This charming garden apartment in the 22nd district of Vienna combines cosy living with a special bonus: a private, secluded garden that offers plenty of space to relax and enjoy.
On approx. 42 m² of living space, the apartment presents itself with a practical and well-usable room layout. The bright living and sleeping area forms the heart of the apartment and offers enough space to harmoniously combine living, dining and sleeping areas. A fireplace in the living area provides pleasant warmth on cooler days and gives the room a particularly cosy atmosphere.
The separate kitchen provides a pleasant separation from the living area. The bathroom is equipped with a bathtub and a toilet. A separate storage room provides additional storage space and rounds off the room offer. A cellar compartment belonging to the apartment is also included and offers additional storage space.
A special highlight is the attractive outdoor area: The beautiful terrace extends the living space into the open air and leads into the secluded garden. Here a private retreat is created in the middle of the city – ideal for relaxed hours outdoors, a cosy breakfast on the terrace or warm summer evenings in your own green space.

Layout:

• Entrance hall 4,99 m²
• Storage room 1,54 m²
• Bathroom 4,75 m²
• Kitchen 5,46 m²
• Living-sleeping room 25,04 m²
• Terrace 13,50 m²
• Garden 60,85 m²
• Cellar approx. 2,5 m²

The terrace is equipped with a practical awning and thus provides pleasant shade even on sunny days. External venetian blinds provide additional sun and privacy protection. The fitted kitchen remains in the apartment and is included as is the custom-built cupboard in the entrance hall. In addition, residents in the building have access to a bicycle storage room and a pram storage space. Optionally, it is possible to purchase a parking space additionally.

Location

The apartment is located in an attractive and green residential area in the 22nd district of Vienna, only a few minutes' walk from the popular bathing pond Hirschstetten. The Blumengärten Hirschstetten as well as other green and recreational areas are also in the surrounding area.

Public transport connections are very well provided by bus lines 24A and 85A. Via the 24A there is a connection to Kagraner Platz and thus to the U1, while the 85A provides fast access to the U2 station Hausfeldstraße. The tram line 26 is also easily accessible in the area.
For daily needs there are numerous shopping opportunities, supermarkets, pharmacies and other shops in the immediate vicinity. The Stadlau business park and the Donau Zentrum are also easily accessible.

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Purchase price apartment: € 199 000,-

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Your contact person:

SORA KHAN
📞 Mobile: +43 664 132 68 94
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the prospectus directly here with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without warranty and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual furniture or furnishings can be seen in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the regulations specified in the purchase offer.

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Diese charmante Gartenwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet gemütliches Wohnen mit einem ganz besonderen Plus: einem privaten, uneinsehbaren Garten, der viel Raum zum Entspannen und Genießen bietet.
Auf ca. 42 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohn-, Ess- und Schlafbereich harmonisch miteinander zu kombinieren. Ein Kamin im Wohnbereich spendet an kühleren Tagen angenehme Wärme und verleiht dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Die separate Küche sorgt für eine angenehme Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich: Die schöne Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und führt in den uneinsehbaren Garten. Hier entsteht eine private Rückzugsoase mitten in der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse oder laue Sommerabende im eigenen Grün.

Aufteilung:

• Vorraum 4,99 m²
• Abstellraum 1,54 m²
• Badezimmer 4,75 m²
• Küche 5,46 m²
• Wohn-Schlafraum 25,04 m²
• Terrasse 13,50 m²
• Garten 60,85 m²
• Keller ca. 2,5 m²

Die Terrasse ist mit einer praktischen Markise ausgestattet und bietet dadurch auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sorgen Außenjalousien. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist ebenso inkludiert wie der maßgeschneiderte Einbauschrank im Vorraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Gebäude ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz zusätzlich zu erwerben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und grünen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom beliebten Badeteich Hirschstetten entfernt.  Auch die Blumengärten Hirschstetten sowie weitere Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 24A und 85A sehr gut gegeben. Über den 24A besteht eine Verbindung zum Kagraner Platz und damit zur U1, während der 85A eine rasche Anbindung an die U2-Station Hausfeldstraße ermöglicht. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist in der Umgebung erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch der Gewerbepark Stadlau sowie das Donau Zentrum sind gut erreichbar.

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Kaufpreis KFZ- Stellplatz: € 30 000,- (optional)

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Ihre Ansprechpartnerin:

SORA KHAN
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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