EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT VERDIENT EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANGEBOT

4-room top-floor apartment with two balconies and exceptional living quality

Arrive, breathe out, enjoy the special: TOP 30 in Donauperle offers a home on the 1st attic floor that combines generous architecture, valuable retreats and a future-oriented living feeling in a particularly stylish way. On 88,68 m² of living space unfolds a well-thought-out 4-room concept that creates room for family, guests, home office and the very personal favourite moments. Two balconies with a total of 15,08 m² of outdoor space extend living into the open air – for the first coffee with a view, relaxed summer evenings and small breaks above the rooftops of Floridsdorf.

The heart of the apartment is the open and generously designed kitchen-living room of 27,78 m². Here cooking, dining and living come together to form a lively centre with plenty of space for encounters, enjoyment and beautiful shared hours. The direct access to the 8,60 m² balcony turns the living area into a place that naturally combines light, air and living comfort.

The three further rooms are cleverly arranged around the central living area and offer versatile options: as a quiet bedroom, a cosy children's room, a comfortable guest room or an inspiring home office. The largest room, at 15,18 m², has its own 6,48 m² balcony – a wonderful private retreat that gives everyday life a special lightness. With room sizes of 10,27 m², 13,15 m² and 15,18 m², a home emerges that adapts flexibly to every life phase.

The sanitary fittings are also particularly convenient: two bathrooms with WC ensure relaxed coexistence, while an additional, separate guest WC perfectly complements privacy and everyday practicality. The generous entrance hall as well as a further entrance hall in the private area create a pleasant arrival situation and a refreshingly clear room organisation.

TOP 30 is more than an apartment: it is a bright top-floor retreat with an intelligent floor plan, two outdoor areas and room for a life that may feel special every day.

Living with added value – today and tomorrow
Donauperle stands for modern living comfort with a view. Large, floor-to-ceiling window fronts make the rooms appear bright and friendly, while high-quality materials and timeless design give them a noticeable sense of value. Silent ceiling cooling, concrete core activation and the preparation for additional air conditioning in the attic floor ensure a pleasant indoor climate – even on warm days.

Sustainability is firmly anchored in the living concept: the energy-efficient heating and hot water preparation via brine-to-water heat pumps using geothermal energy, a photovoltaic system for a considerable share of the common electricity as well as the high-quality full thermal insulation combine responsible living with long-term comfort.

The location is also impressive: Floridsdorf combines the advantages of urban infrastructure with the recreational value of the Danube and green spaces. Whether Floridsdorfer Markt, SCN, Alte and Neue Donau, sports facilities, Stammersdorfer Kellergassen or the excellent connection within and outside Vienna – from here, the best of the city is very close.

Exclusive advantages for quick decision-makers
The developer takes over the operating costs for the first three months. For apartments without a promotional purchase price, a stylishly planned and perfectly integrated fitted kitchen is also included. The specific conditions apply according to the respective purchase offer.

An underground garage parking space with an e-charging station can be purchased additionally if required – for even more comfort and future security.

Key data at a glance
Feature TOP 30
Location 1st attic floor, Bahnsteggasse 15, 1210 Vienna
Rooms 4
Living space 88,68 m²
Kitchen-living room 27,78 m²
Rooms 10,27 m² · 13,15 m² · 15,18 m²
Bathrooms/WCs 2 bathrooms with WC + separate guest WC
Balconies 2 balconies with 8,60 m² and 6,48 m²
Total outdoor space 15,08 m²
Orientation South + North

Donauperle TOP 30 – a home for people who see generosity, light, open space and quality not as extras, but as their new everyday life.

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EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT VERDIENT EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANGEBOT

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und außergewöhnlicher Wohnqualität

Ankommen, aufatmen, das Besondere genießen: Mit TOP 30 in der Donauperle wartet im 1. Dachgeschoss ein Zuhause, das großzügige Architektur, wertvolle Rückzugsorte und ein zukunftsorientiertes Wohngefühl auf besonders stilvolle Weise verbindet. Auf 88,68 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes 4-Zimmer-Konzept, das Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und die ganz persönlichen Lieblingsmomente schafft. Zwei Balkone mit insgesamt 15,08 m² Freifläche erweitern das Wohnen ins Freie – für den ersten Kaffee mit Weitblick, entspannte Sommerabende und kleine Auszeiten über den Dächern Floridsdorfs.

