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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
TERRASSENTRAUM IN VIENNA-MARGARETEN
Exclusive 4-room top-floor apartment with 71 m² terrace near Naschmarkt
98,29 m² living area | 71,30 m² terrace | 4 rooms | passenger lift | suitable as investment apartment
Living above the rooftops of Vienna
This stylish 4-room top-floor apartment combines the charm of a Viennese period building with modern living comfort and an exceptionally generous outdoor area. It is located on the 2nd attic floor of a renovated residential building in the 5th district of Vienna, near Pilgramgasse and Naschmarkt.
The light-flooded apartment impresses with a well-thought-out room layout, generous window areas, parquet floors, high-quality tiles and a modern ambience. The highlight is the approx. 71,30 m² terrace – ideal for breakfast, relaxing, social evenings or as a private open-air oasis above the rooftops of Vienna.
The open-plan living and kitchen area forms the heart of the apartment. The other rooms can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms or study rooms. A passenger lift provides additional comfort.
Room layout:
1st living level
• Hallway with large wardrobe
• Two bedrooms
• Bathroom with bathtub
• Separate WC
2nd living level
• Spacious living/dining area with open kitchen
• Living room
• Direct access to the approx. 71,30 m² terrace
The apartment is located in an attractive position at Pilgramgasse in the 5th district of Vienna, Margareten. The Naschmarkt with its diverse culinary offering, numerous restaurants and shopping options is conveniently reachable. Rechte Wienzeile and the Wienfluss offer opportunities for walks and recreation.
Shops for daily needs, supermarkets, bakeries, pharmacies, medical care, schools and kindergartens are located in the immediate surroundings. The gastronomic and cultural offering is also diverse. Thanks to the good public transport connections, you can conveniently reach many destinations in Vienna.
Your advantages at a glance:
• Approx. 98,29 m² living area
• Four versatile living rooms
• Approx. 71,30 m² terrace
• Bright living and kitchen area with open design
• Parquet floors and high-quality tiles
• Bathroom with bathtub
• Separate WC
• Passenger lift
• Central location in the 5th district of Vienna
• Naschmarkt, local amenities and public transport within reach
• Also interesting as an investment apartment
The combination of urban location, generous living space and exceptional terrace area makes this apartment interesting both for owner-occupiers and investors.
For owner-occupiers and investors:
Note on the purchase price: The stated purchase price is plus 20 % VAT, and a purchase is only possible inclusive of VAT. The apartment is therefore particularly suitable as an investment apartment.
The property falls under the partial scope of the MRG (Austrian Tenancy Act) – so in the case of letting, a free rent can be agreed.
Enjoy modern top-floor living with generous outdoor space and the advantages of a central Viennese location. We look forward to presenting this special property to you in person.
Location:
The apartment is located in a central position at Pilgramgasse in the 5th district of Vienna. It is close to Rechte Wienzeile and the Wienfluss, which invite relaxing walks.
Public transport:
- Bus line 12A, 13A
- U-Bahn line U4 Pilgramgasse & soon U5
For a non-binding viewing:
We would be pleased to present the property to you in person at any time.
Feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 or also at gepp@thurner-realitaeten.at.
You can reach our office at office@thurner-realitaeten.at.
Additional costs:
- Land register entry: 1,1% of purchase price.
- Real estate transfer tax: 3,5% of purchase price.
- Brokerage commission: 3% of purchase price + 20% VAT.
- Purchase contract fee: 1,2% of the purchase price plus VAT and cash expenses for drafting, trustee handling and land register processing of the purchase contract by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
Brokerage agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, for enquiries about the property address or viewing appointments we can only send documents once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry with complete details of name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.
Disclaimer: We point out that all data in this offer as well as the information passed on to you by our office was provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has likewise been obtained, and we cannot accept any liability on our part for its complete accuracy.
TERRASSENTRAUM IN WIEN-MARGARETEN
Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 71 m² Terrasse nahe dem Naschmarkt
98,29 m² Wohnfläche | 71,30 m² Terrasse | 4 Zimmer | Personenaufzug | Vorsorgewohnung geeignet
Wohnen über den Dächern Wiens
Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines Wiener Altbauhauses mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich großzügigen Freifläche. Sie liegt im 2. Dachgeschoss eines sanierten Wohnhauses im 5. Wiener Gemeindebezirk, nahe Pilgramgasse und Naschmarkt.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen, Parkettböden, hochwertige Fliesen und ein modernes Ambiente. Das Highlight ist die ca. 71,30 m² große Terrasse – ideal zum Frühstücken, Entspannen, für gesellige Abende oder als private Freiluftoase über den Dächern Wiens.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Raumaufteilung:
1. Wohnebene
• Vorraum mit großen Schrank
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
2. Wohnebene
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Wohnzimmer
• Direkter Zugang zur ca. 71,30 m² großen Terrasse
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage bei der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot, zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Die Rechte Wienzeile und der Wienfluss bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch das gastronomische und kulturelle Angebot ist vielfältig. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie zahlreiche Ziele in Wien bequem.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Ca. 98,29 m² Wohnfläche
• Vier vielseitig nutzbare Wohnräume
• Ca. 71,30 m² große Terrasse
• Heller Wohn- und Küchenbereich mit offener Gestaltung
• Parkettböden und hochwertige Fliesen
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Personenaufzug
• Zentrale Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk
• Naschmarkt, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in Reichweite
• Auch als Vorsorgewohnung interessant
Die Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Wohnraum und außergewöhnlicher Terrassenfläche macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Für Eigennutzer und Anleger:
Hinweis zum Kaufpreis: Der angeführte Kaufpreis ist zuzüglich 20 % Umsatzsteuer und ein Kauf ist ausschließlich inklusive Umsatzsteuer möglich. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere auch als Vorsorgewohnung.
Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG - somit kann im Falle der Vermietung der freie Mietzins vereinbart werden.
Genießen Sie modernes Dachgeschosswohnen mit großzügigem Freiraum und den Vorzügen einer zentralen Wiener Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie 12A, 13A
- U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse & bald U5
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at.
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
Nebenkosten:
- Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
- Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
- Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
- Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 98.29 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2nd attic floor
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 71.3 m²
- Terrace area
- 71.3 m²
Condition & building
- Year built
- 1870
- Last modernisation
- 2025
- Floor
- 2nd attic floor
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Rechte Wienzeile, Wienfluss, U4 Pilgramgasse
- District
- Wien 5., Margareten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1050
- Town
- Vienna
- Street
- Pilgramgasse
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Cable/satellite TV
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€915,833.33
Operating costs net
€201.29
Agent commission
1,5% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€915,833.33
Monthly costs gross
€366.06
Monthly costs net
€342.79
Other costs net
€141.5
Contract drafting fee
1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH €
Repair reserve net
€110.08
Repair reserve gross
€110.08
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
94
D
1.97
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-01-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Collegeapprox. 500 m
- Universityapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.8 km
Health
- Clinicapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 750 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at