Welcome to your new home in the heart of 1180 Vienna!

This perfectly divided apartment on the ground floor of a house built in 1964 offers you not only a generous usable area of nearly 80 m², but also an excellent quality of life in one of the most sought-after locations of the city.

For a purchase price of only 419.000,00 € you can expect a well thought-out room layout with three rooms, as well as kitchen, bathroom, WC and storage room, all of which are centrally accessible from the entrance hall.

The apartment impresses with a modern south-facing loggia that offers you a breathtaking view of the communal garden as well as the courtyard and the surrounding green landscape – the perfect place to end the day relaxed or to receive guests.

The apartment can be classified as in need of renovation and is currently being vacated. Please note that the photos are partially AI generated to allow you to imagine the apartment. An AI generated photo was first uploaded using AI and then the actual condition.

The excellent transport connections are another plus point of this property. Whether by bus, tram or train – you can reach all important points of the city without any problems. Gersthof station with numerous train and tram connections is also immediately nearby as are the trams 9, 40 and 43.

The location of this apartment is unbeatable. In the vicinity you will find everything your heart desires: medical care, pharmacies, clinics, schools as well as kindergartens are within walking distance. This apartment is also ideal for students, as both universities and higher schools are easily reachable by bicycle or public transport. Shopping facilities such as supermarkets and bakeries are in the immediate neighborhood and ensure that you are always well supplied.

Layout:

all rooms are centrally accessible from the entrance hall

- Entrance hall

- Room with access to the loggia

- Kitchen

- Bathroom

- WC

- Storage room

- Living room

- Bedroom/children's room/study room

We look forward to presenting the property to you in person at any time.

Please feel free to contact Ms Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger personally at +43 660 35 700 56 as well as at thurner@thurner-realitaeten.at. Our office can be reached at office@thurner-realitaeten.at.

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Incidental purchase costs:

Land register entry: 1,1% of the purchase price.

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.

Broker's commission: 3% of the purchase price + 20% VAT.

Notary fee for the purchase contract: to be borne by the buyer

Broker agreement: We ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to inquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you want us to act immediately and have been informed about your withdrawal rights. After your written inquiry with complete indication of name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in the present offer as well as the information passed on to you by our office were provided by the owner of the property. Information from third parties (e.g. official information) has also been obtained; for these we can likewise assume no liability on our part for their unrestricted correctness.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien!

Diese perfekt aufgeteilte Wohnung im Erdgeschoss eines 1964 errichteten Hauses bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Nutzfläche von knapp 80 m², sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Für einen Kaufpreis von nur 419.000,00 € erwartet Sie eine bestens durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, sowie Küche, Bad, WC und Abstellraum welche alle durch den Vorraum aus zentral begehbar sind.

Die Wohnung besticht durch eine moderne nach Süden ausgerichtete Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten sowie Hof und die umliegende Grünlandschaft ermöglicht – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen.

Die Wohnung kann als sanierungsbedürftig eingestuft werden und wird soeben geräumt. Bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise KI generiert sind um sich die Wohnung  vorstellen zu können. Es wurde zuerst ein KI generiertes Foto mittels KI eingestellt und im Anschluss der Ist-Zustand. 

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt problemlos. Der Bahnhof Gersthof mit zahlreichen Zug- sowie Strassenbahnverbindungen ist ebenso unmittelbar in der Nähe wie die Strassenbahnnen 9, 40 und 43.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärztliche Versorgung, Apotheken, Kliniken, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch für Studierende ist diese Wohnung ideal, da sich sowohl Universitäten als auch höhere Schulen mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmittels gut erreichbar sind. iEinkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden und sorgen dafür, dass Sie jederzeit bestens versorgt sind.

Raumaufteilung:

alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar

- Vorraum

- Zimmer mit Zugang zur Loggia

- Küche

- Badezimmer

- WC

- Abstellraum

- Wohnzimmer

- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer 

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter +43 660 35 700 56 sowie auch unter thurner@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie uns unter office@thurner-realitaeten.at.

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Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.