Rent
1 / 21
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: District heating
Flooring: Screed, Tiles, Marble, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Fern
Separate toilets: 2
Available for rent here is a 4 or 5 room attic maisonette with two terraces near Auhofcenter / Hadersdorf!
The two-storey apartment, just under 122 m², is available immediately!
On entering, you are greeted by a spacious entrance hall that leads you into the apartment. Next to it are a storage room and one of the two bathrooms, including a shower, a toilet and a hand basin. On the left side is the somewhat separated fitted kitchen with everyday appliances, as well as a room of about 13 m². The living room is straight ahead and also has access to one of the two terraces. A staircase leads you to the upper floor, where you will find 3 further separate rooms, one of which is just under 8 m² and the others 11-12 m². The rear left room also has access to the second small terrace. The second bathroom is equipped with a bathtub, another toilet and a washbasin. Heating is provided by district heating. Cable and TV connections are available.
The property also has a youth play and hobby room, as well as a laundry room, a children's playground and a lawn in the inner courtyard.
A garage parking space can be rented separately if required. A cellar compartment is included.
Location:
This apartment is located in an extremely convenient setting, only a few minutes from Hadersdorf station, which offers you an excellent connection to public transport (bus 49a and bus 50a, as well as the suburban railway - Hadersdorf).
You do not have to go far for your shopping needs - Auhofcenter is within easy reach, so you can conveniently run all your errands. Just a few steps away is the greenery, ideal for walks or relaxing hours outdoors. The motorway connection is also a real plus - you can reach the motorway in just 2 minutes!
The residential complex itself is surrounded by lush greenery and is lovingly maintained, creating a pleasant atmosphere and bringing calm to everyday life. As an additional highlight of the surroundings, attractions such as Lainzer Tiergarten, Wiener Wald and the impressive Kirche am Steinhof await you. In this location you enjoy not only living comfort, but also the advantages of a varied environment full of opportunities for leisure and recreation!
But the best part? The proximity to nature, or even better, being right in the middle of nature, surrounded by plenty of greenery, rivers and forests!
Terms:
Available for rent immediately;
Waiver of termination: 1 year; Notice period: 3 months;
Total rent (incl. operating costs and taxes): € 2.093,--
Deposit: € 6.300,- // Contract drafting: € 360, --
commission-free for the tenant
District heating and electricity will be re-registered to the new tenant.
Heating (and water) is billed directly via district heating and transferred to the tenant.
TV and internet must be registered and deregistered as needed by yourself.
Taking out household insurance is recommended before moving in.
Contact:
Please note that, due to the duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries that include the complete address.
We are happy to send you further and detailed descriptions as well as viewing appointments as soon as we have received your enquiry.
We therefore kindly ask you to send an email enquiry to: stifter@pr-immobilien.at
Further information and all properties can be found at: www.pr-immobilien.at
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Zur Vermietung gelangt hier eine 4 bzw. 5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen nahe dem Auhofcenter / Hadersdorf!
Die knapp 122 m² große zweistöckige Wohnung ist ab sofort frei!
Beim Betreten erwartet Sie ein geräumiger Vorraum, der den Weg hinein in die Wohnung weist. Folgend befinden sich ein Abstellraum und eines der beiden Badezimmer inkl. einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken. Auf der linken Seite liegt die etwas abgetrennte Einbauküche mit Geräten des alltäglichen Bedarfs, sowie ein Zimmer mit etwa 13 m². Das Wohnzimmer befindet sich geradeaus und hat ebenfalls den Zugang zu einer der beiden Terrassen. Eine Treppe führt Sie in den oberen Stock, wo Sie 3 weitere separate Zimmer vorfinden - eines davon mit knapp 8 m² und die weiteren mit 11-12 m². Das hintere linke Zimmer hat außerdem noch Zugang zu der zweiten kleinen Terrasse. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem weiteren WC und einem Waschbecken ausgestattet. Geheizt wird mittels Fernwärme. Kabel- und TV- Anschlüsse sind vorhanden.
Die Hausanlage verfügt auch über einen Jugendspiel- und Hobbyraum, sowie eine Waschküche und einem Kinderspielplatz und einer Spielwiese im Innenhof.
Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Kellerabteil ist dabei.
Lage:
Diese Wohnung befindet sich in einer äußerst günstigen Umgebung, nur wenige Minuten von der Station Hadersdorf entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet (Bus 49a und Bus 50a, sowie die Schnellbahn - Hadersdorf).
Für Ihren Einkaufsbedarf müssen Sie nicht weit gehen - das Auhofcenter ist in greifbarer Nähe, sodass Sie alle Ihre Besorgungen bequem erledigen können. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Grüne, ideal für Spaziergänge oder erholsame Stunden im Freien. Auch die Autobahnanbindung ist ein echtes Plus - in nur 2 Minuten erreichen Sie die Autobahn!
Die Wohnanlage selbst ist von üppigem Grün umgeben und wird liebevoll gepflegt, was eine angenehme Atmosphäre schafft und Ruhe in den Alltag bringt. Als zusätzliches Highlight der Umgebung erwarten Sie Attraktionen wie der Lainzer Tiergarten, der Wiener Wald sowie die beeindruckende Kirche am Steinhof. In dieser Lage genießen Sie nicht nur Wohnkomfort, sondern auch die Vorzüge einer vielseitigen Umgebung voller Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung!
Doch das Beste daran? Die Nähe zur Natur, oder noch besser gesagt mitten in der Natur, umgeben von viel Grün, Flüssen und Wäldern!
Konditionen:
Vermietet wirdab sofort;
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 2.093,--
Kaution: € 6.300,- // Vertragserrichtung: € 360, --
provisionsfrei für den Mieter
Fernwärme und Strom wird auf den neuen Mieter umgemeldet.
Heizung (und Wasser) wird direkt über Fernwärme verrechnet und auf den Mieter umgeschrieben.
TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden.
Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Maisonette
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 122.22 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 3 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North-east, North-west
- Balcony/terrace area
- 8 m²
- Open space
- 8.3 m²
- Terrace area
- 8 m²
Condition & building
- Year built
- 1994
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schloß Laudon / Auhofcenter / Wien Hadersdorf
- District
- Wien 14., Penzing
- Maximum rental period
- Open-ended
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
- Street
- Anzengruberstraße
- Staircase
- C
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Screed, Tiles, Marble, Parquet
- DVB-T
- Yes
- Bicycle room
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- District heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
- Mobile reception
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,902.73
Total rent net
€1,902.73
Total charges net
€1,902.73
Total rent net
€1,600
Operating costs net
€302.73
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit
€6,300
Deposit note
6.300,00 €
Total charges gross
€2,093
Total rent gross
€2,093
Rent per m²
€13.09 / m²
Energy figures of the property
HWB
79.83
kWh/m²a
HWB class
C
fGEE
1.92
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
79.83
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-03-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 750 m
- Universityapprox. 1.2 km
- Collegeapprox. 6.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.2 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.8 km
Health
- Pharmacyapprox. 750 m
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 4.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at