TOP 11 : This modern 2-room attic apartment has a total living area of 47,49 m² and is located on the DG / STAIRCASE 1. The property was built in 2022.

Fixed-term rental until 08/2027

Current net rent: 636,17/month

KP Netto: € 189.000,— plus 20% VAT

Yield net purchase price: 4,03% / yield (excl. purchase ancillary costs/ without RR and heating plant contracting)

KP owner-occupier: € 209.000

Brokerage commission: 3% plus 20% VAT

Room layout:

- 1 living-dining room
- 1 bedroom
- 1 bathroom
- 1 WC
- 1 hallway

Features:

• Fitted kitchen with all appliances
• Summer cooling via air-water heat pump
• Modern central building heating (heat pump in combination with gas condensing boiler/plant contracting/not included in purchase price )
• Parquet flooring in all rooms
• Large-format tiles in the sanitary areas
• White interior doors
• Security entrance door
• High-quality workmanship by STRABAG AG

Since the apartment is still rented, we ask for your understanding that for viewings we must always consult with the tenant.

Location:

The infrastructure around the project can be described as very good. Shopping facilities, doctors, schools and authorities, and leisure locations (bathing lakes and SCS) are in the immediate vicinity, and the excellent transport connection to the centre of the major city of Vienna via the U6 make this exceptional living comfort on the outskirts of Vienna.

Public transport connection:

The U-Bahn station and bus stations are located in the immediate vicinity.

Siebenhirten: U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270
Perfektastraße : Bus 61A, 64A

TOP 11 : Diese moderne 2 -Zimmer-Dachwohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 47,49 m² und befindet sich im DG / STIEGE 1.  Die Liegenschaft wurde 2022 errichtet.

Befristet vermietet bis 08/2027

Aktuelle Nettomiete: 636,17/Monat

KP Netto: € 189.000,— plus 20% MwSt.

Rendite-Nettokaufpreis: 4,03% / Rendite  (exkl. Kaufnebenkosten/ ohne RR und Anlagencontracting Heizung)

KP Eigennutzer: € 209.000

Vermittlungsprovsion: 3% plus 20% MwSt

Raumaufteilung:

- 1 Wohn-Esszimmer 
- 1 Schlafzimmer 
- 1 Badezimmer 
- 1 WC
- 1 Vorzimmer

Ausstattung:

• Inklusiver Küche mit allen Geräten
• Kühlung im Sommer mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Moderne Hauszentralheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät/Anlagencontracting/nicht im KP inkludiert )
• Parketten in allen Räumen
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Weiße Innentüren
• Sicherheitseingangstüre 
• Hochwertige Ausführung durch STRABAG AG

Nachdem die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir für Besichtigungen immer in Rücksprache mit dem Mieter halten müssen.
 

Lage: 

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahnstation und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Siebenhirten:      U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270 
Perfektastraße : Bus 61A, 64A