Welcome to your new home in Vienna! This well-kept and beautifully renovated apartment on the 2nd floor offers everything for comfortable city living. With 67m² divided into 2 rooms, it is perfect for singles, couples or small families.

The apartment impresses with a nice city view, high-quality tiles and parquet floors that create a cosy ambience. The modern fitted kitchen is fully equipped, and the stylish bathroom with bathtub offers pure relaxation. A separate toilet provides additional comfort.

The apartment is heated by a gas central heating system. A lift installation is planned for a later date, including the possible roof conversion. For additional storage space, there is a cellar compartment (6,5 m² )and the former corridor WC.

Particularly noteworthy is the proximity to the city centre, the proximity to the Donaukanal and also the excellent public transport connection. This apartment is ideal for city lovers and also well suited for rental (suitable for shared flats).

Room layout:

- Hallway

- Kitchen

- Living room (23,85 m²)

- Bedroom (24,83 m²)

- Bathroom with bathtub, washbasin, washing machine connection

- WC

Seize the opportunity and feel free to arrange a viewing appointment! We look forward to meeting you.

Location:

Great location close to the city centre and Donaukanal as well as Prater-Auen, everything within walking distance.
The popular Landstraße Hauptstraße with numerous restaurants and shopping options is also in the immediate vicinity.
An excellent transport connection thanks to the proximity to the underground, buses, trams and the station, as well as the quick motorway connection, make the location unbeatable. You will find all important facilities such as doctors, pharmacies, schools, kindergartens and universities in the area. Numerous shopping options, supermarkets, bakeries and a shopping centre are also within walking distance.

Seize the opportunity and feel free to arrange a viewing appointment! We look forward to meeting you.

Public transport

• Bus lines: 77A, 80A, N71
• Underground line: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
• Tram lines: 18 and 71

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For a non-binding viewing:

We would be delighted to present the property to you personally at any time.

Feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 or also at gepp@thurner-realitaeten.at. You can reach our office at office@thurner-realitaeten.at.

Additional costs:

Land register entry: 1,1% d.KP.

Real estate transfer tax: 3,5% d.KP.

Broker commission: 3% d.KP. + 20% VAT.

Purchase contract fee:

The drafting and execution of the purchase contract will be carried out by the law firm Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Further details on the fee will be provided if you are interested in the property.

Broker agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry, stating your full name, address and telephone number, you will receive an email in which you must confirm these points.

Disclaimer: We would like to point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, was provided by the owner of the property. Information from third parties (e.g. official information) has also been obtained; we likewise cannot accept any liability for its unrestricted accuracy.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese gepflegte und schön renovierte Etagenwohnung im 2. Stock bietet alles für ein komfortables Stadtleben. Mit 67m² aufgeteilt auf 2 Zimmern ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. 

Die Wohnung besticht durch einen schönen Stadtblick, hochwertige Fliesen und Parkettböden, die für ein gemütliches Ambiente sorgen. Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und das stilvolle Badezimmer mit Badewanne bietet Entspannung pur. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung. Ein Lift-Einbau ist für einen späteren Zeitpunkt geplant inklusive dem möglichen Dachausbau. Für zusätzlichen Stauraum ist ein Kellerabteil (6,5 m² )vorhanden und das ehemalige Gang-WC.

Besonders hervorzuheben ist die Stadtnähe, die Nähe zum Donaukanal und auch die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung.Diese Wohnung ist optimal für Stadt-Liebhaber  und auch bestens zur Vermietung (WG-tauglich) geeignet.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer 

- Küche

- Wohnzimmer (23,85 m²)

- Schlafzimmer (24,83 m²)

- Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß

- WC

Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Lage:

Tolle Lage mit Nähe zur Innnenstadt und Donaukanal sowie Prater-Auen, alles fußläufig erreichbar.
Die beliebte Landstraße Hauptstraße mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung dank Nähe zur U-Bahn, Bussen, Straßenbahnen und dem Bahnhof sowie der schnelle Autobahnanschluss machen die Lage unschlagbar. Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 77A, 80A, N71
• U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
• Straßenbahnlinien: 18 und 71 

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Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. 
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.