In idyllic Wittgensteinstraße 23 a stylish 4-room apartment with approx. 103 m² living space and a south-facing balcony is being created. The architecture combines Viennese villa flair with modern elegance – ideal for families and couples who appreciate peace, style and quality.

High-quality fittings with oak parquet, designer bathrooms, geothermal heating & cooling, photovoltaic and underground garage with e-charging preparation.

HIGHLIGHTS:

• First occupancy
• Commission-free (commission paid by seller)
• Balcony south-facing 14,31 m²
• Underfloor heating
• E-charging preparation in the garage
• Lainzer Tiergarten & Wienerwald as a leisure paradise right around the corner
• Car parking spaces at the price of EUR 35.000,- each

INFOS ABOUT THE APARTMENT:

• FLOOR: 1. EG
• COMPLETION: 2027
• FURNISHED: Bathroom, kitchen
• LIFT: Yes
• BATHROOM: Washbasin, bathtub, shower
• TOILET: 1
• Baths: 1
• CELLAR: JA
• HEATING: Geothermal heat pump (ground heat probes)
• COOLING: Concrete ceilings
• EQUIPMENT: Oak parquet, air conditioning, electric sun protection, further details can be found in the construction and equipment description
• TRANSPORT CONNECTION: Bus 56A in the immediate vicinity – quick connection to U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 849.000, -
• PURCHASE PRICE GARAGE: EUR 35.000.-

ADDITIONAL COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• Contract drafting: will be named by the seller
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

© Visualizations: Seeste Bau GmbH

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In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 4-Zimmer Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche und einem Balkon mit Südausrichtung. Die Architektur verbindet Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und Qualität schätzen.

Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung & -Kühlung, Photovoltaik und Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug
• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
• Balkon Südausrichtung 14,31 m² 
• Fußbodenheizung 
• E-Ladevorbereitung in der Garage
• Lainzer Tiergarten & Wienerwald als Freizeitparadies direkt ums Eck
• PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1. EG
• FERTIGSTELLUNG: 2027
• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche 
• TOILETTE: 1
• Bäder: 1
• KELLER: JA
• HEIZUNG: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden)
• KÜHLUNG: Betondecken
• AUSTATTUNG: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 
• VERKEHRSANBINDUNG: Bus 56A in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung zur U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 849.000, -
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

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