Offered for sale here is a 4-room maisonette apartment with plenty of open space: loggia + terrace and cellar compartment!

The apartment is very well located and very well laid out.

The apartment is currently very well rented at € 2.390,— total gross monthly rent (cold), excluding district heating and electricity, which yields a very good return. After it becomes vacant (at the latest on 28.02.2029), the apartment can be occupied.

On the lower level there is the spacious kitchen-living room, a storage room, a separate toilet (WC), a hallway area, access to the lower terrace (loggia) and the entrance hall with a security door with an additional lock.

On the upper level there are a bathroom with a bathtub and a second WC, the three bedrooms and another courtyard-side loggia (facing east) with access from both bedrooms.

The open space invites you to relax and linger.

Wardrobes are fitted in the corridors and in the entrance area of the right-hand bedroom, offering a great deal of space for your clothes and belongings.

The kitchen is fully equipped and has been refurbished, with new appliances fitted. Here there is a window to the courtyard for ventilation, which is also ideal for cross-ventilation.

Of course there is also an extractor hood and fans in the kitchen, bathroom and WC.

A cellar compartment is assigned to the apartment.

A garage parking space can be rented additionally if required (owned by GSG and registered as condominium units in the land register).

Note:

Some of the pictures have been enhanced and optimised with AI.

Equipment:

Fully equipped kitchen with new appliances, three separately accessible bedrooms, bathroom with bathtub and washing machine connection, as well as a toilet on the upper level. Parquet flooring has been laid in the living areas, and the wet rooms have been tiled. A washing machine is located in the kitchen.

Building facilities:

A lift, cellar, bicycle and pram room, as well as a very large hobby room / children's play room and a roof terrace are available in the building and can be used. For general use there is both an indoor and an outdoor sports court, a laundry room, bicycle and pram room, roof terrace, garden with children's playground and indoor playground.

Energy indicators:

The space heating demand is: 48 kWhm²/a (B).

Location:

The good location of this property ensures good infrastructure and transport connections. Shops for daily needs can be found in the immediate vicinity. The nearby Alte Donau offers recreation and leisure opportunities. Many shopping options in the nearby Donauzentrum with hundreds of shops and restaurants. Kirchblütenpark, Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, sailing school, sports centre, Donaucity, Gänsehäufel, bathing beach, Alte Donau etc. are only a few minutes' walk away and everything is nearby. Very good shopping and dining options in the direct residential surroundings. The VETMED (University of Veterinary Medicine Vienna) can also be reached very quickly on foot.

Public transport connections:

U-Bahn line U1 "Kagran" (a few minutes' walk) / tram lines 25, 26 / bus line 27A

Getting there by public transport:

from Westbahnhof: U6 towards Floridsdorf to Floridsdorf, then tram line 26 towards Kagran to Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität or continue with tram line 25 towards Aspern, Oberdorfstraße to Tokiostraße.

from Wien Hauptbahnhof: U1 towards Leopoldau to Kagraner Platz, then tram line 26 towards Strebersdorf to Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße, or U1 towards Leopoldau to Kagran, then bus line 27A towards Hermann-Gebauer-Straße to Veterinärmedizinische Universität or continue with tram line 25 towards Floridsdorf to Tokiostraße.

by rapid transit (S-Bahn): S1 (towards Gänserndorf), S2 (towards Mistelbach), S3 (towards Hollabrunn), S15 (towards Floridsdorf) to Floridsdorf, then tram line 26 towards Kagran to Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität or continue with tram line 25 towards Aspern, Oberdorfstraße to Tokiostraße.

Arrival from Schwechat Airport: a bus (Vienna Airport Lines, Postbus) runs from Flughafen Wien Schwechat directly to Wien Donauzentrum (via Vienna International Center VIC)/U1 station Kagran (journey time approx. 40 minutes). Then continue with bus line 27A towards Hermann-Gebauer-Straße as far as Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße.

Conditions:

Purchase price: € 698.000,--

Real estate transfer tax: 3,5 % of PP (purchase price);

Land register entry: 1,1% of PP (purchase price);

Purchase agreement drafting costs + notary: trustee services and notarisations: as a rule: 1,2 % of PP + 20% VAT;

Brokerage fee: 3 % of PP + 20 % VAT

Possible mortgage registration costs: 1,2% of PP

According to the property management company:

At present no major maintenance work is planned.

Two windows and doors in the upper area (bedroom on the courtyard side) have already been replaced.

The maintenance reserve as at the reference date (07.10.2025): € 179.700,--.

Service for investors:

Would you prefer not to be concerned with letting and any questions during the tenancy after acquiring the property?

We are available to you with a service concept for investors. We are happy to send you the documents for this on request.

Financing:

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Contact:

Please note that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries that include the complete address.

