Buy
1 / 9
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Living above the rooftops of Hietzing – spacious maisonette with sunny terrace, far-reaching views and garage parking space
This exceptionally bright maisonette apartment combines generous living space, a well-planned room layout and an impressive view over the rooftops and green spaces of the surroundings.
The two living levels offer approx. 94,32 m² of living area. The room offering is complemented by a terrace of approx. 13,66 m², a private garage parking space and a cellar compartment.
The heart of the apartment is the spacious living and dining area. Large window areas provide especially plenty of daylight and create an open, friendly living atmosphere. The direct access to the terrace extends the living space outdoors and opens up a wonderful view over the surrounding rooftops to the wooded hills of the Wienerwald.
The private retreat level is located in the attic storey above. Two separately usable rooms, a generously sized bathroom and additional storage options allow comfortable use as a couple's home, a family home or as a combination of living and home office.
The apartment is located on the second floor of a well-maintained residential building constructed in the early 1990s. There is no lift.
QUICK READ:
- Living area: approx. 94,32 m²
- Terrace: approx. 13,66 m²
- Rooms: 3
- Garage parking space: available
- Floor: 2nd floor and attic level
- Year built: approx. 1990
- Availability: from autumn 2026
- Energy indicators: HWB 81,6 kWh/m²a | fGEE 1,40
- Light, spaciousness and a particularly generous sense of space
Already upon entering, the apartment conveys a pleasant feeling of openness and homeliness.
The entrance hall offers space for a wardrobe and storage. A practical storage room and a separate guest WC are located directly in the entrance area.
The generous living and dining area forms the centre of the apartment. Thanks to the wide window fronts and the direct orientation towards the terrace, a lot of daylight enters the room. The well-kept parquet floor emphasises the warm and inviting character.
The area can be divided very well into a cosy lounge section and a generous dining space. Despite the open effect, the individual areas of use remain clearly recognisable. As a result, the room is suitable both for everyday family life and for social evenings with guests.
The internal staircase leading to the attic storey is harmoniously integrated into the living area and gives the apartment its special maisonette character.
The terrace – living with a view
The terrace of approx. 13,66 m² is one of the special highlights of this property.
It extends along the living area and offers ample space for a table, seating, plants and a private retreat outdoors.
The elevated location creates a pleasant feeling of spaciousness and privacy. The view extends over the rooftops and tree crowns of the surroundings to the green hills on the edge of the city.
Whether at breakfast, during a relaxed afternoon in the sun or with a glass of wine in the evening – the terrace extends the living space by a particularly valuable area of life.
Separate kitchen with daylight
The kitchen is separate from the living area and functionally designed as a classic working kitchen.
Numerous wall and base cabinets provide good storage options. Thanks to the large window, the kitchen has plenty of daylight and pleasant natural ventilation.
The existing equipment includes, among other things:
- Stove with ceramic hob
- Oven
- Fridge-freezer combination
- Dishwasher
- Sink
- Washing machine
- Extractor hood
Private retreat level in the attic storey
An internal wooden staircase connects the living level with the attic storey above.
Here you will find two separately usable rooms. The larger room is ideal as a bedroom and offers ample space for a double bed as well as extensive wardrobe areas.
Several windows make this room especially bright too. The view over the surroundings contributes significantly to the pleasant atmosphere.
The second room can be flexibly used as a children's room, study, guest room, dressing room or additional living area.
The sloped ceilings give the rooms a cosy character without significantly restricting their usability.
Spacious bathroom with bathtub and shower
The bathroom in the attic is particularly spacious and has a large window with a beautiful view.
The equipment includes:
- bathtub
- separate shower
- washbasin
- WC
- storage options
- daylight window
The bright tiling and the natural light create a friendly atmosphere.
The bathroom corresponds in its design to the year of construction, but presents itself well maintained and fully functional. In a later modernization, the room offers very good design possibilities due to its size.
Well thought-out room layout
Lower living level
- entrance hall
- wardrobe area
- storage room
- separate guest WC
- separate kitchen
- generous living and dining area
- exit to the terrace with a dreamy distant view
- internal stairs to the attic
Upper living level
- bedroom
- another room
- spacious bathroom
- bathtub
- separate shower
- WC
- corridor and storage areas
The clear separation between living and sleeping levels creates a particularly pleasant living structure.
