„History below, the future above.“

On the edge of Servitenviertel, five attic apartments are being created that open up a completely new chapter of living on a centuries-old foundation.

Planned by DI Gunther Palme, built by Swietelsky, marketed by Yellowbird Immobilien. The property, owned by a traditional foundation, is being renovated as part of the extension – maintenance of existing stock that thinks in generations.

Five apartments, from the city apartment to the penthouse with roof terrace, pool and sauna option. Spacious, high-quality, with views over the rooftops of Vienna.

Completion expected Q3/2027.

Viewings are possible at any time by arrangement.

It is possible to rent a garage in the adjacent building.

https://rotenloewengasse9.com

OVERVIEW OF APARTMENTS:

TOP 35: Maisonette - 3rd floor+1st attic floor, WNF: approx. 197,66m2, AF: approx. 31,77m2, price: 1.999.999 EUR

TOP 43: 1st attic floor, WNF: approx. 147,60m2, AF: approx. 14,68m2, price: 1.749.000 EUR

TOP 44: 1st attic floor, WNF: approx. 69,23m2, AF: approx. 9,67m2, price: 749.000 EUR

TOP 45: Maisonette - 1st+2nd attic floor, WNF: approx. 214,02m2, AF: approx. 102,05m2, price on request!

TOP 46: 2nd attic floor, WNF: approx. 194,04m2, AF: approx. 231,71m2, price on request!

HIGHLIGHTS

• NO SLOPED WALLS - Large window fronts
• SMARTHOME system
• Shading
• TERRACE on living level (WEST)
• Air-source heat pump
• Ceiling cooling - underfloor heating
• Dreamlike construction and fittings description
• Absolutely quiet location - 1 min to public transport

INFORMATION ABOUT THE APARTMENT

• FLOOR: attic floor
• YEAR BUILT: 2027
• AVAILABLE: Q3 2027
• LIVING AREA: 70m2
• TERRACE: 10m2
• ROOMS: 2
• WASHING MACHINE CONNECTION: storage room
• LIFT: YES
• TV/INTERNET: YES
• BATHROOM: 1
• TOILET: 1
• CEILING HEIGHT: 2,55m
• HEATING: air heat
• PRAM & BICYCLE STORAGE ROOM: YES on ground floor
• CELLAR COMPARTMENT: YES
• FITTINGS: per construction and fittings description

COSTS:

• PURCHASE PRICE: 749.000 EUR
• OPERATING COSTS PLUS VAT (INCL. LIFT): to be provided later

ADDITIONAL COSTS PAYABLE BY THE BUYER:

• Commission: 3% of purchase price plus 20% VAT.
• Contract drafting: 1,5 % plus VAT and out-of-pocket expenses
• Contract handling in accordance with BTVG
• Land register entry: 1,1 % of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5 % of the purchase price

Do you have further questions or would you like a viewing? - Get in touch right away!

In accordance with the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) and the VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), we are unfortunately only able to arrange appointments upon receipt of a written inquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the location. We are very happy to take care of all your concerns quickly and competently by this route.

„Unten die Geschichte, oben die Zukunft.“

Am Rande des Servitenviertels entstehen fünf Dachgeschosswohnungen, die auf einem jahrhundertealten Fundament ein völlig neues Kapitel des Wohnens eröffnen.

Geplant von DI Gunther Palme, gebaut von Swietelsky, vermarktet von Yellowbird Immobilien. Die Liegenschaft im Eigentum einer traditionsreichen Stiftung wird im Zuge des Ausbaus saniert – Bestandspflege, die in Generationen denkt.

Fünf Wohnungen, von der Stadtwohnung bis zum Penthouse mit Dachterrasse, Pool- und Saunaoption. Großzügig, hochwertig, mit Blick über die Dächer Wiens.

Fertigstellung voraussichtlich Q3/2027.

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. 

Es steht besteht die Möglichkeit, eine Garage im Nebenhaus anzumieten. 

https://rotenloewengasse9.com

ÜBERSICHT DER WOHNUNGEN:

TOP 35: Maisonette - 3.OG+1.DG, WNF: ca. 197,66m2, AF: ca. 31,77m2, Preis: 1.999.999 EUR

TOP 43: 1.DG, WNF: ca. 147,60m2, AF: ca. 14,68m2, Preis: 1.749.000 EUR

TOP 44: 1.DG, WNF: ca. 69,23m2, AF: ca. 9,67m2, Preis: 749.000 EUR

TOP 45: Maisonette - 1.+2.DG, WNF: ca. 214,02m2, AF: ca. 102,05m2, Preis auf Anfrage!

TOP 46: 2.DG, WNF: ca. 194,04m2, AF: ca. 231,71m2, Preis auf Anfrage!

HIGHLIGHTS

• KEINE SCHRÄGEN - Große Fensterfronten 
• SMARTHOME System
• Beschattung 
• TERRASSE auf Wohnebene (WEST)
• Luftwärmepumpe
• Deckenkühlung - Fussbodenheizung
• Traumhafte Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• Absolute Ruhelage - 1 min zu den Öffis

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: DG
• BAUJAHR: 2027
• BEZIEHBAR: Q3 2027
• WOHNFLÄCHE: 70m2
• TERRASSE: 10m2
• ZIMMER: 2
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Abstellraum
• LIFT: JA
• TV/INTERNET: JA
• BADEZIMMER: 1
• TOILETTE: 1
• RAUMHÖHE: 2,55m
• HEIZUNG: Luftwärme 
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JA im EG
• KELLERABTEIL: JA
• AUSSTATTUNG: lt. Bau und Ausstattung

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 749.000 EUR 
• BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT): wird nachgereicht 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt. und Barauslagen
• Vertragsabwicklung gemäß BTVG
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.