We will gladly send you further and detailed descriptions as well as viewing appointments as soon as we have received your enquiry.

We therefore ask you to send an e-mail enquiry to: office@pr-immobilien.at

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Zum Verkauf gelangt hier eine 4 - Zimmer - Maisonetten - Wohnung mit viel Freifläche: Loggia + Terrasse und Kellerabteil! 

Die Wohnung ist sehr gut gelegen und sehr gut aufgeteilt.

Zur Zeit ist die Wohnung sehr gut vermietet um € 2.390,— Gesamtbruttominatsmiete (kalt) ohne der Fernwärme und Strom, was eine sehr gute Rendite abwirft. Nach Freiwerdung (spätestens am 28.02.2029) kann die Wohnung bezogen werden. 

Im unteren Bereich befindet sich die großzügige Wohnküche, ein Abstellraum, eine separate Toilette (WC), Garderobenbereich, der Zugang zur unteren Terrasse (Loggia) und der Vorraum mit Sicherheitstür mit Zusatzschloss. 

Im oberen Bereich befinden sich ein Badezimmer mit einer Badewanne und mit einem zweiten WC, die drei Schlafzimmer und eine weitere hofseitige Loggia (östlich orientiert) mit Zugang von beiden Schlafzimmern aus.

Die Freifläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. 

Auf den Gängen und im Eingangsbereich des rechten Schlafzimmer sind Schränke montiert, die sehr viel Platz anbieten für Ihre Garderobe und Sachen. 

Die Küche ist vollwertig und wurde verschönert und neue Geräte adaptiert. Hier gibt es ein Fenster zum Hof zum lüften und auch zum Querlüften ideal. 

Natürlich gibt es auch einen Dunstabzug und Ventilatoren in der Küche, Bad und WC. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf extra hinzu angemietet werden (steht im Eigentum der GSG und sind im Grundbuch parifiziert). 

Hinweis:

Die Bilder wurden teilweise mit KI verbessert und optimiert. 

Ausstattung:

Komplett ausgestattete Küche mit neuen Geräten, drei separat begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie eine Toilette im oberen Bereich. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden verfliest. Eine Waschmaschine befindet sich in der Küche.

Hausanlage:

Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie ein riesengroßer Hobbyraum / Kinderspielraum und eine Dachterrasse sind im Haus vorhanden und können mitbenützt werden. Zur allgemeinen Benützung steht sowohl ein Indoor-, als auch ein Outdoor-Sportplatz zur Verfügung, eine Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Dachterrasse, Garten mit Kinderspielplatz und Indoor-Spielplatz.

Energiekennzahlen:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 48 kWhm²/a (B).

Lage:

Die gute Lage dieses Objekts gewährleistete eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Viele Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben. Zum Kirchblütenpark, Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad,  Alte Donau etc. sind es nur wenige Gehminuten und es befindet sich alles in der Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung in direkter Wohnumgebung. Die VETMED (Veterinärmedizinische Universität Wien) ist auch zu Fuß sehr schnell zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

U-Bahnlinie U1 "Kagran" (wenige Gehminuten) / Straßenbahnlinien 25, 26 / Buslinien 27A

Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: 

ab Westbahnhof: U6 in Richtung Floridsdorf bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße.

ab Wien Hauptbahnhof: U1 in Richtung Leopoldau bis Kagraner Platz,weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Strebersdorf bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße, oder U1 in Richtung Leopoldau bis Kagran, weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Floridsdorf bis Tokiostraße.

mit Schnellbahnen: S1 (Richtung Gänserndorf), S2 (Richtung Mistelbach), S3 (Richtung Hollabrunn), S15 (Richtung Floridsdorf) bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße.

Anreise vom Flughafen Schwechat: ein Bus (Vienna Airport Lines, Postbus) fährt vom Flughafen Wien Schwechat direkt nach Wien Donauzentrum (über Vienna International Center VIC)/U1-Station Kagran (Fahrzeit ca. 40 Minuten). Dann weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße.

Konditionen:

Kaufpreis: € 698.000,--

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis);

Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Kaufpreis); 

Kaufvertragserrichtungskosten + Notar: Treuhandschaft und Beglaubigungen: i.d.R.: 1,2  % vom KP + 20% MwSt.;

Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.

ev. Pfandrechtseintragungskosten: 1,2% vom KP

Laut Auskunft der Hausverwaltung:

Es sind zur Zeit keine größeren Instandhaltungsarbeiten geplant. 

Zwei Fenster und Türen wurden im oberen Bereich (Schlafzimmer hofseitig) bereits ausgetauscht.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt mit Stichtag (07.10.2025):  € 179.700,--.

Dienstleistung für Anleger*innen:

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Finanzierung:

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Kontakt: 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: office@pr-immobilien.at

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