Therefore the property is very well suited for couples, small families or people who need a quiet workplace within their own apartment.
Equipment and details
The apartment presents itself in a well-kept and immediately usable condition. Partial areas correspond to the year of construction and offer potential for a contemporary individual adaptation.
The equipment includes, among other things:
- well-kept parquet flooring in the living rooms
- tiles in the kitchen and sanitary rooms
- generous window areas
- external blinds or roller shutters
- two WCs
- bathroom with bathtub and shower
- two storage options within the apartment
- separate kitchen
- private terrace with a dreamy distant view
- 2 cellar compartments
- own garage parking space
- air conditioning unit in the sleeping area
The apartment is currently used as a family apartment and already conveys a very homely and authentic spatial feeling during the viewing.
Garage parking space and cellar compartment
A special advantage is the garage parking space belonging to the apartment. Especially in this residential location, a fixed parking space represents a considerable added value and allows comfortable and weather-protected parking of the vehicle. The garage parking space is registered together with the apartment in the condominium ownership.
- In addition, two own cellar compartments are available.
- Additional wellness area with sauna in the building
This communal area offers the residents a pleasant addition to the classic residential offer and creates an additional opportunity for relaxation and recuperation.
Well-kept residential building
The residential building was constructed around 1990 and comprises several residential units.
The apartment is located on the second floor and additionally extends into the attic. There is no lift.
Heating and hot water preparation are carried out centrally via a gas heating system.
The energy certificate shows a heating energy demand of 81,6 kWh/m²a and a total energy efficiency factor of 1,40aus. The energy certificate is valid until May 2033.
The ongoing monthly charge including operating costs, heating, hot water, water and reserve currently amounts to around EUR 542,53. Consumption-dependent items as well as future adjustments by the property management are to be taken into account.
The location – high quality of life between Hietzing, Speising and Mauer
The apartment is located in a popular residential area in the 13th Viennese district.
The surroundings are characterized by well-kept residential buildings, mature green structures and a pleasant, quiet neighborhood.
Hietzing has been one of the most sought-after residential districts of Vienna for decades. The combination of high quality of life, good infrastructure, numerous green and recreational areas as well as good accessibility to the city center makes this location particularly attractive.
Shops for daily needs, supermarkets, pharmacies, medical facilities, schools and kindergartens are located in the immediate vicinity.
The local centers of Speising and Mauer with their cafés, restaurants, Heurigen and small specialist shops are also easily accessible.
For leisure and recreation, among others, the following are available:
- Lainzer Tiergarten
- Maurer Wald
- Hörndlwald
- Wienerwald
- Schlosspark Schönbrunn
- numerous walking and cycling paths
- sports and recreational facilities in the district
Public transport connections provide a comfortable link towards Hietzing, Meidling and the Vienna city centre.
By car the western and southern districts as well as the Vienna surrounding area are also easily accessible.
Summary
This maisonette apartment convinces with its generosity, its exceptionally bright atmosphere and the clear separation of living and sleeping areas.
Particularly noteworthy are the spacious living and dining area, the sunny terrace with distant views, the bright attic, the generous bathroom with daylight and the private garage parking space, along with the two cellar compartments!
The combination of around 94 m² living space, three rooms, two WCs, valuable storage spaces, cellar compartment and private garage is rarely available in this location. The apartment is very well maintained and ready to move in immediately. An attractive property for people who appreciate spacious living, lots of daylight, a private outdoor area and a high-quality Hietzinger residential location.
Still haven't found anything? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
-> Create search agent
Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents regarding the property and inform you personally about all object details. For questions and to arrange appointments you can reach us by phone or e-mail at the contact details provided. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are our focus. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract is concluded we will accompany you with the required formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notes
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, including weekends. The voluntarily provided telephone number may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notice regarding the transmission of the exposé). This offer is non-binding and without obligation. All information is based on the owner's information and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and up-to-dateness. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area information are approx. values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties the statutory ordering principle (§ 17a MaklerG) applies: The commission is borne by that party who commissioned the broker first; for apartment seekers no commission is generally incurred.
Transparency note – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The decisive factors are the actual condition as well as the respective contractual and object documents.
Note on the energy performance certificate in accordance with EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is made on the basis of the energy performance certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be provided to interested parties in good time before a contractual declaration is made in accordance with the legal requirements.