Herzstück der Wohnung ist die offen und großzügig gestaltete Wohnküche mit 27,78 m². Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem lebendigen Mittelpunkt mit viel Platz für Begegnung, Genuss und schöne gemeinsame Stunden. Der direkte Ausgang auf den 8,60 m² großen Balkon macht aus dem Wohnbereich einen Ort, der Licht, Luft und Wohnkomfort ganz selbstverständlich vereint.

Die drei weiteren Zimmer sind klug vom zentralen Wohnbereich gegliedert und bieten vielseitige Möglichkeiten: als ruhiger Schlafbereich, behagliche Kinderzimmer, komfortables Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice. Das größte Zimmer mit 15,18 m² verfügt über einen eigenen 6,48 m² großen Balkon – ein wunderbarer privater Rückzugsort, der dem Alltag eine besondere Leichtigkeit verleiht. Mit Zimmergrößen von 10,27 m², 13,15 m² und 15,18 m² entsteht ein Zuhause, das sich flexibel an jede Lebensphase anpasst.

Besonders komfortabel ist auch die sanitäre Ausstattung: zwei Bäder mit WC sorgen für ein entspanntes Miteinander, während ein zusätzliches, separates Gäste-WC Privatsphäre und Alltagstauglichkeit perfekt ergänzt. Der großzügige Vorraum sowie ein weiterer Vorraum im privaten Bereich schaffen eine angenehme Ankunftssituation und eine wohltuend klare Raumorganisation.

TOP 30 ist mehr als eine Wohnung: Sie ist ein lichtvoller Dachgeschoss-Rückzugsort mit intelligentem Grundriss, zwei Freiflächen und Raum für ein Leben, das sich jeden Tag besonders anfühlen darf.

Wohnen mit Mehrwert – heute und morgen
Die Donauperle steht für modernen Wohnkomfort mit Weitblick. Große, bodentiefe Fensterfronten lassen die Räume hell und freundlich wirken, hochwertige Materialien und zeitloses Design verleihen ihnen eine spürbare Wertigkeit. Geräuschlose Deckenkühlung, Betonkernaktivierung und die Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung im Dachgeschoss sorgen für ein angenehmes Raumklima – auch an warmen Tagen.

Nachhaltigkeit ist dabei fest im Wohnkonzept verankert: Die energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme, eine Photovoltaikanlage für einen erheblichen Teil des Allgemeinstroms sowie der hochwertige Vollwärmeschutz verbinden verantwortungsvolles Wohnen mit langfristigem Komfort.

Auch die Lage begeistert: Floridsdorf vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit dem Erholungswert der Donau- und Grünräume. Ob Floridsdorfer Markt, SCN, Alte und Neue Donau, Sportangebote, Stammersdorfer Kellergassen oder die ausgezeichnete Anbindung innerhalb und außerhalb Wiens – von hier aus liegt das Beste der Stadt ganz nah.

Exklusive Vorteile für Schnellentschlossene
Der Bauträger übernimmt die Betriebskosten der ersten drei Monate. Bei Wohnungen ohne Aktions-Kaufpreis ist zudem eine stilvoll geplante und perfekt integrierte Einbauküche inkludiert. Die konkreten Voraussetzungen gelten gemäß dem jeweiligen Kaufangebot.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden – für noch mehr Komfort und Zukunftssicherheit.

Eckdaten auf einen Blick
Merkmal    TOP 30
Lage    1. Dachgeschoss, Bahnsteggasse 15, 1210 Wien
Zimmer    4
Wohnfläche    88,68 m²
Wohnküche    27,78 m²
Zimmer    10,27 m² · 13,15 m² · 15,18 m²
Bäder/WCs    2 Bäder mit WC + separates Gäste-WC
Balkone    2 Balkone mit 8,60 m² und 6,48 m²
Freifläche gesamt    15,08 m²
Ausrichtung    Süd + Nord

Donauperle TOP 30 – ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Licht, Freiraum und Qualität nicht als Extras sehen, sondern als ihren neuen Alltag.
 

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