• bicycle room
• tiled & parquet floors
• underfloor heating / gas
• double/multiple glazing
• passenger lift
• View: city view
• Condition: first-time occupancy after renovation

Location

The apartment is located in one of the most popular residential areas of the 9th district - a lively, respectable Grätzl with excellent infrastructure. Numerous shopping options, cafés, restaurants as well as doctors, pharmacies and schools are in the immediate vicinity. Alsergrund combines central urbanity with high living quality and is excellently connected to the entire city area via underground, tram and bus. Despite the central location, one enjoys a pleasant living atmosphere here.

Public transport connections

170 m to tram 44 - „Brünnlbadgasse"

300 m to U6 underground - „Alserstraße"

450 m to tram 5, 12 - „Florianigasse"

Mr Michael Hellebrand is happy to answer further questions or arrange flexibly scheduled viewing appointments at 0664 / 753 46 995.
www.4immobilien.at

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable submission obligation and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Dieser Erstbezug nach Renovierung ist eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² im 3. Liftstock. Sie vereint urbanen Stil mit modernem Wohnkomfort. Sie überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, Fußbodenheizung und einer eleganten Ausstattung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus zentral beide Räume begehbar sind - links das helle Eckzimmer, rechts das Kabinett. Die geräumige Küche bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch und wird so zum einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Eine hochwertige Einbauküche, ein stilvolles Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC runden dieses exklusive Angebot ab. Ein Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Zentral im 9. Bezirk gelegen trifft hier urbanes Leben auf stilvolles Wohnen.

Aufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 93 m²
• 3 Zimmer
• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer
• helles Eckzimmer 
• Kabinett 
• geräumige Küche mit Essbereich
• hochwertige Einbauküche
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne & WC
• separates Gäste-WC 
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Fliesen- & Parkettböden
• Fußbodenheizung / Gas
• Doppel-/Mehrfachverglasung
• Personenaufzug
• Ausblick: Stadtblick
• Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 9. Bezirks – einem lebendigen, gutbürgerlichen Grätzl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Alsergrund verbindet zentrale Urbanität mit hoher Wohnqualität und ist über U-Bahn, Straßenbahn und Bus hervorragend an das gesamte Stadtgebiet angebunden. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine angenehme Wohnatmosphäre.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

170 m zur Straßenbahn 44 - „Brünnlbadgasse"

300 m zur U-Bahn U6 - „Alserstraße"

450 m zur Straßenbahn 5, 12 - „Florianigasse"

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 / 753 46 995 zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.