Wohnen über den Dächern von Hietzing – großzügige Maisonette mit sonniger Terrasse, Weitblick und Garagenplatz
Diese außergewöhnlich helle Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer und Grünräume der Umgebung.
Auf zwei Wohnebenen stehen rund 94,32 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 13,66 m² große Terrasse, einen eigenen Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für besonders viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen herrlichen Blick über die umliegenden Dächer bis in die bewaldeten Höhenzüge des Wienerwaldes.
Die private Rückzugsebene befindet sich im darüberliegenden Dachgeschoss. Zwei getrennt nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten ermöglichen eine komfortable Nutzung als Paarwohnung, Familienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten, Anfang der 1990er-Jahre errichteten Wohnhauses. Ein Lift ist nicht vorhanden.
QUICK READ:
- Wohnfläche: ca. 94,32 m²
- Terrasse: ca. 13,66 m²
- Zimmer: 3
- Garagenstellplatz: vorhanden
- Stockwerk: 2. Stock und Dachgeschoss
- Baujahr: ca. 1990
- Verfügbarkeit: ab Herbst 2026
- Energiekennzahlen: HWB 81,6 kWh/m²a | fGEE 1,40
- Licht, Weite und ein besonders großzügiges Raumgefühl
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit.
Das Vorzimmer bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC befinden sich unmittelbar im Eingangsbereich.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die breite Fensterfronten und die direkte Ausrichtung zur Terrasse gelangt viel Tageslicht in den Raum. Der gepflegte Parkettboden unterstreicht den warmen und einladenden Charakter.
Der Bereich lässt sich sehr gut in einen gemütlichen Wohnteil und einen großzügigen Essplatz gliedern. Trotz der offenen Wirkung bleiben die einzelnen Nutzungsbereiche klar erkennbar. Dadurch eignet sich der Raum sowohl für den Familienalltag als auch für gesellige Abende mit Gästen.
Die innenliegende Treppe, welche in das Dachgeschoss führt, ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonettecharakter.
Die Terrasse – wohnen mit Weitblick
Die rund 13,66 m² große Terrasse ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie.
Sie erstreckt sich entlang des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für einen Tisch, Sitzmöbel, Pflanzen und einen privaten Rückzugsbereich im Freien.
Durch die erhöhte Lage entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre. Der Blick reicht über die Dächer und Baumkronen der Umgebung bis zu den begrünten Höhenzügen am Stadtrand.
Ob beim Frühstück, bei einem entspannten Nachmittag in der Sonne oder bei einem Glas Wein am Abend – die Terrasse erweitert den Wohnraum um einen besonders wertvollen Lebensbereich.
Separate Küche mit Tageslicht
Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und funktional als klassische Arbeitsküche gestaltet.
Zahlreiche Ober- und Unterschränke sorgen für gute Staumöglichkeiten. Durch das große Fenster verfügt die Küche über viel Tageslicht und eine angenehme natürliche Belüftung.
Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem:
- Herd mit Cerankochfeld
- Backrohr
- Kühl- und Gefrierkombination
- Geschirrspüler
- Spüle
- Waschmaschine
- Dunstabzug
Private Rückzugsebene im Dachgeschoss
Eine innenliegende Holztreppe verbindet die Wohnebene mit dem darüberliegenden Dachgeschoss.
Hier befinden sich zwei getrennt nutzbare Zimmer. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie umfangreiche Schrankflächen.
Durch mehrere Fenster ist auch dieser Raum besonders hell. Der Blick über die Umgebung trägt wesentlich zur angenehmen Atmosphäre bei.
Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden.
Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken.
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist besonders geräumig und verfügt über ein großes Fenster mit schönem Ausblick.
Zur Ausstattung zählen:
- Badewanne
- separate Dusche
- Waschtisch
- WC
- Stauraummöglichkeiten
- Tageslichtfenster
Die helle Verfliesung und das natürliche Licht schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer entspricht in seiner Gestaltung dem Baujahr, präsentiert sich jedoch gepflegt und voll funktionsfähig. Bei einer späteren Modernisierung bietet der Raum aufgrund seiner Größe sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten.
