The property at Absberggasse 9 is located in the up-and-coming 10th district of Vienna, Favoriten – a residential area that impresses with high quality of life and excellent infrastructure.

For sale are 8 fully renovated period apartments with high-quality fittings and well-planned floor plans. In addition, 10 unrenovated units as well as 5 permanently rented properties are offered, which are particularly suitable for investors.

The fully renovated 2- to 4-room apartments have living areas of approx. 39 m² to 76 m². Selected units also offer a balcony and create additional open space.

The common areas of the building have also been comprehensively renovated with great attention to detail and present themselves in an extremely well-kept, attractive condition. The harmonious interplay of stylishly revitalised period charm and modern fittings makes this property an attractive residential address.

The property at Absberggasse 9 is located in the up-and-coming 10th district of Vienna, Favoriten. – an address with high residential and quality of life!

The combination of good infrastructure, attractive transport connections and a diverse range of leisure activities makes the location so interesting.

For recreation and leisure, numerous green spaces and parks in the surroundings are available, as well as the nearby local recreation area Wienerberg for a wide range of leisure activities.

Several bus and tram lines are within walking distance and provide a quick connection to the Wiener Hauptbahnhof, Reumannplatz and the city centre. The location is also easily accessible by car.

Note: To better visualise the property, some images in this advertisement have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible uses.

For sale is a fully renovated 4-room apartment on the 3rd floor (lift level) in a comprehensively renovated period building in an attractive location.

The approx. 76,47m² apartment impresses with a well-planned layout. The kitchen-living room facing the courtyard with balcony leads to three centrally accessible bedrooms. A further west-facing balcony is connected to the large bedroom.

Modern living comfort with the advantages of a classic period building!

• Kitchen-living room
• 3 centrally accessible bedrooms
• 2 balconies 13,65m²
• Corridor
• Bathroom with bathtub and WC
• Entrance hall
• Separate toilet
• Storage room

For the sake of good order, we state that, unless otherwise noted in the offer, a commission is payable upon successful completion of the sale, corresponding to the rates set out in the Real Estate Brokers Regulation BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT, or 2 gross monthly rents plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties. The drafting of the contract and trustee handling is tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5% + 20% VAT + disbursements.

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Die Liegenschaft in der Absberggasse 9 befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten – einer Wohnlage, die durch hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt.

Zum Verkauf stehen 8 generalsanierte Altbauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Darüber hinaus werden 10 unsanierte Einheiten sowie 5 unbefristet vermietete Objekte angeboten, die sich besonders für Anleger eignen.

Die generalsanierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 39 m² bis 76 m². Ausgewählte Einheiten bieten zudem einen Balkon und schaffen zusätzlichen Freiraum.

Auch die Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und präsentieren sich in einem äußerst gepflegten, ansprechenden Zustand. Das harmonische Zusammenspiel aus stilvoll revitalisiertem Altbaucharme und moderner Ausstattung macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Wohnadresse.
 

Die Liegenschaft in der Absberggasse 9 befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. – eine Adresse mit hoher Wohn- und Lebensqualität!

Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Verkehrsanbindung und vielfältigem Freizeitangebot macht den Standort so interessant.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung an, sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, den Reumannplatz sowie in die Innenstadt. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort gut erreichbar.
 

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
 

Zum Verkauf steht eine generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 3.Liftstock in einem umfassend sanierten Altbau in attraktiver Lage.

Die rund 76,47m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Über die hofseitige Wohnküche mit Balkon sind drei zentral begehbaren Schlafzimmern zu begehen. Ein weiterer, westseitiger Balkon ist dem großen Schlafzimmer angeschlossen.

Moderner Wohnkomfort mit den Vorzügen eines klassischen Altbaus!

• Wohnküche
• 3 zentral begehbare Schlafzimmer
• 2 Balkone 13,65m²
• Gang
• Bad mit Wanne und WC
• Vorraum
• Separate Toilette
• Abstellraum

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

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