Highlights at a glance

• 4-room apartment with 88,64 m²
• 3rd floor (lift level)
• Very well maintained condition
• Generous, smart floor plan
• Living room with 25,07m² and far-reaching view
• Bedroom 1 with approx. 22m²
• Bedroom 2 with approx. 10m²
• Dining room with approx. 16m²
• South-facing, bright kitchen with window
• Recently renovated bathroom with level-access shower
• Separate WC
• Storage room
• Gas floor heating
• Very good public transport connection
• Haydnpark within walking distance
• Shops, restaurants & local amenities in the immediate vicinity

For sale is a generous and very well maintained 4-room apartment in the 5th district of Vienna. The apartment is located on the 3rd floor (lift level) of a well-kept residential building from 1964 and impresses with its pleasant room layout, the generous rooms and the bright, friendly atmosphere.

Particularly noteworthy are the green view from all windows, the quiet location and the separate kitchen with a south-facing window, which provides the room with plenty of daylight while cooking.

Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall, which offers sufficient space for a wardrobe and storage and at the same time creates a clear connection to the individual living areas.

The apartment features:

• generous living room with green view and quiet location
• two bedrooms
• spacious dining room
• separate, fully equipped kitchen with window facing south
• bathroom with modern, level-access shower
• hand basin and towel warmer
• washing machine connection in the bathroom
• practical storage room
• separate WC
• generous entrance hall
• Gas floor heating

The well-thought-out floor plan allows generous use of the living space and offers attractive possibilities for couples as well as families or as an investment property.

Location & Infrastructure

The apartment is located in a popular part of the 5th district of Vienna, Margareten, with a very good connection to the public transport network. The U4 station Margaretengürtel is easily accessible and enables a quick connection towards the city centre as well as to other important transport hubs. Local amenities are also excellent: grocery stores, drugstores, restaurants and other shops for daily needs are located in the immediate surroundings.

For recreation and leisure, several green and park areas are available in the surroundings. The Haydnpark is conveniently within walking distance and invites you to leisurely walks and relaxed leisure activities.

A well-maintained, generous apartment with plenty of daylight, a pleasant quiet location and a well-thought-out floor plan – ideal for owner-occupiers or as an attractive investment.

Purchase price: EUR 439.000,- (negotiable)

Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. (only payable upon successful purchase)

Individual financing advice: We offer you a non-binding and free consultation on possible financing models. We would be happy to support you in the optimal financing of your dream apartment!

Viewing and further information:
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Your contact person:
SHARLEENA HUMMEL
Mobile: +43 699 176 555 77
E-mail: s.hummel@w7.immo

**All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee and without any liability.**

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Highlights auf einen Blick

• 4-Zimmer-Wohnung mit 88,64 m²
• 3. Liftstock
• Sehr gepflegter Zustand
• Großzügiger, smarter Grundriss
• Wohnzimmer mit 25,07m² und Weitblick 
• Schlafzimmer 1 mit ca. 22m²
• Schlafzimmer 2 mit ca. 10m²
• Esszimmer mit ca. 16m²
• Südseitige, helle Küche mit Fenster
• Modern saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Gasetagenheizung
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Haydnpark fußläufig erreichbar
• Geschäfte, Restaurants & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die großzügigen Zimmer sowie die helle und freundliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind der Grünblick aus allen Fenstern, die ruhige Lage sowie die separat angelegte Küche mit südseitigem Fenster, die den Raum beim Kochen mit besonders viel Tageslicht versorgt. 

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und gleichzeitig eine klare Verbindung zu den einzelnen Wohnbereichen schafft.

Die Wohnung verfügt über:

• großzügiges Wohnzimmer mit Grünblick und Ruhelage
• zwei Schlafzimmer
• geräumiges Esszimmer 
• separate, vollwertige Küche mit Fenster in südlicher Ausrichtung
• Badezimmer mit moderner, bodengleicher Dusche
• Handwaschbecken und Handtuchwärmer
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• praktischer Abstellraum
• separates WC
• großzügiger Vorraum
• Gasetagenheizung

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine großzügige Nutzung der Wohnfläche und bietet sowohl für Paare als auch für Familien oder als Anlageobjekt attraktive Möglichkeiten.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Teil des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U4-Station Margaretengürtel ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Der Haydnpark ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen und entspannter Freizeitgestaltung ein.

Eine gepflegte, großzügige Wohnung mit viel Tageslicht, angenehmer Ruhelage und einem gut durchdachten Grundriss – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Anlage.

Kaufpreis: EUR 439.000,- (VB) 

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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