“Unten die Geschichte, oben die Zukunft.”

This apartment combines the best of all worlds - an old-building floor (bedroom) and above it an attic floor conversion

On the edge of Servitenviertel, five attic apartments are being created that open up a completely new chapter of living on a centuries-old foundation.

Planned by DI Gunther Palme, built by Swietelsky, marketed by Yellowbird Immobilien. The property, owned by a long-established foundation, is being renovated as part of the conversion – preservation of the existing building, thinking in generations.

Five apartments, from the city apartment to the penthouse with roof terrace, pool and sauna option. Generous, high-quality, with views over the rooftops of Vienna.

Completion expected Q3/2027.

Viewings are possible at any time by arrangement.

There is the possibility to rent a garage in the neighbouring building.

https://rotenloewengasse9.com

OVERVIEW OF THE APARTMENTS:

TOP 35: Maisonette - 3rd floor+1st attic floor, WNF: approx. 197,66m2, AF: approx. 31,77m2, Price: 1.999.999 EUR

TOP 43: 1st attic floor, WNF: approx. 147,60m2, AF: approx. 14,68m2, Price: 1.749.000 EUR

TOP 44: 1st attic floor, WNF: approx. 69,23m2, AF: approx. 9,67m2, Price: 749.000 EUR

TOP 45: Maisonette - 1st+2nd attic floor, WNF: approx. 214,02m2, AF: approx. 102,05m2, Price on request!

TOP 46: 2nd attic floor, WNF: approx. 194,04m2, AF: approx. 231,71m2, Price on request!

HIGHLIGHTS

• LIFT RIDE into the APARTMENT
• ONE LEVEL
• barely 90m2 living area without sloping ceilings - LOFT
• Absolutely quiet location
• NO SLOPES - Large window fronts
• SMARTHOME system
• Shading
• TERRACE on living level (EAST and SOUTH)
• Air-source heat pump
• Ceiling cooling - underfloor heating
• Dreamlike construction and fittings description
• Absolutely quiet location - 1 min to public transport

INFORMATION ABOUT THE APARTMENT

• FLOOR: OLD BUILDING and ATTIC
• YEAR BUILT: 2027
• AVAILABLE: Q3 2027
• LIVING AREA: 147m2
• Loggia: 7,91m2
• Balcony: 6,77m2
• ROOMS: 2
• WASHING MACHINE CONNECTION: storage room
• LIFT: YES
• TV/INTERNET: YES
• BATHROOMS: 2
• TOILETS: 3
• CEILING HEIGHT: 2,55m
• HEATING: air heat
• PRAM & BICYCLE STORAGE ROOM: YES on ground floor
• CELLAR COMPARTMENT: YES
• FITTINGS: according to construction and fittings description

COSTS:

• PURCHASE PRICE: 1.749.000.- EUR
• OPERATING COSTS PLUS VAT (INCL. LIFT): will be provided subsequently

ADDITIONAL COSTS PAYABLE BY THE BUYER:

• Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
• Drafting of contract: 1,5 % plus VAT and out-of-pocket expenses
• Contract handling in accordance with BTVG
• Land register entry: 1,1 % of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5 % of the purchase price

Do you have further questions or would you like a viewing? - Get in touch right away!

In accordance with the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz, Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the location. We are very happy to take care of all your concerns quickly and competently via this route.

„Unten die Geschichte, oben die Zukunft.“

Diese Wohnung vereint das Beste aus Allen Welten - Ein Altbaugeschoss (Schlafzimmer) und darüber ein DG-Ausbau 

Am Rande des Servitenviertels entstehen fünf Dachgeschosswohnungen, die auf einem jahrhundertealten Fundament ein völlig neues Kapitel des Wohnens eröffnen.

Geplant von DI Gunther Palme, gebaut von Swietelsky, vermarktet von Yellowbird Immobilien. Die Liegenschaft im Eigentum einer traditionsreichen Stiftung wird im Zuge des Ausbaus saniert – Bestandspflege, die in Generationen denkt.

Fünf Wohnungen, von der Stadtwohnung bis zum Penthouse mit Dachterrasse, Pool- und Saunaoption. Großzügig, hochwertig, mit Blick über die Dächer Wiens.

Fertigstellung voraussichtlich Q3/2027.

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. 

Es steht besteht die Möglichkeit, eine Garage im Nebenhaus anzumieten. 

https://rotenloewengasse9.com

ÜBERSICHT DER WOHNUNGEN:

TOP 35: Maisonette - 3.OG+1.DG, WNF: ca. 197,66m2, AF: ca. 31,77m2, Preis: 1.999.999 EUR

TOP 43: 1.DG, WNF: ca. 147,60m2, AF: ca. 14,68m2, Preis: 1.749.000 EUR

TOP 44: 1.DG, WNF: ca. 69,23m2, AF: ca. 9,67m2, Preis: 749.000 EUR

TOP 45: Maisonette - 1.+2.DG, WNF: ca. 214,02m2, AF: ca. 102,05m2, Preis auf Anfrage!

TOP 46: 2.DG, WNF: ca. 194,04m2, AF: ca. 231,71m2, Preis auf Anfrage!

HIGHLIGHTS

• LIFTFAHRT in die WOHNUNG 
• EINE EBENE 
• knappe 90m2 Wohnbereich ohne Schrägen - LOFT 
• Absolute Ruhelage
• KEINE SCHRÄGEN - Große Fensterfronten 
• SMARTHOME System
• Beschattung 
• TERRASSE auf Wohnebene (OST und SÜD)
• Luftwärmepumpe
• Deckenkühlung - Fussbodenheizung
• Traumhafte Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• Absolute Ruhelage - 1 min zu den Öffis

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: ALTBAU und DG
• BAUJAHR: 2027
• BEZIEHBAR: Q3 2027
• WOHNFLÄCHE: 147m2
• Loggia: 7,91m2
• Balkon: 6,77m2
• ZIMMER: 2
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Abstellraum
• LIFT: JA
• TV/INTERNET: JA
• BADEZIMMER: 2
• TOILETTE: 3
• RAUMHÖHE: 2,55m
• HEIZUNG: Luftwärme 
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JA im EG
• KELLERABTEIL: JA
• AUSSTATTUNG: lt. Bau und Ausstattung

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 1.749.000.- EUR 
• BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT): wird nachgereicht 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt. und Barauslagen
• Vertragsabwicklung gemäß BTVG
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.