Durchdachte Raumaufteilung
Untere Wohnebene
- Vorraum
- Garderobenbereich
- Abstellraum
- separates Gäste-WC
- separate Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Ausgang auf die Terrasse mit traumhaften Fernblick
- interne Treppe in das Dachgeschoss
Obere Wohnebene
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer
- großzügiges Badezimmer
- Badewanne
- separate Dusche
- WC
- Gang- und Stauraumbereiche
Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene schafft eine besonders angenehme Wohnstruktur.
Damit eignet sich die Immobilie sehr gut für Paare, kleine Familien oder Menschen, die einen ruhigen Arbeitsplatz innerhalb der eigenen Wohnung benötigen.
Ausstattung und Details
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Teilbereiche entsprechen dem Baujahr und bieten Potenzial für eine zeitgemäße individuelle Adaptierung.
Zur Ausstattung zählen unter anderem:
- gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Sanitärräumen
- großzügige Fensterflächen
- Außenjalousien beziehungsweise Rollläden
- zwei WCs
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zwei Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
- separate Küche
- private Terrasse mit traumhaften Fernblick
- 2 Kellerabteile
- eigener Garagenstellplatz
- Klimagerät im Schlafbereich
Die Wohnung wird derzeit als Familienwohnung genutzt und vermittelt bereits bei der Besichtigung ein sehr wohnliches und authentisches Raumgefühl.
Garagenstellplatz und Kellerabteil
Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz. Gerade in dieser Wohnlage stellt ein fixer Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und ermöglicht ein komfortables und witterungsgeschütztes Abstellen des Fahrzeugs. Der Garagenstellplatz ist gemeinsam mit der Wohnung im Wohnungseigentum verbüchert.
- Zusätzlich stehen zwei eigene Kellerabteile zur Verfügung.
- Zusätzlicher Wellnessbereich mit Sauna im Haus
Dieser Gemeinschaftsbereich bietet den Bewohnern eine angenehme Ergänzung zum klassischen Wohnangebot und schafft eine zusätzliche Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.
Gepflegtes Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde etwa 1990 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten.
Die Wohnung liegt im zweiten Stock und erstreckt sich zusätzlich in das Dachgeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung.
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 81,6 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,40aus. Der Energieausweis ist bis Mai 2033 gültig.
Die laufende monatliche Vorschreibung inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Wasser und Rücklage beträgt derzeit rund EUR 542,53. Verbrauchsabhängige Positionen sowie zukünftige Anpassungen durch die Hausverwaltung sind zu berücksichtigen.
Die Lage – hohe Lebensqualität zwischen Hietzing, Speising und Mauer
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk.
Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Grünstrukturen und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft geprägt.
Hietzing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur, zahlreichen Grün- und Erholungsräumen sowie einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Ortszentren von Speising und Mauer mit ihren Cafés, Restaurants, Heurigen und kleinen Fachgeschäften sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem an:
- Lainzer Tiergarten
- Maurer Wald
- Hörndlwald
- Wienerwald
- Schlosspark Schönbrunn
- zahlreiche Spazier- und Radwege
- Sport- und Freizeiteinrichtungen im Bezirk
Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Hietzing, Meidling und Wiener Innenstadt.
Auch mit dem Auto sind die westlichen und südlichen Stadtteile sowie das Wiener Umland gut erreichbar.
Zusammenfassung
Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre außergewöhnlich helle Atmosphäre und die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Wohn- und Essbereich, die sonnige Terrasse mit Weitblick, das helle Dachgeschoss, das großzügige Tageslichtbad sowie der eigene Garagenstellplatz, samt der beiden Kellerabteile!
Die Kombination aus rund 94 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei WCs, wertvollen Abstellflächen, Kellerabteil und eigener Garage ist in dieser Lage nur selten verfügbar. Die Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bewohnbar. Eine attraktive Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht, eine private Freifläche und eine hochwertige Hietzinger Wohnlage schätzen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 94.32 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
- Cellar area
- 5 m²
- Weighted area
- 96.71 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 13.66 m²
- Terrace area
- 13.66 m²
- Garage area
- 11.87 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1990
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Autumn 2026
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€550,000
Operating costs net
€152.89
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Anfang/Mitte August auf 550k
Purchase price gross
€550,000
Monthly costs gross
€280.04
Monthly costs net
€264.75
Other costs net
€111.86
Repair reserve net
€111.86
Repair reserve gross
€111.86
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
81.6
1.4
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-05-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at