This first occupancy after renovation is a high-quality 3-room apartment of approx. 93 m² on the 3rd floor (lift level). It combines urban style with modern living comfort. It impresses with light-flooded rooms, underfloor heating and elegant fittings. The centrepiece is the spacious living room, from which both rooms can be reached centrally: on the left the bright corner room, on the right the box room. The generous kitchen also offers space for a dining table and thus becomes the inviting centre for shared time. A high-quality fitted kitchen, a stylish bathroom with bathtub and WC, and a separate guest WC round off this exclusive offer. A storage room, a cellar compartment and a bicycle room complement the well-thought-out layout. Centrally located in the 9th district, urban life meets stylish living here.

Layout & Equipment

• Living area: approx. 93 m²
• 3 rooms
• Entrance hall
• spacious living room
• bright corner room
• box room
• spacious kitchen with dining area
• high-quality fitted kitchen
• bathroom with window, bathtub & WC
• separate guest WC
• storage room
• cellar compartment
• bicycle room
• tile & parquet floors
• underfloor heating / gas
• double/multiple glazing
• passenger lift
• View: city view
• Condition: first occupancy

Location

The apartment is located in one of the most popular residential areas of the 9th district – a lively, respectable Grätzl with excellent infrastructure. Numerous shopping facilities, cafés, restaurants as well as doctors, pharmacies and schools are in the immediate vicinity. Alsergrund combines central urbanity with high living quality and is excellently connected to the entire city area by underground, tram and bus. Despite the central location, a pleasant living atmosphere can be enjoyed here.

Public transport connections

170 m to tram 44 - „Brünnlbadgasse"

300 m to U6 underground - „Alserstraße"

450 m to tram 5, 12 - „Florianigasse"

Costs

• Total rent: € 2.400,- (incl. service charges and VAT)
• Energy costs are to be paid separately
• Deposit: 4 gross monthly rents
• Lease term: 7 years, fixed term
• The costs for drawing up the rental agreement are 400,- plus 20% VAT.

Mr Michael Hellebrand is happy to answer further questions or arrange flexible viewing appointments at 0664 / 753 46 995.
www.4immobilien.at

Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested that one be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Dieser Erstbezug nach Renovierung ist eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² im 3. Liftstock. Sie vereint urbanen Stil mit modernem Wohnkomfort. Sie überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, Fußbodenheizung und einer eleganten Ausstattung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus zentral beide Räume begehbar sind - links das helle Eckzimmer, rechts das Kabinett. Die geräumige Küche bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch und wird so zum einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Eine hochwertige Einbauküche, ein stilvolles Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC runden dieses exklusive Angebot ab. Ein Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Zentral im 9. Bezirk gelegen trifft hier urbanes Leben auf stilvolles Wohnen.

Aufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 93 m²
• 3 Zimmer
• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer
• helles Eckzimmer 
• Kabinett 
• geräumige Küche mit Essbereich
• hochwertige Einbauküche
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne & WC
• separates Gäste-WC 
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Fliesen- & Parkettböden
• Fußbodenheizung / Gas
• Doppel-/Mehrfachverglasung
• Personenaufzug
• Ausblick: Stadtblick
• Zustand: Erstbezug

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 9. Bezirks – einem lebendigen, gutbürgerlichen Grätzl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Alsergrund verbindet zentrale Urbanität mit hoher Wohnqualität und ist über U-Bahn, Straßenbahn und Bus hervorragend an das gesamte Stadtgebiet angebunden. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine angenehme Wohnatmosphäre.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

170 m zur Straßenbahn 44 - „Brünnlbadgasse"

300 m zur U-Bahn U6 - „Alserstraße"

450 m zur Straßenbahn 5, 12 - „Florianigasse"

Kosten

• Gesamtmiete: € 2.400,- (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Energiekosten sind separat zu zahlen
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 7 Jahre befristet 
• Die Kosten für die Mietvertragserrichtung sind 400,- zzgl. 20% Ust.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 / 753 46 995 zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.